Tower 36 est désormais Anantara Miami Resort & Residences

Le projet déposé sous le nom de Tower 36, au 3601 Biscayne Boulevard, a un nouveau nom et un programme plus clair. Il s’appelle désormais Anantara Miami Resort & Residences : une tour de 50 étages réalisée par One Thousand Group et Minor Hotels, annoncée en avril 2026. Le projet comprend 100 condominiums de marque, un ensemble de résidences de villégiature et 50 suites hôtelières, avec une livraison prévue en 2030, selon PROFILEmiami. Le site se trouve à l’extrémité nord de Edgewater, sur Biscayne Boulevard, à NE 36th Street.

D’une tour de bureaux à des condominiums de marque

Le projet du site a changé deux fois :

• 2023 : One Thousand Group a déposé des plans pour une tour de bureaux de 47 étages et de 635 pieds, conçue par Kohn Pedersen Fox, que The Architect's Newspaper a présentée sous le nom de Tower 36.
• Septembre 2025 : une demande de lotissement déposée par l’intermédiaire de la société affiliée Tower 36 Owner LLC portait sur 1.6 acres aux adresses 3601 Biscayne Boulevard, 345 NE 36th Street et 409 NE 36th Street. Elle décrivait 922,000 square feet de résidences, d’hébergements temporaires, un club privé réservé aux membres, des commerces, des restaurants et des espaces de bien-être, selon Florida YIMBY. Le groupe avait acheté le site pour $53 million.
• Avril 2026 : le projet a adopté sa marque. Anantara est l’enseigne hôtelière de luxe de Minor Hotels, basée en Thaïlande.

Ce que comprend le projet Anantara

• Tour : 50 étages, environ 650 pieds.
• Conception : Kohn Pedersen Fox comme architecte concepteur et ODP Architecture & Design comme architecte responsable. Les intérieurs sont signés Patricia Urquiola ; il s’agit de son premier projet résidentiel aux États-Unis.
• Logements : 100 condominiums privés de marque, ainsi que des résidences de villégiature que les propriétaires peuvent intégrer au programme de location de l’hôtel. Florida YIMBY en a dénombré 120 en avril ; l’annonce des ventes de juin en indiquait 100.
• Hôtel : 50 suites aux étages les plus bas de la tour.
• Ventes : ONE Sotheby's International Realty a été désignée agence de vente exclusive en juin 2026. Nous n’avons trouvé aucune liste de prix publiée au début d’octobre 2026.

Pourquoi ce projet compte pour les propriétaires d’Edgewater

Un ensemble de projets de marque se forme autour de 36th Street. Anantara rejoint d’autres projets de marque situés à quelques pâtés de maisons. Jean-Georges Miami Tropic Residences au 3501 NE 1st Ave compte cinq annonces affichant un prix médian de $1,424 par pied carré. ELLE Residences Miami au 3618 NE 5th Ave affiche des annonces autour de $1,377. Kempinski Residences est prévu au 3801 Biscayne Boulevard.

Les immeubles de revente voisins se négocient à des prix bien inférieurs. À quelques pâtés de maisons à l’est, sur NE 36th Street, Charter Club (1973) a vendu huit unités au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $407 par pied carré. Blue on the Bay (2005) en a vendu 11, à un prix médian de $545. Les deux immeubles figurent dans notre catégorie de « bonne » capacité de financement, ce qui signifie que les banques continuent d’y financer les achats. À Edgewater, 490 condominiums ont été vendus au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $605 par pied carré, avec environ 13 mois d’offre.

Les résidences de villégiature constituent un produit différent. Les logements que les propriétaires peuvent louer par l’intermédiaire d’un programme hôtelier sont généralement soumis à des règles de financement et d’association différentes de celles d’un condominium classique. Les acheteurs devraient vérifier les conditions du programme de location et les options de financement avant de les considérer comme comparables à un appartement ordinaire d’Edgewater.

Calendrier. Une livraison en 2030 signifie que la tour ne sera pas achevée avant plus de trois ans, et aucun début des travaux n’avait été annoncé au début d’octobre 2026.