Rapport de marché des condos de Sunny Isles Beach — oct. 2026
Inventaire en temps réel à ce jour ; les chiffres de ventes proviennent de transactions MLS conclues.
Où en est le marché
1,288 condos sont en vente aujourd'hui face à un rythme de 70 ventes par mois — 18.4 mois de stock, un marché d'acheteurs. 41% des annonces actives ont baissé leur prix, de 6.7% en médiane. Les vendeurs ont obtenu 90.3% de leur prix initial en médiane ; 6% ont conclu au prix demandé ou au-dessus.
Sunny Isles Beach : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
Vous avez un vrai pouvoir de négociation : demandez des baisses et des crédits, et prenez votre temps — de nombreux biens comparables attendent.
Fixez le prix au niveau ou légèrement sous les ventes comparables récentes dès le premier jour — ici, les annonces trop chères restent des mois et finissent par baisser.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 6 points plus favorable aux acheteurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre18.4 moisFavorise les acheteurs1288 annonces · 839 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché90.7%Favorise les acheteurs421 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché106 joursFavorise les acheteurs427 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix41%Favorise les acheteurs1288 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+42% sur un anFavorise les vendeurs401 ventes · poids 10 % · vente/affiché +0.8 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
Les 12 derniers mois face à l'année précédente
Entre 1 nov. 2025 et 31 oct. 2026, 839 condos ont été vendus à Sunny Isles Beach, +17% par rapport aux 12 mois précédents, à un prix médian de $470K (-27%) et $411 le pied carré (-18%). Les unités vendues ont mis 103 jours en médiane pour passer sous contrat.
$/sqft vendu et transactions conclues, 24 mois
| Mois | Nouvelles annonces | Conclus | Prix de vente médian | $/sqft vendu médian | Jours sur le marché médian |
|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2026 | 187 | 68 | $415K | $4,512/m² ($419/sqft) | 101 |
| sept. 2026 | 187 | 94 | $433K | $4,198/m² ($390/sqft) | 102 |
| août 2026 | 165 | 63 | $335K | $3,588/m² ($333/sqft) | 86 |
| juil. 2026 | 146 | 69 | $530K | $4,506/m² ($419/sqft) | 137 |
| juin 2026 | 149 | 80 | $645K | $5,798/m² ($539/sqft) | 127 |
| mai 2026 | 157 | 59 | $399K | $3,862/m² ($359/sqft) | 77 |
| avr. 2026 | 120 | 77 | $610K | $5,809/m² ($540/sqft) | 86 |
| mars 2026 | 122 | 66 | $518K | $4,274/m² ($397/sqft) | 78 |
| févr. 2026 | 115 | 87 | $450K | $4,317/m² ($401/sqft) | 95 |
| janv. 2026 | 125 | 44 | $383K | $3,827/m² ($356/sqft) | 118 |
| déc. 2025 | 79 | 74 | $449K | $4,776/m² ($444/sqft) | 150 |
| nov. 2025 | 100 | 58 | $845K | $6,218/m² ($578/sqft) | 112 |
Stock et ventes par tranche de prix
Comptages sur tout le marché ; mois de stock = actifs ÷ rythme mensuel des ventes.
Par nombre de chambres
| Taille | En vente | Prix demandé médian | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | Vente médiane | $/sqft vendu | Jours |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 132 | $156K | $4,063/m² ($378/sqft) | 71 | $175K | $3,848/m² ($358/sqft) | 165 |
| 1 chambre | 301 | $339K | $4,133/m² ($384/sqft) | 185 | $237K | $3,158/m² ($293/sqft) | 84 |
| 2 chambres | 500 | $650K | $5,659/m² ($526/sqft) | 357 | $465K | $4,036/m² ($375/sqft) | 97 |
| 3 chambres | 271 | $1.59M | $8,808/m² ($818/sqft) | 173 | $1.77M | $8,871/m² ($824/sqft) | 113 |
| 4 chambres et plus | 84 | $6.88M | $20,690/m² ($1,922/sqft) | 53 | $5.15M | $15,343/m² ($1,425/sqft) | 140 |
Neuf ou revente : par époque de l'immeuble
| Époque | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| Construits depuis 2020 | 5 | 43 | $24,824/m² ($2,306/sqft) | 34 | $21,499/m² ($1,997/sqft) |
| Années 2010 | 14 | 259 | $8,822/m² ($820/sqft) | 119 | $8,328/m² ($774/sqft) |
| Années 2000 | 23 | 355 | $8,186/m² ($761/sqft) | 214 | $8,268/m² ($768/sqft) |
| Années 1990 | 17 | 59 | $8,448/m² ($785/sqft) | 55 | $6,801/m² ($632/sqft) |
| Avant 1990 | 23 | 302 | $3,941/m² ($366/sqft) | 211 | $3,233/m² ($300/sqft) |
La prime à l'étage
$/sqft vendu médian par étage, 12 derniers mois.
Front de mer contre le reste
Les unités signalées en front de mer se sont vendues $501 le pied carré en médiane (690 ventes) contre $293 pour les autres (148 ventes) — +71%.
Le plus de ventes, 12 derniers mois
| Immeuble | Vendus (12 mois) | Prix médian | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Trump International Beach Resort | 28 | $209K | $4,132/m² ($384/sqft) |
| Arlen House 300 | 26 | $298K | $3,489/m² ($324/sqft) |
| Arlen House East | 25 | $475K | $3,747/m² ($348/sqft) |
| Winston Towers 500 | 20 | $438K | $2,923/m² ($272/sqft) |
| Trump Royale | 18 | $1.39M | $9,526/m² ($885/sqft) |
| Porto Bellagio | 18 | $403K | $4,595/m² ($427/sqft) |
Les plus rapides à passer sous contrat
Immeubles avec au moins 5 ventes, par jours médians sur le marché.
| Immeuble | Jours | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Winston Towers 400 | 45 | 9 | $2,610/m² ($242/sqft) |
| Oceanview Building A | 46 | 7 | $2,894/m² ($269/sqft) |
| Oceania II | 50 | 8 | $6,637/m² ($617/sqft) |
| Trump Tower I | 54 | 14 | $9,369/m² ($870/sqft) |
| Winston Towers 300 | 55 | 15 | $3,282/m² ($305/sqft) |
Plus de stock
Prix demandé $/sqft le plus élevé
Qualité et risque des immeubles
79 immeubles de Sunny Isles Beach ont un Score own.miami (moyenne 60). 37 ont leurs registres publics vérifiés sans anomalie : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire. 8 ont une cotisation spéciale en cours, 0 une recertification ouverte ou en retard, et 4 un litige important en cours.
Niveaux du Condo Index
Programmes neufs en cours
1 programmes sont en vente ou en construction à Sunny Isles Beach (216 unités prévues). Les prix demandés en préconstruction tournent autour de $1,106 le pied carré contre $525 en revente — une prime de +111%.
Plus fortes baisses de prix sur le marché
Annonces actives affichant les plus fortes baisses par rapport à leur prix demandé initial.
-90%
-42%
-28%
-28%
-27%Ventes les plus élevées, 90 derniers jours
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 18501 Collins Ave #1401/02 Turnberry Ocean Club | 6 / 6.5 / 6,049 | $13,200,000 | 13 oct. 2026 | |
| 17141 Collins Ave #LPH-1 Muse | 6 / 7.5 / 6,106 | $11,900,000 | 24 sept. 2026 | |
| 17901 Collins Ave #2604 The Estates at Acqualina – Via Acqualina | 5 / 7.5 / 3,803 | $8,175,000 | 24 août 2026 | |
| 15701 Collins Ave #3005 The Ritz-Carlton Residences | 4 / 5.5 / 3,204 | $7,700,000 | 22 sept. 2026 | |
| 15701 Collins Ave #2005 The Ritz-Carlton Residences | 4 / 5.5 / 3,204 | $6,850,000 | 25 sept. 2026 |
Les chiffres de ventes sont des transactions MLS conclues à tout prix (les tours en préconstruction sont exclues des médianes de revente) ; le stock est celui du moment de la consultation. Les Scores, niveaux du Condo Index et registres de santé sont des données propres à own.miami. Un dossier ou un registre est une réclamation, pas une conclusion.
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 septembre 2023 au 1 novembre 2026.
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