Dépôts pour les condos en préconstruction à Miami : comment ça fonctionne

Acheter un condo en préconstruction à Miami signifie payer une partie du prix des années avant d’en obtenir les clés. Un échéancier de dépôts répartit ces paiements entre la signature du contrat et les étapes de la construction, le solde étant dû à la clôture. La loi de Floride détermine où cet argent est conservé. En vertu de l’article 718.202 des Florida Statutes, les paiements jusqu’à 10% du prix doivent être conservés en séquestre, et les paiements supérieurs à 10% peuvent être utilisés pour les coûts de construction uniquement si le contrat le permet et si la construction a commencé.

Ce guide fournit des renseignements généraux et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou en matière de prêt. Demandez à un avocat spécialisé en immobilier en Floride de lire le contrat avant de le signer.

Étape 1 : la réservation

De nombreux projets commencent par un accord de réservation avant même qu’un contrat existe. En vertu de l’article 718.202, un dépôt de réservation doit être conservé en séquestre, et l’acheteur ou le promoteur peut en demander le remboursement à tout moment avant la signature d’un contrat d’achat, avec un remboursement immédiat et inconditionnel. Il ne devient un acompte qu’une fois le contrat signé.

Étape 2 : le contrat et 15 jours pour changer d’avis

Lorsque vous signez un contrat d’achat avec un promoteur, l’article 718.503 vous accorde 15 jours pour annuler par avis écrit, à compter de la date la plus tardive entre la signature et la réception de tous les documents de copropriété que le promoteur doit remettre. Le contrat doit le préciser en caractères bien visibles, et ce droit ne peut être abandonné. Profitez de ces 15 jours pour lire la déclaration, le budget ainsi que les clauses relatives aux dépôts et au défaut.

Étape 3 : les paiements par étapes

Après le premier dépôt, les paiements suivants sont généralement liés à des étapes de la construction, comme le début des travaux ou la mise hors d’eau. Chaque promoteur établit son propre échéancier : calculez donc quelle part du prix vous aurez payée avant la clôture et à quel moment. Vérifiez également la clause de défaut : en vertu de l’article 718.202, si l’acheteur est en défaut, le dépôt conservé en séquestre revient au promoteur.

Où votre dépôt est conservé

L’article 718.202 prévoit deux niveaux :

• Jusqu’à 10% du prix doivent être versés en séquestre auprès d’un agent indépendant, comme une banque de Floride, un avocat ou un assureur de titres. Les fonds sont libérés à la clôture, ou remis à l’acheteur ou au promoteur si le contrat prend fin avant cette date.
• Au-delà de 10%, les fonds sont versés dans un compte séquestre spécial distinct. Le promoteur ne peut les retirer que si le contrat l’autorise dans une mention en caractères gras sur sa première page et si la construction a commencé, et uniquement pour couvrir les coûts réels de construction, et non les commissions de vente, la publicité ou les intérêts d’emprunt.

Si un promoteur ne respecte pas ces règles, la loi permet à l’acheteur de faire annuler le contrat, avec remboursement et intérêts.

Clôture : le solde et le prêt

Le reste du prix est dû à la clôture, après que l’immeuble a reçu son certificat d’occupation. Si vous prévoyez de financer ce solde, commencez tôt : les prêteurs examinent l’immeuble, et une tour nouvellement livrée doit réussir leur examen de copropriété avant qu’ils n’accordent un prêt. Les données d’Own.Miami montrent que c’est possible. À Aria Reserve, livré en 2025, les prêteurs réglementés ont enregistré 33 prêts au cours des 12 derniers mois, finançant 33% des ventes enregistrées, avec des acomptes aussi bas que 10%.

Combien coûte une construction neuve aujourd’hui

Les prix en préconstruction comportent une forte prime par rapport à la revente. Selon les données d’Own.Miami au 13 octobre 2026, les logements dans les tours encore en construction sont affichés à un prix médian de :

• $1,307 par pied carré dans Brickell, contre $709 pour les annonces de revente (140 annonces avant livraison).
• $1,283 par pied carré dans Edgewater, contre $652 pour la revente (70 annonces).
• $1,202 par pied carré dans Downtown, contre $789 pour la revente (60 annonces).

Une partie de cet écart s’explique par la nouveauté, les commodités et les finitions. Une autre tient au risque que vous assumez pendant des années. Avant de vous engager en versant un dépôt, comparez le prix en préconstruction aux ventes récentes dans des tours achevées à proximité.