Sunny Isles Beach vote le 3 nov. : ce que les propriétaires de condos doivent savoir

Sunny Isles Beach élit un maire et deux de ses commissaires le mardi 3 novembre 2026. La mairesse sortante Larisa Svechin fait face à l’ancien maire Dana Goldman et à Robert J. Spence III, selon le récapitulatif des candidats du Miami Herald. Dans une ville presque entièrement composée de tours de condos, les enjeux soumis au vote concernent les propriétaires de condos : le taux d’imposition, la croissance que la ville devrait autoriser, la circulation, les inondations et la gouvernance des associations de copropriétaires.

Ce qui figure sur le bulletin de vote

La ville de Sunny Isles Beach recense trois postes : maire, siège 2 de la commission et siège 4 de la commission. Chacun correspond à un mandat de quatre ans, élu à l’échelle de la ville lors d’une élection non partisane. Le Herald présente les candidats suivants :

• Maire : Larisa Svechin (sortante), Dana Goldman et Robert J. Spence III.
• Siège 2 : Alex Brisk, Steve Hirsch, David Vergel et Robert Balciunas.
• Siège 4 : Carolina Cruz Gonzalez et Magaly « Maggie » Gordo.

Community Newspapers a apporté son soutien à Goldman, estimant que la croissance, la circulation et les infrastructures nécessitent une nouvelle approche. Svechin fait campagne en s’appuyant sur son bilan des quatre dernières années, notamment la baisse des taux d’imposition.

Les enjeux qui pèsent sur le budget d’un propriétaire de condo

Le taux d’imposition de la ville. Le budget proposé pour l’exercice 2026/2027 fixe le taux de taxation foncière de fonctionnement de la ville au taux de retour à l’équilibre de 1.6514 mills, a écrit Svechin sur le site de la ville, contre 1.7 mills l’année précédente. Pour un logement dont la valeur imposable est de $500,000, la part de la ville s’élève à environ $826 par an. Les prélèvements du comté, des écoles et d’autres organismes constituent la majeure partie de la facture totale.

Les immeubles anciens et la gouvernance des condos. Dans les courses à la commission, la candidate au siège 4 Maggie Gordo a plaidé pour des immeubles dotés de fondations solides et pour la transparence des administrateurs de copropriété, tandis que le candidat au siège 2 Steve Hirsch met en avant 14 ans d’expérience en gouvernance de copropriétés. Ce sont les mêmes préoccupations qui sous-tendent les lois de Floride sur la sécurité des condos adoptées après Surfside. Parmi les 85 immeubles de Sunny Isles Beach que nous suivons, 36 ont été construits en 1996 ou avant et sont donc déjà concernés par le cycle des inspections de jalon et des études de réserves. Huit immeubles de la ville affichent sur nos pages consacrées aux immeubles un indicateur approuvé de cotisation spéciale élevée.

Croissance, circulation et inondations. Les candidats à la commission dans les deux courses ont cité le drainage, la résilience face aux inondations, la circulation et la sécurité des piétons. Ils influent également sur la manière dont la ville évalue les nouvelles tours le long de Collins Avenue.

Le marché dont héritera le prochain maire

Sunny Isles Beach est actuellement un marché favorable aux acheteurs. Notre indice du marché s’établit à 20 pour la ville. On compte 1,299 condos en vente, contre 846 ventes au cours des 12 derniers mois, soit environ 18 mois d’offre, et le prix de vente médian était de $401 par pied carré. Les frais HOA médians s’élèvent à $1,394 par mois. C’est pourquoi le taux d’imposition et tout ce qui pourrait entraîner une cotisation spéciale comptent autant pour les propriétaires d’ici.

Comment vérifier les informations sur votre immeuble

Avant de voter, et avant d’acheter, recherchez votre immeuble sur notre page Sunny Isles Beach. Chaque page d’immeuble indique son statut de recertification, les éventuelles cotisations spéciales enregistrées et la facilité avec laquelle les prêteurs ont financé les achats récents. Ce sont les enjeux locaux au cœur de cette élection.