Flanigan's IndexEn cours35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,1 km
#11 à Sunny Isles Beach · #230 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Sunny Isles Beach
Arlen House West
500 Bayview Dr · Construit en 1969 · 22 étages · 312 résidences
À vendre
22
0 en cours · 44.0 mois de stock
Prix demandé médian
$402K
à partir de $205K
$/sqft médian
$3,947/m² ($367/sqft)
$3,249/m² ($302/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
58
76 pour vendre · 6 en 12 mois
9 sur 22 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé à Sunny Isles Beach, Arlen House West offre une expérience de vie avec services complets juste en face de la plage. L'immeuble propose une variété d'équipements, incluant une piscine de style complexe hôtelier en bord de mer, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie et un centre d'affaires. Les résidents ont accès à diverses installations récréatives telles que des terrains de tennis et de basket-ball, une salle de billard et de tennis de table, ainsi qu'une marina sur place avec des pontons.
La propriété offre des services complets, incluant une sécurité 24 heures sur 24 avec un poste de garde, un concierge et un service de porteurs. D'autres commodités sur place comprennent une boutique de proximité, un salon de manucure et un restaurant. L'immeuble a complété avec succès sa recertification de 50 ans.
Fait partie du complexe Arlen House West
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Arlen House West : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
25 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,7 km
#77 à Sunny Isles Beach · #716 à Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
44
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Arlen House West à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur56
$367/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance9
-17.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité26
44.0 mois de stock · 58 jours sur le marché
Santé66
2 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté5
Construit en 1969 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
53Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°652 sur 695 condos suivis à Miami
Top 94% par prix au pied²
n°68 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↓ En baisse
$3,947/m² ($367/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
13 lignes · modélisées à partir de 51 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Arlen House West à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -31.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -17 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,086/m² ($287/sqft) | $-0 | $3,046/m² ($283/sqft) → $3,035/m² ($282/sqft) | 3 |
| -19 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,694/m² ($343/sqft) | +$20 | $3,111/m² ($289/sqft) → $3,972/m² ($369/sqft) | 3 |
| -20 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,120 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,277/m² ($397/sqft) | +$6 | $4,176/m² ($388/sqft) → $4,682/m² ($435/sqft) | 2 |
| -21 | 2 ch · 2 sdb | 125 m² (1,350 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,508/m² ($326/sqft) | +$1 | $3,423/m² ($318/sqft) → $3,498/m² ($325/sqft) | 2 |
| -22 | 2 ch · 2 sdb | 120 m² (1,295 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,033/m² ($468/sqft) | $-1 | $5,296/m² ($492/sqft) → $5,091/m² ($473/sqft) | 5 |
| -23 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,556/m² ($330/sqft) | $-7 | $4,263/m² ($396/sqft) → $3,326/m² ($309/sqft) | 2 |
| -25 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,277/m² ($304/sqft) | +$3 | $3,111/m² ($289/sqft) → $3,606/m² ($335/sqft) | 1 |
| -26 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,220 sqft) | BayBord de l'eau | $3,904/m² ($363/sqft) | +$7 | $3,595/m² ($334/sqft) → $4,833/m² ($449/sqft) | 4 |
| -27 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,026/m² ($374/sqft) | +$8 | $3,261/m² ($303/sqft) → $4,693/m² ($436/sqft) | 4 |
| -28 | 1 ch · 1.5 sdb | 71 m² (762 sqft) | BayBord de l'eau | $4,789/m² ($445/sqft) | — | — | 3 |
| -31Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 125 m² (1,350 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,030/m² ($281/sqft) | +$4 | $2,756/m² ($256/sqft) → $3,391/m² ($315/sqft) | 5 |
| -32 | 2 ch · 2 sdb | 120 m² (1,295 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,304/m² ($307/sqft) | +$10 | $2,842/m² ($264/sqft) → $4,618/m² ($429/sqft) | 8 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,120 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,529/m² ($328/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Arlen House West — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Arlen House West.
Valeur estimée
$355,000
$313,000–$397,000 · $2,831/m² ($263/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Arlen House West ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$550,000$5,286/m² ($491/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,120 sqft)
500 Bayview Dr #1520
Listing courtesy of Unlimited International Realty, Lourdes Sampedro (Lic. #0575076) · MLS #A12107581
$590,000$5,206/m² ($484/sqft)
2 ch · 2 sdb · 113 m² (1,220 sqft)
500 Bayview Dr #1123
Listing courtesy of Keller Williams Elite Properties, Alain Antoine (Lic. #3538626) · MLS #A12104329
$493,000$4,738/m² ($440/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,120 sqft)
500 Bayview Dr #PH20
Listing courtesy of Miami Connections Realty LLC, Ruth Abeckjerr (Lic. #0536378) · MLS #A12101462
$450,000$4,325/m² ($402/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,120 sqft)
500 Bayview Dr #1920
Listing courtesy of Redfin Corporation, Nadezhda Guro (Lic. #3398932) · MLS #A12082041
$669,000$5,561/m² ($517/sqft)
2 ch · 2 sdb · 120 m² (1,295 sqft)
500 Bayview Dr #2122
Listing courtesy of Douglas Elliman, Robert Plotkin (Lic. #3362423) · MLS #A12080354
$549,000$4,844/m² ($450/sqft)
2 ch · 2 sdb · 113 m² (1,220 sqft)
500 Bayview Dr #1924
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of Miami Connections Realty LLC, Ruth Abeckjerr (Lic. #0536378) · MLS #A12076394
$495,000$3,947/m² ($367/sqft)
2 ch · 2 sdb · 125 m² (1,350 sqft)
500 Bayview Dr #2121
Listing courtesy of Nizz Realty Inc, Illia Kanunnikov (Lic. #3609399) · MLS #A12060320
$799,000$6,641/m² ($617/sqft)
2 ch · 2 sdb · 120 m² (1,295 sqft)
500 Bayview Dr #822
Listing courtesy of Miami Connections Realty LLC, Ruth Abeckjerr (Lic. #0536378) · MLS #A12056137
$599,000$4,979/m² ($463/sqft)
2 ch · 2 sdb · 120 m² (1,295 sqft)
500 Bayview Dr #1132
Listing courtesy of Miami Connections Realty LLC, Ruth Abeckjerr (Lic. #0536378) · MLS #A11998055
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Arlen House West ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 500 Bayview Dr
- Année de construction
- 1969
- Étages
- 22
- Résidences
- 312
- Promoteur
- Arlen Realty & Development
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Arlen Realty & Development46
B− · Developer Score
- N° 6 sur 6 immeubles notés de Arlen Realty & Development
- Prix demandé $3,947/m² ($367/sqft) ici contre $4,182/m² ($389/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 13 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 7 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · 24-hour security
- · Valet parking
- · Fitness center
- · Billiard room
- · Conference room
- · Nail salon
- · Restaurant
- · Swimming pool
- · Business center
- · Tennis courts
- · Basketball courts
- · Convenience store
- · Marina
- · Table tennis
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking à l'entrée et comprend des places de stationnement couvertes.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces20 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces13 mai 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- La recertification à 40/50 ans est mentionnée dans les annonces actives
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1969 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2034
Estimé d’après l’âge de Arlen House West et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Arlen House West : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Prêteurs privés 2Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en août 2025
Hurricane Recovery Team Inc., un entrepreneur en restauration après tempête, a poursuivi les associations de copropriété Arlen House West et Arlen House en 2025 pour une plainte relative à un contrat et à une dette pour des travaux qu'elle affirme lui être dus. L'affaire est classée.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S016419 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Arlen House West ?+
Il y a 22 condos à vendre à Arlen House West, à partir de $205,000, avec un prix médian demandé de $401,500 ($3,947/m² ($367/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Arlen House West ?+
Les charges à Arlen House West sont d’environ $1,125 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Arlen House West est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Arlen House West est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Arlen House West a-t-il été construit ?+
Arlen House West est un immeuble construit en 1969, de 22 étages, avec 312 résidences.
Qui a développé Arlen House West ?+
Arlen House West a été développé par Arlen Realty & Development. Le Developer Score own.miami de Arlen Realty & Development est B− sur 7 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Arlen House West vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Arlen House West, comparez
Ocean Reserve
19370 Collins Ave · 1972 · 17 étages
47 à vendreà partir de $355K$4,488/m² ($417/sqft)
Oceanview Building A
19390 Collins Ave · 1971 · 17 étages
33 à vendreà partir de $300K$3,588/m² ($333/sqft)
Oceanview Building B
19380 Collins Ave · 1972 · 17 étages
24 à vendreà partir de $275K$3,389/m² ($315/sqft)
Coastal Towers
400 Kings Point Dr · 1965 · 16 étages
18 à vendreà partir de $189K$3,446/m² ($320/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/arlen-house-west" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>