Aria Reserve est une tour en bord de mer à Edgewater, achevée en 2025 et développée par Melo Group. Elle compte 62 étages et 383 résidences. Le Property Appraiser enregistre la copropriété sous le nom Aria Reserve South Condo.
L'immeuble se situe dans la zone inondable FEMA VE, une zone côtière à haut risque où la FEMA cartographie une probabilité annuelle de 1 % d'inondation avec des vagues de tempête, et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 0 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key ; des marées plus fortes que prévu peuvent donc l'atteindre. La zone d'évacuation en cas d'ouragan du comté de Miami-Dade est la zone C.
Pour se déplacer, la station de transport ferroviaire la plus proche est la station Adrienne Arsht Center Metromover, à 1060 m à vol d'oiseau, et le Car-Free Index est de 43. Le Publix le plus proche est à 710 m. Douze chantiers actifs de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 1 dans un rayon de 500 m.
Une vérification des registres publics effectuée le 19 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur. La finançabilité est jugée bonne, avec une note de 72 sur 100. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 40 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Ce qui entoure Aria Reserve : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Nearest: photoMIAMI® Photography Exhibition, 855 m away
Pub Sub radius. Congratulations.
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Aria Reserve à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Aria Reserve à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -01.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Meilleur rapport | 4 ch · 5.5 sdb | 250 m² (2,686 sqft) | BayBord de l'eau | $11,034/m² ($1,025/sqft) | +$1 | $10,678/m² ($992/sqft) → $11,162/m² ($1,037/sqft) | 9 |
| -03 | 3 ch · 3.5 sdb | 153 m² (1,646 sqft) | BayBord de l'eau | $11,499/m² ($1,068/sqft) | $-2 | $11,808/m² ($1,097/sqft) → $10,893/m² ($1,012/sqft) | 3 |
| -04 | 1 ch · 2 sdb | 96 m² (1,028 sqft) | BayBord de l'eau | $11,518/m² ($1,070/sqft) | +$3 | $12,206/m² ($1,134/sqft) → $13,024/m² ($1,210/sqft) | 5 |
| -05 | 3 ch · 3.5 sdb | 163 m² (1,759 sqft) | BayBord de l'eau | $13,004/m² ($1,208/sqft) | +$9 | $11,937/m² ($1,109/sqft) → $16,038/m² ($1,490/sqft) | 2 |
| -06 | 2 ch · 3 sdb | 144 m² (1,545 sqft) | BayBord de l'eau | $11,757/m² ($1,092/sqft) | +$4 | $11,216/m² ($1,042/sqft) → $13,412/m² ($1,246/sqft) | 3 |
| -07 | 4 ch · 5.5 sdb | 237 m² (2,551 sqft) | BayBord de l'eau | $13,054/m² ($1,213/sqft) | +$1 | $12,723/m² ($1,182/sqft) → $13,046/m² ($1,212/sqft) | 3 |
| Penthouses | 4 ch · 5.5 sdb | 272 m² (2,930 sqft) | BayBord de l'eau | $16,128/m² ($1,498/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Aria Reserve — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Aria Reserve.
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Aria Reserve ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Registres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Des prêteurs réglementés ont enregistré 31 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 31 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente avérée, tirée des registres publics. Indice de financement 72/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
Estimé d’après l’âge de Aria Reserve et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Ce que disent les banques de Aria Reserve : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 41 | 29% | 33.6% | 20% |
| Livraisons du promoteur | 17 | 35% | 36.6% | 10% |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
Enregistrement DBPR PR77216 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Il y a 37 condos à vendre à Aria Reserve, à partir de $1,450,000, avec un prix médian demandé de $2,100,000 ($13,374/m² ($1,242/sqft)).
Les charges à Aria Reserve sont d’environ $1,500 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Oui — Aria Reserve est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Aria Reserve est un immeuble construit en 2025, de 62 étages, avec 383 résidences.
Aria Reserve a été développé par Melo Group. Le Developer Score own.miami de Melo Group est A− sur 5 immeubles.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/aria-reserve" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>