Miami Art Week 2026À venir
8 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 47 · #41 in Edgewater
#41 à Edgewater · #236 à Miami
Nearest: Naudline Pierre, 1,2 km away
Own Edgewater · Paraiso District
One Paraiso
3131 NE 7th Ave · Construit en 2018 · 53 étages · 273 résidences
À vendre
9
2 en cours · 6.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.89M
à partir de $1.23M
$/sqft médian
$12,450/m² ($1,157/sqft)
$10,676/m² ($992/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
37
99 pour vendre · 18 en 12 mois
Situé dans le quartier d'Edgewater, One Paraiso est une résidence de premier plan en bord de mer offrant des vues dégagées sur la baie de Biscayne, la skyline de Miami et l'océan. Le bâtiment dispose d'un hall d'entrée à double hauteur et se situe à proximité du Design District, de Wynwood et de Midtown.
L'immeuble offre une expérience complète avec une large gamme d'équipements, incluant plusieurs piscines, un centre de remise en forme avec studios de spinning et de yoga, un spa complet avec sauna et salles de vapeur, ainsi qu'un cinéma privé. Les résidents ont accès à une cave à vin, une bibliothèque, une salle de jeux pour enfants et un parc pour chiens. La propriété comprend également une marina et un beach club.
Une option de restauration est disponible sur place au Amara at Paraiso by Chef Michael Schwartz. L'immeuble accepte les animaux de compagnie et propose divers espaces sociaux, dont un salon de vin et de cigares ainsi qu'une salle de fête et de jeux.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure One Paraiso : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 1,5 km
#40 à Edgewater · #550 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
13 / 100
Gare la plus proche: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 2,0 km
#39 à Edgewater · #259 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
64
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour One Paraiso à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur16
$1,297/sqft — par rapport aux condos de Edgewater, puis de tout Miami
Tendance65
+4.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité70
6.7 mois de stock · 43 jours sur le marché
Santé81
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté82
Construit en 2018 — par rapport aux immeubles de Edgewater
Indice des Condos own.miami
154Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°124 sur 695 condos suivis à Miami
Top 18% par prix au pied²
n°3 sur 36 à Edgewater
Dynamique
↑ En hausse
$13,962/m² ($1,297/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Plans
Residence 01
3 ch · 3.5 sdb · 174 m² (1,873 sqft)
Les lignes
7 lignes · modélisées à partir de 101 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de One Paraiso à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 152 m² (1,634 sqft) | BayBord de l'eau | $11,693/m² ($1,086/sqft) | +$5 | $10,484/m² ($974/sqft) → $13,057/m² ($1,213/sqft) | 16 |
| -02Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 89 m² (959 sqft) | BayBord de l'eau | $9,164/m² ($851/sqft) | +$2 | $8,633/m² ($802/sqft) → $9,505/m² ($883/sqft) | 18 |
| -03 | 3 ch · 3.5 sdb | 142 m² (1,526 sqft) | BayBord de l'eau | $10,387/m² ($965/sqft) | +$5 | $8,934/m² ($830/sqft) → $11,205/m² ($1,041/sqft) | 14 |
| -04 | 3 ch · 3.5 sdb | 142 m² (1,526 sqft) | BayBord de l'eau | $10,051/m² ($934/sqft) | +$6 | $8,202/m² ($762/sqft) → $10,958/m² ($1,018/sqft) | 15 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,088 sqft) | BayBord de l'eau | $10,969/m² ($1,019/sqft) | +$1 | $10,968/m² ($1,019/sqft) → $11,291/m² ($1,049/sqft) | 18 |
| -06 | 3 ch · 3.5 sdb | 152 m² (1,634 sqft) | BayBord de l'eau | $11,841/m² ($1,100/sqft) | +$3 | $10,882/m² ($1,011/sqft) → $12,389/m² ($1,151/sqft) | 16 |
| Penthouses | 4 ch · 4 sdb | 247 m² (2,664 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $15,473/m² ($1,437/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de One Paraiso — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de One Paraiso.
Valeur estimée
$825,000
$784,000–$866,000 · $9,257/m² ($860/sqft)
Confiance élevée · 18 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur One Paraiso ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$3,899,000$15,754/m² ($1,464/sqft)
3 ch · 4 sdb · 247 m² (2,664 sqft)
3131 NE 7th Ave #PH5201
Listing courtesy of Luxe Living Realty, Analeisa D'Alessio (Lic. #3504472) · MLS #A12102478
$1,230,000$12,169/m² ($1,131/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,088 sqft)
3131 NE 7th Ave #1205
Listing courtesy of DGS Real Estate, LLC, Diego Guillen (Lic. #3313480) · MLS #A12099794
$1,699,999$11,199/m² ($1,040/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 152 m² (1,634 sqft)
3131 NE 7th Ave #1901
Listing courtesy of EXP Realty South LLC, Erika Rodriguez (Lic. #3311784) · MLS #A12093273
$1,795,000$11,824/m² ($1,099/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 152 m² (1,634 sqft)
3131 NE 7th Ave #306
Listing courtesy of London Foster Realty, Matias Derito (Lic. #3223262) · MLS #A12065775
$5,500,000$22,223/m² ($2,065/sqft)
6 ch · 6.5 sdb · 247 m² (2,664 sqft)
3131 NE 7th Ave #PH4901
Listing courtesy of Regency Realty Services, Nerime Demren (Lic. #672815) · MLS #A12057237
$1,459,000$10,291/m² ($956/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 142 m² (1,526 sqft)
3131 NE 7th Ave #1203
Listing courtesy of Alure Capital, Adam Redolfi (Lic. #3585733) · MLS #A12052879
$4,350,000$17,576/m² ($1,633/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 247 m² (2,664 sqft)
3131 NE 7th Ave #PH5001
Listing courtesy of Alure Capital, Adam Redolfi (Lic. #3585733) · MLS #A12050226
$1,890,000$12,450/m² ($1,157/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 152 m² (1,634 sqft)
3131 NE 7th Ave #1806
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Gustavo Strallnikoff (Lic. #3037142) · MLS #A12049080
$4,995,000$17,139/m² ($1,592/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 291 m² (3,137 sqft)
3131 NE 7th Ave #UPH5303
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Nancy Batchelor (Lic. #0416207) · MLS #A11954430
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à One Paraiso ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3131 NE 7th Ave
- Année de construction
- 2018
- Étages
- 53
- Résidences
- 273
- Promoteur
- Related Group
- Architecte
- Arquitectonica
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 23 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $12,450/m² ($1,157/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis
- · Theater
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Marina
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Playground
- · Wine room
- · Dog park
- · Yoga/spinning studio
- · Beach club
- · Cigar lounge
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées, certaines unités bénéficiant d'un stationnement au même étage que la résidence.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 12 prêts d'achat ou de refinancement pour ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 45 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 5 %. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire du bâtiment par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 74/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2018 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2043
Estimé d’après l’âge de One Paraiso et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de One Paraiso : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 14
- 12 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 45%
- 20 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 25.4%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 13Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 11,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Sinistre d’assuranceEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en juil. 2024
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte pour négligence contre un individu, l'association de copropriété ayant été nommée par la suite comme défendeur tiers. L'affaire implique diverses motions de communication de pièces et une proposition de règlement. Déposé en juillet 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR76054 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à One Paraiso ?+
Il y a 9 condos à vendre à One Paraiso, à partir de $1,230,000, avec un prix médian demandé de $1,890,000 ($12,450/m² ($1,157/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à One Paraiso ?+
Les charges à One Paraiso sont d’environ $4,081 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
One Paraiso est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — One Paraiso est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Quand One Paraiso a-t-il été construit ?+
One Paraiso est un immeuble construit en 2018, de 53 étages, avec 273 résidences.
Qui a développé One Paraiso ?+
One Paraiso a été développé par Related Group et conçu par Arquitectonica. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
One Paraiso vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez One Paraiso, comparez
Aria Reserve
700 NE 24th St · 2025 · 62 étages
37 à vendreà partir de $1.45M$13,374/m² ($1,242/sqft)
Missoni Baia
777 NE 26th Ter · 2022 · 57 étages
24 à vendreà partir de $598K$12,513/m² ($1,162/sqft)
Gran Paraiso
480 NE 31st St · 2018 · 53 étages
23 à vendreà partir de $799K$10,830/m² ($1,006/sqft)
Paraiso Bay
650 NE 32nd St · 2018 · 53 étages
23 à vendreà partir de $625K$9,434/m² ($876/sqft)
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