1 sur 2 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Gallery Art est un condominium de 19 étages et 174 résidences situé à Edgewater, achevé en 2008. Son environnement évolue : 14 chantiers de tours actifs se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 5 à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 3.9 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Pour les déplacements, la station de métro la plus proche est la station Adrienne Arsht Center Metromover, à 1210 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice Car-Free de 37. Le Publix le plus proche est à 810 m.
Dans le rôle d'imposition de 2025, 22 % des 174 unités bénéficient d'une exemption homestead et 38 % appartiennent à une société ou à un trust. Des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années, ce qui donne un indice de finançabilité de 57 sur 100, et 5 actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Ce qui entoure Gallery Art : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Nearest: photoMIAMI® Photography Exhibition, 679 m away
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
The train is in reach, the car is still on speed dial.
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Gallery Art à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Gallery Art à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -04.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -04Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 67 m² (722 sqft) | Skyline | $5,665/m² ($526/sqft) | — | — | 2 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (692 sqft) | Intracoastal View | $5,942/m² ($552/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (692 sqft) | Skyline | $5,950/m² ($553/sqft) | +$1 | $5,888/m² ($547/sqft) → $6,028/m² ($560/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Gallery Art — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Gallery Art.
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Gallery Art ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Registres publics vérifiés le 28 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Des prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 50 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 23.8 %. Une banque qui accorde un prêt sur un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente validée, tirée des registres publics. Indice de financement 54/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
Source : Descriptions des annonces MLS
Estimé d’après l’âge de Gallery Art et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Ce que disent les banques de Gallery Art : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur le terrain contre l'association de copropriété. Le litige a impliqué diverses demandes de communication de pièces et des requêtes de non-lieu, et l'affaire a finalement été rejetée par le tribunal en février 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR71532 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Il y a 2 condos à vendre à Gallery Art, à partir de $397,000, avec un prix médian demandé de $473,250 ($5,834/m² ($542/sqft)).
Les charges à Gallery Art sont d’environ $996 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Gallery Art est un immeuble construit en 2008, de 19 étages, avec 174 résidences.
Gallery Art a été développé par Gallery ART Condominium LLC.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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