275 NE 18St · Construit en 2005 · 19 étages · 195 résidences
2 sur 10 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur du quartier d'Edgewater, 1800 Biscayne Plaza offre un emplacement central avec un accès facile à la baie, au centre-ville de Miami, à Wynwood et au Design District. L'immeuble est situé à proximité de parcs locaux, de restaurants et de centres commerciaux, incluant un magasin d'alimentation Publix situé juste en face de la rue.
L'immeuble propose une variété d'équipements communs, incluant une piscine de style resort, un jacuzzi, un centre de remise en forme et un centre d'affaires. Les autres espaces communs comprennent un salon social, une salle de réception, une zone BBQ, un solarium et une salle multimédia. La propriété offre des services de conciergerie et de sécurité 24 heures sur 24.
Les unités au sein de l'immeuble offrent divers agencements et vues, incluant des vues sur la silhouette de la ville et sur l'océan. L'immeuble a fait l'objet de rénovations complètes de ses équipements et de ses espaces communs.
Ce qui entoure 1800 Biscayne Plaza : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Nearest: CONTEXT Art Miami, 631 m away
You could carry the watermelon home. You will regret it, but you could.
Close enough to make the train a habit.
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Edgewater est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour 1800 Biscayne Plaza à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de 1800 Biscayne Plaza à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1 sdb | 68 m² (734 sqft) | Bay | $4,839/m² ($450/sqft) | +$4 | $4,758/m² ($442/sqft) → $5,242/m² ($487/sqft) | 4 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,051 sqft) | Pool Area View | $4,609/m² ($428/sqft) | $-1 | $4,758/m² ($442/sqft) → $4,564/m² ($424/sqft) | 5 |
| -03Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,040 sqft) | Bay | $4,295/m² ($399/sqft) | $-1 | $4,370/m² ($406/sqft) → $4,273/m² ($397/sqft) | 3 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 67 m² (718 sqft) | Skyline | $4,647/m² ($432/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 1 ch · 1 sdb | 70 m² (749 sqft) | Skyline | $5,102/m² ($474/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | 3 ch · 2 sdb | 122 m² (1,318 sqft) | Bay | $4,941/m² ($459/sqft) | — | — | 3 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,087 sqft) | Pool Area View | $4,357/m² ($405/sqft) | — | — | 1 |
| Penthouses | 1 ch · 1 sdb | 85 m² (918 sqft) | Bay | $4,903/m² ($456/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de 1800 Biscayne Plaza — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de 1800 Biscayne Plaza.
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à 1800 Biscayne Plaza ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Registres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Des prêteurs réglementés ont enregistré 11 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 67 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 3 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 90/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
Source : Descriptions des annonces MLS
2 réclamations de privilège et 2 saisies de privilèges déposées par l'association contre les propriétaires en retard de paiement — environ 2.1% de 195 unités, selon les registres officiels du Miami-Dade Clerk. Quelques cas sont un roulement normal ; une part importante d'unités pèse sur le budget et peut affecter l'approbation des prêteurs.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
Estimé d’après l’âge de 1800 Biscayne Plaza et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Ce que disent les banques de 1800 Biscayne Plaza : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Edgewater
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
Enregistrement DBPR PR72597 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Il y a 10 condos à vendre à 1800 Biscayne Plaza, à partir de $315,000, avec un prix médian demandé de $392,450 ($4,453/m² ($414/sqft)).
Les charges à 1800 Biscayne Plaza sont d’environ $1,285 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
1800 Biscayne Plaza est un immeuble construit en 2005, de 19 étages, avec 195 résidences.
1800 Biscayne Plaza a été développé par Melo Group. Le Developer Score own.miami de Melo Group est A− sur 5 immeubles.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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