Crescent Heights prévoit 1,030 appartements Live Local sur Biscayne à Edgewater

Crescent Heights prévoit deux tours d’appartements sur le pâté de maisons d’Edgewater délimité par Biscayne Boulevard, NE 2nd Avenue et NE 32nd Street, en s’appuyant sur le Live Local Act de Floride pour construire plus haut et plus dense que ne le permet normalement le zonage, en contrepartie de la réservation de 40% des logements aux ménages gagnant jusqu’à 120% du revenu médian de la zone. La dernière version, examinée par l’Urban Development Review Board de la ville de Miami en septembre 2026, compte 1,030 logements locatifs, selon Miami Today. Il s’agit d’appartements, pas de condos.

Comment le projet a évolué

Le projet a été réduit depuis sa première annonce :

| | Janvier 2026 (The Real Deal) | Septembre 2026 (Miami Today) | |---|---|---| | Tours | 50 étages et 28 étages | 49 étages et 21 étages | | Logements | environ 1,300 (780 au prix du marché, 527 pour les travailleurs) | 1,030, dont 412 à hauteur de 120% de l’AMI | | Espace commercial | environ 99,000 sq ft | 105,011 sq ft | | Stationnement | plus de 1,000 places | 932 places dans un podium |

Miami Today a rapporté que le comité d’examen a recommandé à l’unanimité l’approbation sous deux conditions : repenser le podium de stationnement pour qu’il ressemble moins à un garage et planter de vrais arbres d’ombrage le long de Biscayne Boulevard. RSP Architects a préparé le plan du site. Crescent Heights a également développé la tour locative NEMA Miami, quelques pâtés de maisons plus au sud, au 2900 Biscayne Boulevard.

Ce que le Live Local signifie ici

Le Live Local Act, une loi de Floride de 2023, permet à un promoteur qui réserve au moins 40% des logements d’un projet au logement pour les travailleurs pendant 30 ans de construire sans changement de zonage, jusqu’à la densité la plus élevée autorisée par la ville là où l’usage résidentiel est permis, et jusqu’à la hauteur maximale autorisée pour un bâtiment commercial ou résidentiel situé dans un rayon d’un mile. C’est pourquoi un pâté de maisons qui serait autrement soumis à des limites peut accueillir une tour de 49 étages. Pour les voisins, cela signifie que de grands projets comme celui-ci peuvent passer par le processus d’examen avec moins de pouvoir discrétionnaire du public que ne le permettrait un changement de zonage.

Ce que cela signifie pour les propriétaires de condos à Edgewater

Un millier de nouveaux appartements n’ajoutent pas de condos à vendre, mais ils font concurrence aux propriétaires qui cherchent des locataires. Pour les propriétaires qui louent un condo à Edgewater, une grande tour locative dotée de nouveaux équipements et d’un ensemble de logements à loyer plafonné établit un point de référence pour les loyers que les locataires paieront dans le secteur.

Du côté des ventes, le rapport de marché Edgewater d’Own.Miami, en date du October 13, 2026, recense 467 ventes de condos conclues au cours des 12 derniers mois, soit une hausse d’environ 24% par rapport à l’année précédente, au prix médian de $655,000 ou $604 par pied carré. Avec 532 condos à vendre, le quartier affiche environ 14 mois d’offre, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs selon notre mesure (plus de neuf mois).