Bentley Residences Sunny Isles : où se situe la tour en octobre 2026

En octobre 2026, Bentley Residences, au 18401 Collins Avenue à Sunny Isles Beach, est une tour entièrement financée dont la construction verticale est en cours, avec une livraison prévue en 2028. Dezer Development a conclu un prêt à la construction de $630 million en novembre 2025, achevé le même mois le coulage record de son radier de fondation et, fin juillet 2026, la structure en béton avait atteint environ 13 étages, selon la mise à jour de Florida YIMBY du 6 août. Nous n’avons trouvé aucun décompte d’étages plus récent au 13 octobre 2026.

Le financement : un prêt de $630 million fin 2025

Madison Realty Capital, le prêteur new-yorkais, a accordé le prêt à la construction de $630 million, négocié par Scott Wadler et Alec Fox de Berkadia. The Real Deal et Florida YIMBY l’ont tous deux décrit comme le plus important financement de construction du sud de la Floride jusqu’alors en 2025. À l’époque, le projet était annoncé comme vendu à plus de 50 %, les unités restantes étant proposées à partir de $5.8 million et les deux penthouses affichant chacun un prix demandé de $37.5 million. Ce prêt faisait suite à un prêt de pré-développement de $40 million accordé par City National Bank of Florida en 2022, l’année du lancement des ventes.

Pour les acheteurs ayant versé des acomptes dans l’immeuble, un prêt à la construction conclu compte davantage que n’importe quel rendu : cela signifie que le promoteur dispose du financement nécessaire pour construire, et pas seulement pour commercialiser le projet.

Le béton : des fondations au septième étage

Coastal Construction, l’entrepreneur général, a achevé le radier de fondation lors d’un coulage continu de 36 heures, avec 20,000 cubic yards de béton livrés en 2,100 camions, et 2,400 tons d’acier d’armature. Le projet l’a présenté comme le plus important coulage pour une construction résidentielle en Floride.

Début juin 2026, Florida YIMBY et PROFILEmiami ont tous deux indiqué que la superstructure avait atteint le niveau 7, progressant d’environ un étage tous les cinq à six jours ouvrés. La mise à jour de Florida YIMBY du 6 août situait la structure à environ 13 étages, d’après des photos aériennes prises fin juillet. Aucun décompte d’étages plus récent n’a été publié ; considérez donc tout chiffre actuel que vous pourriez entendre comme non confirmé tant qu’il n’aura pas été publié.

Un détail a évolué au fil des articles : les publications de 2025, y compris celles sur le prêt, décrivaient une tour de 61 étages et 749 pieds, tandis que les mises à jour sur la construction de 2026 parlent de 62 étages et 716 pieds. Le nombre de 216 résidences et l’objectif d’achèvement en 2028 sont cohérents dans les deux cas.

Présentation de la tour

Bentley Residences est la deuxième tour de Dezer conçue autour du monte-voiture breveté Dezervator, après Porsche Design Tower (Porsche Design Tower). Sieger Suarez Architects l’a conçue avec Bentley Motors. Chaque résidence dispose d’une piscine privée sur la terrasse et d’un garage pouvant accueillir trois ou quatre voitures à l’intérieur de l’unité. Les 20,000 square feet d’espaces de loisirs comprennent un restaurant réservé aux résidents, dirigé par le chef Todd English.

Ce que montrent les données d’Own.Miami

Au 13 octobre 2026, deux unités de Bentley Residences sont inscrites au MLS : une résidence de 2,835-square-foot à $5,800,000 et une autre de 3,015-square-foot à $8,850,000, soit environ $2,046 et $2,935 par pied carré. Aucune vente n’a encore été conclue ni enregistrée par acte, ce qui est normal avant la livraison.

Le point de comparaison utile est la tour antérieure de Dezer équipée d’un monte-voiture. À Porsche Design Tower, 10 reventes ont été conclues sur le MLS au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $3,950,000, soit $1,149 par pied carré, tandis que ses 23 annonces actives affichent un prix médian demandé de $1,803 par pied carré. Les actes du comté font état de 113 ventes par le promoteur (constructions neuves) depuis 2016.

Le marché plus large de Sunny Isles Beach est en perte de vitesse. Le rapport de marché d’Own.Miami recense 791 ventes de condos conclues au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $465,000 ($400 par pied carré), et 1,299 unités à vendre : 19.7 mois d’offre, un marché favorable aux acheteurs.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Le financement et la structure qui s’élève réduisent le principal risque pour les acheteurs sur plan : celui d’une tour qui ne sera jamais construite. Ils ne permettent toutefois pas de déterminer la valeur de revente après 2028. Les nouvelles annonces de Bentley affichent un prix au pied carré environ deux fois supérieur à celui auquel se concluent les reventes de Porsche Design Tower, dans un quartier où l’offre représente plus d’un an et demi. Les acheteurs qui comparent un contrat à Bentley avec une tour achevée sur Collins Avenue mettent en balance la prime de marque et la construction neuve avec les prix que les propriétaires voisins obtiennent réellement aujourd’hui à la revente.