Miami Art Week 2026À venir
12 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 70 · #1 in Edgewater
#1 à Edgewater · #40 à Miami
Nearest: CONTEXT Art Miami, 257 m away
À vendre
40
3 en cours · 20.0 mois de stock
Prix demandé médian
$427K
à partir de $199K
$/sqft médian
$5,026/m² ($467/sqft)
$4,365/m² ($406/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
55
84 pour vendre · 24 en 12 mois
17 sur 40 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
The Grand est une tour en bord de mer de 35 étages et 1,046 résidences, située sur N Bayshore Dr, dans le quartier Omni d'Edgewater. Achevée en 1986, elle est enregistrée par le Property Appraiser sous le nom « The Grand fka Venetia ». La station de Metromover Adrienne Arsht Center se trouve à 270 m à vol d'oiseau, le Publix le plus proche est à 390 m, et l'immeuble affiche un Car-Free Index de 77.
Le site est situé dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area ; les prêteurs exigent donc une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Huit chantiers de tours actifs se trouvent dans un rayon de 1 km, dont un à moins de 500 m. Les travaux à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation pendant leur durée.
Sur le rôle fiscal de 2025, 16% des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 58% appartiennent à une société ou à un trust. La possibilité de financement est limitée, avec un indice de 30 sur 100. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 17 actes de vente de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Grand : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
77 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at 18Biscayne Shopping Center, 385 m
#11 à Edgewater · #62 à Miami
You could carry the watermelon home. You will regret it, but you could.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
77 / 100
Gare la plus proche: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 271 m
#3 à Edgewater · #80 à Miami
No garage, no valet, no problem.
5 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
64
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Grand à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur58
$467/sqft — par rapport aux condos de Edgewater, puis de tout Miami
Tendance83
+14.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité39
20.0 mois de stock · 55 jours sur le marché
Santé86
1 registre vérifié : Recertification 40/50 ans
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté16
Construit en 1986 — par rapport aux immeubles de Edgewater
Indice des Condos own.miami
65Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°602 sur 695 condos suivis à Miami
Top 87% par prix au pied²
n°34 sur 36 à Edgewater
Dynamique
↑ En hausse
$5,026/m² ($467/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
20 lignes · modélisées à partir de 110 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Grand à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -56.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | Studio · 1 sdb | 42 m² (450 sqft) | BayBord de l'eau | $4,760/m² ($442/sqft) | — | — | 2 |
| -31 | 2 ch · 2 sdb | 159 m² (1,707 sqft) | BayBord de l'eau | $5,202/m² ($483/sqft) | +$17 | $3,918/m² ($364/sqft) → $9,289/m² ($863/sqft) | 3 |
| -32 | 2 ch · 2 sdb | 128 m² (1,382 sqft) | BayBord de l'eau | $6,153/m² ($572/sqft) | — | — | 3 |
| -34 | 2 ch · 2 sdb | 160 m² (1,717 sqft) | BayBord de l'eau | $5,548/m² ($515/sqft) | $-16 | $7,675/m² ($713/sqft) → $4,962/m² ($461/sqft) | 3 |
| -35 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,464 sqft) | BayBord de l'eau | $4,853/m² ($451/sqft) | $-7 | $5,177/m² ($481/sqft) → $4,704/m² ($437/sqft) | 4 |
| -36 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,464 sqft) | BayBord de l'eau | $5,147/m² ($478/sqft) | +$1 | $5,091/m² ($473/sqft) → $5,285/m² ($491/sqft) | 6 |
| -37 | 1 ch · 1.5 sdb | 97 m² (1,048 sqft) | BayBord de l'eau | $4,622/m² ($429/sqft) | +$1 | $4,747/m² ($441/sqft) → $4,876/m² ($453/sqft) | 9 |
| -38 | 1 ch · 1.5 sdb | 99 m² (1,066 sqft) | BayBord de l'eau | $4,079/m² ($379/sqft) | +$3 | $3,541/m² ($329/sqft) → $4,252/m² ($395/sqft) | 8 |
| -39 | 1 ch · 1.5 sdb | 99 m² (1,066 sqft) | BayBord de l'eau | $4,190/m² ($389/sqft) | +$2 | $3,897/m² ($362/sqft) → $4,338/m² ($403/sqft) | 4 |
| -40 | 2 ch · 2 sdb | 129 m² (1,390 sqft) | BayBord de l'eau | $4,724/m² ($439/sqft) | — | — | 2 |
| -41 | 2 ch · 2 sdb | 139 m² (1,496 sqft) | BayBord de l'eau | $4,569/m² ($424/sqft) | +$1 | $4,672/m² ($434/sqft) → $5,038/m² ($468/sqft) | 4 |
| -42 | 1 ch · 1.5 sdb | 102 m² (1,094 sqft) | BayBord de l'eau | $4,182/m² ($388/sqft) | $-1 | $4,338/m² ($403/sqft) → $4,026/m² ($374/sqft) | 2 |
| -48 | 1 ch · 1.5 sdb | 107 m² (1,148 sqft) | BayBord de l'eau | $4,008/m² ($372/sqft) | +$0 | $4,359/m² ($405/sqft) → $4,359/m² ($405/sqft) | 3 |
| -50 | 3 ch · 2 sdb | 149 m² (1,602 sqft) | BayBord de l'eau | $4,588/m² ($426/sqft) | +$7 | $3,918/m² ($364/sqft) → $4,973/m² ($462/sqft) | 4 |
| -51 | 3 ch · 3 sdb | 171 m² (1,840 sqft) | BayBord de l'eau | $4,826/m² ($448/sqft) | $-4 | $4,984/m² ($463/sqft) → $4,338/m² ($403/sqft) | 4 |
| -52 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (985 sqft) | BayBord de l'eau | $4,344/m² ($404/sqft) | $-1 | $4,489/m² ($417/sqft) → $4,392/m² ($408/sqft) | 6 |
| -53 | 1 ch · 1.5 sdb | 93 m² (997 sqft) | BayBord de l'eau | $4,572/m² ($425/sqft) | +$2 | $4,295/m² ($399/sqft) → $4,822/m² ($448/sqft) | 8 |
| -54 | 2 ch · 2 sdb | 140 m² (1,509 sqft) | BayBord de l'eau | $4,637/m² ($431/sqft) | +$1 | $4,575/m² ($425/sqft) → $4,801/m² ($446/sqft) | 3 |
| -56Meilleur rapport | 3 ch · 3 sdb | 170 m² (1,827 sqft) | BayBord de l'eau | $3,830/m² ($356/sqft) | $-4 | $5,134/m² ($477/sqft) → $4,241/m² ($394/sqft) | 5 |
| Penthouses | 1 ch · 1.5 sdb | 79 m² (845 sqft) | BayBord de l'eau | $4,931/m² ($458/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Grand — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Grand.
Valeur estimée
$667,000
$521,000–$814,000 · $3,929/m² ($365/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,250,000$7,882/m² ($732/sqft)
2 ch · 2 sdb · 159 m² (1,707 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-4231
Listing courtesy of Miami Portfolio Collection, Jaime Alvarez Vela (Lic. #3435041) · MLS #A12112625
$459,000$5,882/m² ($546/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 78 m² (840 sqft)
555 NE 15th St #26K
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jerome Cherki (Lic. #3297013) · MLS #A12096439
$725,000$5,172/m² ($480/sqft)
2 ch · 2 sdb · 140 m² (1,509 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-3354
Vendeur motivé
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Gala Tressler (Lic. #3638916) · 305-978-0588 · MLS #A12083534
$749,000$5,389/m² ($501/sqft)
2 ch · 2 sdb · 139 m² (1,496 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-1541
Listing courtesy of Global Group Realty, LLC, Matthew Llorente (Lic. #3199773) · MLS #A12080327
$818,000$5,778/m² ($537/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 142 m² (1,524 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-3157
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of NB Elite Realty, Nebo Bandovic (Lic. #3345563) · MLS #A12071112
$545,000$5,083/m² ($472/sqft)
2 ch · 1.5 sdb · 107 m² (1,154 sqft)
1717 N Bayshore Drive #A-1041
Compatible Airbnb
Listing courtesy of Savvy Avenue, LLC, Moe Mossa (Lic. #3432985) · MLS #B26059817
$749,000$5,033/m² ($468/sqft)
3 ch · 2 sdb · 149 m² (1,602 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-2548
Locations courte durée
Listing courtesy of MLR Realty, Paolo Scattarreggia (Lic. #3051841) · MLS #A12058338
$1,500,000$8,837/m² ($821/sqft)
4 ch · 3 sdb · 170 m² (1,827 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-2056
Programme de location hôtelière
Listing courtesy of Bluewater Realty LLC, Herman Perez (Lic. #0617814) · MLS #A12041799
$1,800,000$11,350/m² ($1,054/sqft)
3 ch · 2 sdb · 159 m² (1,707 sqft)
1717 N Bayshore Dr #D-3931
Listing courtesy of Bluewater Realty LLC, Herman Perez (Lic. #0617814) · MLS #A12041251
$889,000$6,536/m² ($607/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,464 sqft)
1717 N Bayshore Drive #A-2935
Locations courte durée
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Bismark Ashiagbor (Lic. #3410448) · MLS #B26042360
$745,000$5,769/m² ($536/sqft)
2 ch · 2 sdb · 129 m² (1,390 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-1740
Listing courtesy of Engel & Völkers Miami, Vanessa Gomez (Lic. #3251029) · MLS #A12034966
$785,000$6,044/m² ($562/sqft)
2 ch · 2 sdb · 130 m² (1,398 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-1533
Listing courtesy of Engel & Völkers Miami, Vanessa Gomez (Lic. #3251029) · MLS #A12032509
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Grand ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1717 N Bayshore Dr
- Année de construction
- 1986
- Étages
- 35
- Résidences
- 1,046
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Restaurants
- · Sauna
- · Marina
- · Hair salon
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Les unités peuvent inclure des places de stationnement assignées ou des options de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres vérifiés
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 5 annonces29 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- La recertification à 40/50 ans est mentionnée dans les annonces actives
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1986 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2031
Estimé d’après l’âge de The Grand et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Grand : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 18 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 3
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 10,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Grand ?+
Il y a 40 condos à vendre à The Grand, à partir de $199,000, avec un prix médian demandé de $427,000 ($5,026/m² ($467/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Grand ?+
Les charges à The Grand sont d’environ $1,160 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Grand est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Grand est un immeuble en bord de l'eau (Edgewater).
Quand The Grand a-t-il été construit ?+
The Grand est un immeuble construit en 1986, de 35 étages, avec 1046 résidences.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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