Flanigan's IndexEn cours35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,1 km
#10 à Sunny Isles Beach · #228 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Arlen House 300
300 Bayview Dr · Construit en 1968 · 22 étages · 312 résidences
À vendre
23
2 en cours · 10.6 mois de stock
Prix demandé médian
$355K
à partir de $218K
$/sqft médian
$3,668/m² ($341/sqft)
$3,489/m² ($324/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
44
91 pour vendre · 26 en 12 mois
7 sur 23 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé à Sunny Isles Beach, Arlen House est situé directement en face de la plage et des Ritz-Carlton Residences. La propriété offre une variété de vues, incluant l'Intracoastal Waterway, l'océan Atlantique, la silhouette de la ville et le parc d'État Oleta River. Le bâtiment est situé à proximité d'une marina et offre un accès facile aux restaurants, commerces et parcs locaux.
Le bâtiment propose une large gamme d'équipements de style complexe hôtelier, incluant une piscine chauffée, un centre de remise en forme, un sauna, ainsi que des terrains de tennis et de pickleball. Les caractéristiques communautaires supplémentaires incluent une bibliothèque, une salle de billard, un salon de beauté, une épicerie et une zone de barbecue dédiée. La propriété est sécurisée par une entrée avec portail et une sécurité 24 heures avec personnel à la réception.
Fait partie du complexe Arlen House 300
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Arlen House 300 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
20 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,7 km
#83 à Sunny Isles Beach · #737 à Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
59
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Arlen House 300 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur65
$341/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance18
-11.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité61
10.6 mois de stock · 44 jours sur le marché
Santé87
4 registres vérifiés : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté4
Construit en 1968 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
51Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°662 sur 695 condos suivis à Miami
Top 95% par prix au pied²
n°71 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↓ En baisse
$3,668/m² ($341/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 65 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Arlen House 300 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,443/m² ($320/sqft) | +$6 | $2,831/m² ($263/sqft) → $3,993/m² ($371/sqft) | 5 |
| -02 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,814/m² ($354/sqft) | +$4 | $3,423/m² ($318/sqft) → $4,209/m² ($391/sqft) | 6 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,701/m² ($344/sqft) | +$3 | $3,369/m² ($313/sqft) → $3,821/m² ($355/sqft) | 4 |
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,238/m² ($394/sqft) | $-2 | $4,607/m² ($428/sqft) → $4,284/m² ($398/sqft) | 6 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 125 m² (1,350 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,349/m² ($311/sqft) | $-4 | $3,692/m² ($343/sqft) → $2,960/m² ($275/sqft) | 5 |
| -06 | 3 ch · 2.5 sdb | 146 m² (1,570 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,653/m² ($339/sqft) | +$0 | $3,595/m² ($334/sqft) → $3,670/m² ($341/sqft) | 1 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 125 m² (1,350 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,209/m² ($298/sqft) | +$8 | $2,723/m² ($253/sqft) → $4,252/m² ($395/sqft) | 5 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,750/m² ($348/sqft) | +$2 | $3,681/m² ($342/sqft) → $4,047/m² ($376/sqft) | 4 |
| -09Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 71 m² (762 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,037/m² ($282/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,125/m² ($383/sqft) | +$2 | $3,875/m² ($360/sqft) → $4,155/m² ($386/sqft) | 4 |
| -12 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | BayBord de l'eau | $3,840/m² ($357/sqft) | +$8 | $3,272/m² ($304/sqft) → $4,758/m² ($442/sqft) | 4 |
| -14 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,224/m² ($392/sqft) | +$3 | $3,767/m² ($350/sqft) → $4,456/m² ($414/sqft) | 8 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $3,970/m² ($369/sqft) | +$10 | $3,154/m² ($293/sqft) → $4,984/m² ($463/sqft) | 2 |
| -16 | 3 ch · 2.5 sdb | 146 m² (1,570 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,839/m² ($357/sqft) | +$7 | $3,692/m² ($343/sqft) → $4,768/m² ($443/sqft) | 5 |
| Penthouses | 1 ch · 1.5 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,079/m² ($379/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Arlen House 300 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Arlen House 300.
Valeur estimée
$215,000
$199,000–$231,000 · $3,035/m² ($282/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Arlen House 300 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$800,000$5,485/m² ($510/sqft)
3 ch · 2 sdb · 146 m² (1,570 sqft)
300 BAYVIEW Drive #916
Listing courtesy of Real Estate Factory of S. FL., Dustin Fealy (Lic. #3287370) · MLS #B26095073
$490,000$3,359/m² ($312/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 146 m² (1,570 sqft)
300 Bayview Dr #216
Listing courtesy of Reside Realty, LLC., Yansey Valdes (Lic. #3233795) · MLS #A12100812
$532,750$3,653/m² ($339/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 146 m² (1,570 sqft)
300 Bayview Dr #206
Recertification 40/50 ansRestrictions de location
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Fernando Pettineroli LLC (Lic. #3046760) · MLS #A12096651
$550,000$3,892/m² ($362/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,521 sqft)
100 NE BAYVIEW DR #226
Restrictions de location
Listing courtesy of The Keyes Company, Yisleidy Hidalgo Gato (Lic. #3244542) · MLS #A12005611
$499,000$3,421/m² ($318/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 146 m² (1,570 sqft)
300 Bayview Dr #906
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12015640
$580,000$5,117/m² ($475/sqft)
2 ch · 2 sdb · 113 m² (1,220 sqft)
300 Bayview Dr #2115
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of Anac Global Realty, LLC, Sarkis Anac (Lic. #3230731) · MLS #A12017492
$460,000$3,668/m² ($341/sqft)
2 ch · 2 sdb · 125 m² (1,350 sqft)
300 Bayview Dr #205
Listing courtesy of Keller Williams Elite Properties, Alain Antoine (Lic. #3538626) · MLS #A11978970
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Arlen House 300 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 300 Bayview Dr
- Année de construction
- 1968
- Étages
- 22
- Résidences
- 312
- Promoteur
- Arlen Realty & Development
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Arlen Realty & Development46
B− · Developer Score
- N° 2 sur 6 immeubles notés de Arlen Realty & Development
- Prix demandé $3,668/m² ($341/sqft) ici contre $4,182/m² ($389/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 13 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 7 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Pickleball
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Sauna
- · Billiard room
- · Hair salon
- · Library
- · Convenience store
- · Barbecue area
- · Business center
- · Dining
- · Shuttle
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert, incluant des places réservées et pour les visiteurs, ainsi qu'un service de valet parking.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 8 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 22% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité : 55/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifRecertification des 40 ans terminée28 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces28 avr. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée26 nov. 2025
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1968 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Arlen House 300 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Arlen House 300 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 13
- 8 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 22%
- 27 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 29.2%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 9Prêteurs privés 3Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en août 2025
Hurricane Recovery Team Inc., un entrepreneur en restauration après tempête, a poursuivi les associations de copropriété Arlen House West et Arlen House en 2025 pour une plainte relative à un contrat et à une dette pour des travaux qu'elle affirme lui être dus. L'affaire est classée.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S015884 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Arlen House 300 ?+
Il y a 23 condos à vendre à Arlen House 300, à partir de $218,000, avec un prix médian demandé de $354,600 ($3,668/m² ($341/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Arlen House 300 ?+
Les charges à Arlen House 300 sont d’environ $1,350 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Arlen House 300 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Arlen House 300 est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Arlen House 300 a-t-il été construit ?+
Arlen House 300 est un immeuble construit en 1968, de 22 étages, avec 312 résidences.
Qui a développé Arlen House 300 ?+
Arlen House 300 a été développé par Arlen Realty & Development. Le Developer Score own.miami de Arlen Realty & Development est B− sur 7 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Arlen House 300 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Arlen House 300, comparez
Ocean Reserve
19370 Collins Ave · 1972 · 17 étages
49 à vendreà partir de $355K$4,517/m² ($420/sqft)
Oceanview Building A
19390 Collins Ave · 1971 · 17 étages
33 à vendreà partir de $300K$3,588/m² ($333/sqft)
Oceanview Building B
19380 Collins Ave · 1972 · 17 étages
25 à vendreà partir de $275K$3,405/m² ($316/sqft)
Coastal Towers
400 Kings Point Dr · 1965 · 16 étages
18 à vendreà partir de $189K$3,446/m² ($320/sqft)
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