Les nouvelles tours de condos d’Edgewater : ce qui sera livré en 2026, 2027 et 2028

En octobre 2026, deux grands immeubles de condos d’Edgewater sont en cours de livraison et de clôture, et trois autres tours en construction ajouteront ensemble environ 812 logements en 2027 et 2028. Ces nouvelles unités arrivent sur un marché de la revente qui compte déjà 13.7 mois d’offre : le calendrier est donc important pour quiconque achète un logement neuf ou vend un logement existant.

Livrés et en cours de clôture

Les actes enregistrés montrent à quelle vitesse une tour achevée se traduit par des ventes conclues. À Aria Reserve, les deux tours jumelles de 62 étages du Melo Group, sur NE 24th Street, les registres du comté font état de 345 clôtures par le promoteur depuis juillet 2025, dont 311 enregistrées en juillet et août 2025 seulement. La North Tower de 399 logements, que Florida YIMBY signalait presque achevée en avril 2026, venait de recevoir son certificat temporaire d’occupation, selon Resident le 6 octobre 2026. Au 8 octobre 2026, elle n’avait pas encore généré de vague comparable de clôtures enregistrées dans les registres des actes.

À Casa Bella Residences, la tour de 56 étages et 319 résidences du Related Group et d’Alta Developers, située au 1400 Biscayne Boulevard, a commencé à enregistrer les clôtures du promoteur le 4 août 2026. Au 8 octobre, 190 avaient été enregistrées, et il en restait environ 129 à conclure. En juin 2023, alors que la tour était encore en vente, les promoteurs ont annoncé la signature d’un contrat pour un penthouse triplex à $12.6 million, soit $2,138 par pied carré.

En construction : 2027 et 2028

| Tour | Logements | État, dernier rapport | Objectif | |---|---|---|---| | Villa Miami, 710 NE 29th St | 70 | 37 étages sur 56 en mai 2026 | Fin 2027 | | The Cove Residences, 456 NE 29th St | 134 | Travaux commencés en mars 2026, 40 étages | 2028 | | Edge House, 1837 NE 4th Ave | 608 | Fondations coulées en juillet 2026, 57 étages | T4 2028 |

Villa Miami est le plus petit et le plus cher des trois : ses 3 annonces MLS affichent un prix demandé médian de $5,850,000, soit $2,034 par pied carré. The Cove Residences compte 6 annonces à un prix médian de $1,952,500. Edge House est le projet de grande envergure, avec 608 logements meublés, dont beaucoup sont configurés en unités communicantes, une disposition que Florida YIMBY décrit comme conçue pour offrir de la flexibilité en matière de location à court terme ; ses 5 annonces MLS affichent un prix demandé médian de $770,934, et le promoteur annonce des prix à partir de $550,000s.

Les dates d’achèvement prévues sont des estimations des promoteurs. Edge House n’a achevé ses fondations qu’en juillet ; une livraison au quatrième trimestre 2028 laisse donc peu de marge.

Les chiffres de l’offre

Le rapport de marché d’Edgewater d’Own.Miami, en date du 13 octobre 2026, recense 532 condos à vendre et 467 clôtures MLS au cours des 12 derniers mois, soit environ 13.7 mois d’offre. Les actes du comté, qui incluent aussi les ventes des promoteurs qui ne passent jamais par le MLS, font état de 709 ventes de condos enregistrées à Edgewater d’octobre 2025 à septembre 2026, dont 185 clôtures de logements neufs.

En comparaison, les 812 logements en construction représentent plus d’un an de l’ensemble des ventes de condos enregistrées à Edgewater, et Edge House en représente à lui seul les trois quarts.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Pour les propriétaires de logements en revente près d’Edge House, la concurrence déterminante arrivera fin 2028 : des centaines de logements neufs et meublés, adaptés à la location, à des prix proches du prix médian actuel du quartier. Les propriétaires de logements dans cette gamme de prix qui prévoient de vendre au cours des deux prochaines années font face à moins de concurrence des nouvelles tours aujourd’hui qu’ils n’en auront alors.

Pour les acheteurs, les livraisons créent une fenêtre d’opportunité. Un an après ses premières clôtures, Aria Reserve compte 55 annonces MLS actives, avec un prix demandé médian de $1,250 par pied carré. Casa Bella, dont les clôtures sont en cours, et la North Tower d’Aria Reserve devraient probablement suivre la même tendance, ce qui pourrait offrir une plus grande marge de négociation dans ces immeubles. Les acheteurs de tours dont la livraison est prévue en 2028 devraient comparer les échéanciers de dépôt à la date d’achèvement réaliste, et non à celle annoncée.