Flanigan's IndexEn cours35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,1 km
#8 à Sunny Isles Beach · #223 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Arlen House East
100 Bayview Dr · Construit en 1975 · 28 étages · 599 résidences
À vendre
31
1 en cours · 14.9 mois de stock
Prix demandé médian
$570K
à partir de $325K
$/sqft médian
$4,182/m² ($389/sqft)
$3,747/m² ($348/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
101
80 pour vendre · 25 en 12 mois
22 sur 31 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Arlen House East est une tour en bord de mer de 28 étages comptant 599 unités en copropriété, achevée en 1975 sur Bayview Dr à Sunny Isles Beach. Le greffe du comté de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) a enregistré 30 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
L'immeuble se situe en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la zone à risque d'inondation spécial (Special Flood Hazard Area), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice de financement est de niveau bon, avec un indice de 67 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Selon le rôle d'imposition 2025, 18% des unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 29% appartiennent à une société ou à un trust.
L'indice Car-Free est de 1, et le Publix le plus proche se trouve à 2700 m (environ 1.7 miles) à vol d'oiseau.
Fait partie du complexe Arlen House East
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Arlen House East : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
19 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,7 km
#85 à Sunny Isles Beach · #739 à Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
55
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Arlen House East à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur62
$389/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance65
+4.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité35
14.9 mois de stock · 101 jours sur le marché
Santé61
3 registres vérifiés : Plaintes DBPR · Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté13
Construit en 1975 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
56Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°639 sur 695 condos suivis à Miami
Top 92% par prix au pied²
n°67 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$4,182/m² ($389/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
27 lignes · modélisées à partir de 106 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Arlen House East à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -29.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,708/m² ($345/sqft) | +$6 | $3,132/m² ($291/sqft) → $4,230/m² ($393/sqft) | 3 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 124 m² (1,331 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,141/m² ($385/sqft) | +$2 | $4,176/m² ($388/sqft) → $4,402/m² ($409/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 141 m² (1,521 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,207/m² ($391/sqft) | +$8 | $3,509/m² ($326/sqft) → $4,392/m² ($408/sqft) | 5 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 149 m² (1,603 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,627/m² ($430/sqft) | +$13 | $2,971/m² ($276/sqft) → $5,371/m² ($499/sqft) | 4 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 141 m² (1,521 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,140/m² ($385/sqft) | +$10 | $3,627/m² ($337/sqft) → $5,081/m² ($472/sqft) | 3 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,958/m² ($461/sqft) | +$5 | $4,241/m² ($394/sqft) → $5,048/m² ($469/sqft) | 3 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | Ocean View | $4,989/m² ($464/sqft) | +$10 | $3,821/m² ($355/sqft) → $5,726/m² ($532/sqft) | 2 |
| -09 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (991 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,508/m² ($419/sqft) | +$4 | $4,263/m² ($396/sqft) → $4,876/m² ($453/sqft) | 4 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (991 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,206/m² ($391/sqft) | +$1 | $4,155/m² ($386/sqft) → $4,327/m² ($402/sqft) | 2 |
| -11 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (991 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $3,747/m² ($348/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (991 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $3,992/m² ($371/sqft) | +$4 | $3,595/m² ($334/sqft) → $4,123/m² ($383/sqft) | 2 |
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 124 m² (1,331 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,306/m² ($400/sqft) | +$4 | $4,004/m² ($372/sqft) → $4,736/m² ($440/sqft) | 5 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 149 m² (1,603 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,674/m² ($434/sqft) | +$10 | $3,993/m² ($371/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 2 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 141 m² (1,521 sqft) | BayBord de l'eau | $3,680/m² ($342/sqft) | — | — | 2 |
| -19 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $3,649/m² ($339/sqft) | +$6 | $3,294/m² ($306/sqft) → $4,306/m² ($400/sqft) | 4 |
| -20 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (991 sqft) | BayBord de l'eau | $3,909/m² ($363/sqft) | +$2 | $3,703/m² ($344/sqft) → $4,047/m² ($376/sqft) | 7 |
| -21 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,045/m² ($376/sqft) | +$2 | $3,800/m² ($353/sqft) → $4,166/m² ($387/sqft) | 4 |
| -22 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,295/m² ($399/sqft) | +$2 | $4,370/m² ($406/sqft) → $4,618/m² ($429/sqft) | 3 |
| -23 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (991 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,965/m² ($368/sqft) | +$13 | $2,799/m² ($260/sqft) → $4,682/m² ($435/sqft) | 4 |
| -24 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,173/m² ($295/sqft) | +$13 | $2,530/m² ($235/sqft) → $5,081/m² ($472/sqft) | 5 |
| -26 | 2 ch · 2 sdb | 141 m² (1,521 sqft) | BayBord de l'eau | $3,857/m² ($358/sqft) | +$9 | $3,520/m² ($327/sqft) → $4,607/m² ($428/sqft) | 5 |
| -27 | 2 ch · 2 sdb | 149 m² (1,603 sqft) | BayBord de l'eau | $4,029/m² ($374/sqft) | +$12 | $3,089/m² ($287/sqft) → $5,554/m² ($516/sqft) | 3 |
| -28 | 2 ch · 2 sdb | 141 m² (1,521 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,609/m² ($335/sqft) | — | — | 2 |
| -29Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 124 m² (1,331 sqft) | SkylineBord de l'eau | $3,114/m² ($289/sqft) | +$12 | $2,540/m² ($236/sqft) → $4,198/m² ($390/sqft) | 5 |
| -30 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (991 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,693/m² ($343/sqft) | +$9 | $2,594/m² ($241/sqft) → $4,133/m² ($384/sqft) | 5 |
| -31 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,550/m² ($330/sqft) | +$1 | $3,455/m² ($321/sqft) → $3,563/m² ($331/sqft) | 2 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,168/m² ($480/sqft) | — | — | 8 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Arlen House East — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Arlen House East.
Valeur estimée
$511,000
$460,000–$561,000 · $4,133/m² ($384/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$950,000$6,723/m² ($625/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #PH06
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Janet Ben Zvi (Lic. #3241781) · MLS #A12113264
$629,990$4,997/m² ($464/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,357 sqft)
100 Bayview Dr #PH01
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Avi Bekerman (Lic. #3357405) · MLS #A12094441
$575,000$4,069/m² ($378/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #1106
Listing courtesy of Miami Condo Advisors, LLC, Nathalie Azoubel (Lic. #3288172) · MLS #A12103619
$580,000$4,601/m² ($427/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,357 sqft)
100 Bayview Dr #1008
Listing courtesy of Barr Agency Real Estate, George Zilban (Lic. #3492956) · MLS #A12094312
$769,000$5,164/m² ($480/sqft)
2 ch · 2 sdb · 149 m² (1,603 sqft)
100 Bayview Dr #1405
Locations courte durée
Listing courtesy of 77 Realty, LLC., Clara Verano (Lic. #3083889) · MLS #A12084083
$460,000$3,255/m² ($302/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #1428
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Luxury Living Realty, Aygul Yagudina (Lic. #3232292) · MLS #A12081874
$499,990$3,966/m² ($368/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,357 sqft)
100 Bayview Dr #431
Listing courtesy of Regalia Realty, Marcos Fernandes (Lic. #3288829) · 978-473-2998 · MLS #A12075839
$626,000$4,430/m² ($412/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #317
Listing courtesy of Bill Kelleher Realty, Inc., Freddy Vivas Agay (Lic. #3330068) · MLS #A12058137
$620,000$5,014/m² ($466/sqft)
2 ch · 2 sdb · 124 m² (1,331 sqft)
100 Bayview Dr #2014
Revenus locatifs en placeOccupé par un locataire
Listing courtesy of LoKation, Ricardo Rios (Lic. #3394079) · 305-301-6471 · MLS #A12051286
$665,000$5,275/m² ($490/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,357 sqft)
100 Bayview Dr #1208
Occupé par un locataire
Listing courtesy of First World Realty Group,LLC, Vladimir Rudnev (Lic. #0697565) · MLS #A12048933
$570,000$4,034/m² ($375/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,521 sqft)
100 Bayview Dr #726
Listing courtesy of 77 Realty, LLC., Clara Verano (Lic. #3083889) · MLS #A12037418
$650,000$4,365/m² ($405/sqft)
2 ch · 2 sdb · 149 m² (1,603 sqft)
100 Bayview Dr #527
Listing courtesy of Direct Realty Solutions, Ana Saya (Lic. #3220724) · MLS #A12033711
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Arlen House East ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 100 Bayview Dr
- Année de construction
- 1975
- Étages
- 28
- Résidences
- 599
- Promoteur
- Arlen Realty & Development
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Arlen Realty & Development46
B− · Developer Score
- N° 3 sur 6 immeubles notés de Arlen Realty & Development
- Prix demandé $4,182/m² ($389/sqft) ici contre $4,182/m² ($389/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 13 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 7 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Café
- · Restaurant
- · Billiard room
- · Library
- · Basketball court
- · Community room
- · Children's play room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement couvertes assignées et un service de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 12 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 23 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 67/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéPlaintes DBPR30 juin 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00014089 : 11 plaintes au cours des 36 derniers mois (7 ouvertes, 0 avec sanction, 0 fermées par lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces24 févr. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1975 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de Arlen House East et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Arlen House East : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 17
- 12 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 23%
- 30 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 23.6%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 11Prêteurs privés 5Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 11
- Plaintes DBPR ouvertes
- 7
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en nov. 2023
Une action en justice a été intentée par une société à responsabilité limitée contre l'association de copropriété concernant une réclamation liée à un contrat et à une dette. L'affaire a été abandonnée volontairement par le demandeur en mars 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S008615 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Arlen House East ?+
Il y a 31 condos à vendre à Arlen House East, à partir de $325,000, avec un prix médian demandé de $570,000 ($4,182/m² ($389/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Arlen House East ?+
Les charges à Arlen House East sont d’environ $1,154 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Arlen House East est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Arlen House East est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Arlen House East a-t-il été construit ?+
Arlen House East est un immeuble construit en 1975, de 28 étages, avec 599 résidences.
Qui a développé Arlen House East ?+
Arlen House East a été développé par Arlen Realty & Development. Le Developer Score own.miami de Arlen Realty & Development est B− sur 7 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Arlen House East vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Arlen House East, comparez
Ocean Reserve
19370 Collins Ave · 1972 · 17 étages
47 à vendreà partir de $355K$4,488/m² ($417/sqft)
Oceanview Building A
19390 Collins Ave · 1971 · 17 étages
33 à vendreà partir de $300K$3,588/m² ($333/sqft)
Oceanview Building B
19380 Collins Ave · 1972 · 17 étages
24 à vendreà partir de $275K$3,389/m² ($315/sqft)
Coastal Towers
400 Kings Point Dr · 1965 · 16 étages
18 à vendreà partir de $189K$3,446/m² ($320/sqft)
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