Les derniers copropriétaires de Biscayne 21 concluent un accord de $50M, ouvrant la voie à EDITION Edgewater

Two Roads Development a conclu un accord avec les derniers propriétaires de Biscayne 21, le condo en bord de baie situé au 2121 North Bayshore Drive, à Edgewater, en leur versant environ $50 million pour leurs unités, selon des articles publiés entre le August 31 et le September 2, 2026. L’accord met fin à des années de litiges et permet au promoteur de démolir l’ancien immeuble et de lancer EDITION Residences, une tour prévue de 55 étages et 185 unités, dont les ventes sont ouvertes depuis 2022.

Comment les propriétaires récalcitrants ont obtenu un levier de négociation

Two Roads a acheté la plupart des unités de Biscayne 21 en 2022 afin de mettre fin à la copropriété et de réaménager le site. Un groupe de propriétaires a refusé de vendre et a intenté une action en justice. Les tribunaux de Floride leur ont donné raison : Commercial Observer a rapporté qu’un tribunal avait conclu que le promoteur avait modifié de manière irrégulière les documents régissant l’association afin de faciliter la dissolution, et que la Cour suprême de Floride avait refusé d’examiner l’appel de Two Roads. Bisnow a rapporté qu’en janvier, un juge de Miami-Dade avait ordonné à Two Roads de remettre l’immeuble dans l’état où il se trouvait en May 2023, alors même que la démolition avait commencé.

Le montant de l’accord, environ $50 million, a été rapporté par Bisnow et Commercial Observer. Un représentant de Two Roads a refusé de donner plus de détails.

Pourquoi cela compte au-delà d’un seul immeuble : les propriétaires d’immeubles anciens qui reçoivent une offre de dissolution devraient savoir que Biscayne 21 montre qu’une minorité de propriétaires peut bloquer ou retarder un rachat lorsque les règles de dissolution prévues dans la déclaration n’ont pas été respectées, et que le coût d’un accord avec les propriétaires récalcitrants peut être élevé. Les données sur les actes de propriété d’Own.Miami recensent 2,625 ventes de condos classées comme rachats ou dissolutions dans tout Miami-Dade depuis 2016.

La tour prévue

Selon Florida YIMBY et Condo Black Book :

• 55 étages et environ 649 feet, conçue par Bernardo Fort-Brescia d’Arquitectonica
• 185 résidences, allant d’unités d’une chambre avec pièce supplémentaire à des logements de quatre chambres et trois penthouses sur trois niveaux
• intérieurs conçus par Studio Munge ; équipements et services gérés par EDITION
• environ 800 feet de façade sur Biscayne Bay, à côté de Margaret Pace Park

Les prix commençaient à $1.7 million au lancement des ventes en 2022, et Commercial Observer a rapporté que le projet était vendu à environ 40% en septembre 2026. La démolition était prévue ce mois-là, suivie du début de la construction en hauteur ; aucune date d’achèvement n’a été annoncée.

Le bilan du promoteur à Edgewater

Two Roads a déjà livré une tour en bord de baie à quelques pâtés de maisons de là. Elysee, au 788 NE 23rd Street, est une tour de 57 étages comptant environ 100 résidences. Selon les données d’Own.Miami au October 13, 2026, elle a enregistré 11 reventes sur le MLS au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $2,850,000, soit $1,087 par square foot, et les prêteurs lui attribuent la note « good » sur l’indice de finançabilité d’Own.Miami (63 sur 100).

À titre de comparaison, Missoni Baia, une autre tour récente en bord de baie à proximité, a enregistré 20 ventes à un prix médian de $986 par square foot.

Le marché d’Edgewater auquel sera confronté un acheteur d’EDITION

Le rapport sur le marché de Edgewater recense 531 condos à vendre contre 467 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 13.6 mois d’offre, avec un prix de vente médian de $604 par square foot au October 13, 2026. Own.Miami considère qu’une offre supérieure à neuf mois correspond à un marché favorable aux acheteurs. Un contrat de préconstruction signé aujourd’hui sera conclu dans les conditions du marché telles qu’elles se présenteront dans plusieurs années.