Platinum est une tour de 22 étages comptant 119 résidences, située au 480 NE 30th St à Edgewater, achevée en 2007 et développée par Maysville et A.R. Development Group. L'immeuble se trouve en zone FEMA AE, qui fait partie de la zone spéciale à risque d'inondation (Special Flood Hazard Area), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. La rue la plus basse qui le borde se situe à 0.9 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key ; des marées supérieures aux prévisions peuvent donc l'atteindre. L'immeuble se trouve dans la zone d'évacuation C de Miami-Dade.
Des travaux de construction sont en cours à proximité, avec 15 sites de tours dans un rayon de 1 km, dont 6 dans un rayon de 500 m.
L'indice Car-Free Index est de 15, l'arrêt de transport ferroviaire le plus proche est la station Metromover Adrienne Arsht Center, à 1760 m à vol d'oiseau, et le Publix le plus proche est à 1380 m.
Une vérification des registres publics effectuée le 23 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite judiciaire ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur. L'indice de finançabilité est de 54 sur 100, dans la catégorie « bon », et le greffe du comté de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) a enregistré 5 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Selon le rôle d'imposition de 2025, 33 % des unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 24 % appartiennent à une société ou à un trust.
Ce qui entoure Platinum : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Nearest: photoMIAMI® Photography Exhibition, 1,1 km away
Within a mile. The city planners knew.
Park and ride territory.
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Platinum à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Platinum ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Registres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Les prêteurs réglementés ont enregistré 2 prêts d’achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 40% de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi faible que 15%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 54/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
Source : Descriptions des annonces MLS
Estimé d’après l’âge de Platinum et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Ce que disent les banques de Platinum : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69140 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Il y a 4 condos à vendre à Platinum, à partir de $475,000, avec un prix médian demandé de $674,500 ($5,814/m² ($540/sqft)).
Les charges à Platinum sont d’environ $1,205 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Platinum est un immeuble construit en 2007, de 22 étages, avec 119 résidences.
Platinum a été développé par Maysville & A.R. Development Group.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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