Flanigan's IndexEn cours38 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (North Miami), 3,6 km
#2 à Sunny Isles Beach · #186 à Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
The Harbour North
16385 Biscayne Blvd · Construit en 2018 · 34 étages · 425 résidences
À vendre
41
5 en cours · 41.0 mois de stock
Prix demandé médian
$635K
à partir de $497K
$/sqft médian
$6,111/m² ($568/sqft)
$5,924/m² ($550/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
130
66 pour vendre · 12 en 12 mois
The Harbour North est une tour en bord de mer située au 16385 Biscayne Blvd à Sunny Isles Beach, qui s'élève sur 34 étages et compte 425 résidences. Dezer Development l'a construite en 2018.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A du comté de Miami-Dade, la première des zones de planification des ondes de tempête du comté.
La finançabilité est jugée solide, avec un indice de 78 sur 100, ce qui signifie que les prêteurs réglementés financent régulièrement les achats ici. Neuf actes de revente enregistrés ont été conclus au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Une vérification des registres publics effectuée le 18 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
Les courses quotidiennes se font plutôt en voiture : l'indice Car-Free est de 4, et le Publix le plus proche se trouve à 1940 m (environ 1.2 miles) à vol d'oiseau. Un chantier de tour en cours se trouve à moins de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant sa durée.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Harbour North : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
36 / 100
Nearest Publix: Publix at Biscayne Commons, 1,9 km
#62 à Sunny Isles Beach · #611 à Miami
A short drive. Acceptable.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 1
À 500 m: 0 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : The William, 878 m
1 tower sites à proximité
- The William878 m
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Harbour North à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur82
$568/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance59
+3.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité12
41.0 mois de stock · 130 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté85
Construit en 2018 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
82Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°505 sur 698 condos suivis à Miami
Top 72% par prix au pied²
n°50 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$6,111/m² ($568/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 97 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Harbour North à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3 sdb | 145 m² (1,556 sqft) | BayBord de l'eau | $6,191/m² ($575/sqft) | +$3 | $5,716/m² ($531/sqft) → $6,501/m² ($604/sqft) | 7 |
| -02Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 87 m² (937 sqft) | BayBord de l'eau | $5,859/m² ($544/sqft) | +$1 | $5,780/m² ($537/sqft) → $6,049/m² ($562/sqft) | 8 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,119 sqft) | BayBord de l'eau | $5,978/m² ($555/sqft) | +$4 | $5,554/m² ($516/sqft) → $6,598/m² ($613/sqft) | 7 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,122 sqft) | BayBord de l'eau | $5,972/m² ($555/sqft) | +$2 | $5,640/m² ($524/sqft) → $6,135/m² ($570/sqft) | 4 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,115 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,985/m² ($556/sqft) | +$1 | $5,802/m² ($539/sqft) → $6,146/m² ($571/sqft) | 6 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,108 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $6,111/m² ($568/sqft) | +$3 | $5,554/m² ($516/sqft) → $6,286/m² ($584/sqft) | 3 |
| -07 | 3 ch · 3 sdb | 145 m² (1,557 sqft) | BayBord de l'eau | $6,256/m² ($581/sqft) | +$2 | $6,039/m² ($561/sqft) → $6,544/m² ($608/sqft) | 6 |
| -15 | 3 ch · 3 sdb | 145 m² (1,556 sqft) | BayBord de l'eau | $6,321/m² ($587/sqft) | $-5 | $6,512/m² ($605/sqft) → $6,178/m² ($574/sqft) | 2 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,107 sqft) | BayBord de l'eau | $6,004/m² ($558/sqft) | +$2 | $5,769/m² ($536/sqft) → $6,222/m² ($578/sqft) | 7 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,123 sqft) | BayBord de l'eau | $6,110/m² ($568/sqft) | +$1 | $6,039/m² ($561/sqft) → $6,405/m² ($595/sqft) | 8 |
| -18 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,129 sqft) | BayBord de l'eau | $6,054/m² ($562/sqft) | +$3 | $5,576/m² ($518/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 9 |
| -19 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,119 sqft) | BayBord de l'eau | $6,188/m² ($575/sqft) | +$1 | $6,092/m² ($566/sqft) → $6,480/m² ($602/sqft) | 9 |
| -20 | 1 ch · 2 sdb | 87 m² (937 sqft) | BayBord de l'eau | $6,089/m² ($566/sqft) | +$2 | $5,791/m² ($538/sqft) → $6,254/m² ($581/sqft) | 8 |
| -21 | 3 ch · 3 sdb | 145 m² (1,556 sqft) | BayBord de l'eau | $6,226/m² ($578/sqft) | +$4 | $5,694/m² ($529/sqft) → $6,738/m² ($626/sqft) | 8 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,648 sqft) | BayBord de l'eau | $9,896/m² ($919/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Harbour North — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Harbour North.
Valeur estimée
$511,000
$485,000–$536,000 · $5,866/m² ($545/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Harbour North ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$875,000$6,053/m² ($562/sqft)
3 ch · 3 sdb · 145 m² (1,556 sqft)
16385 Biscayne Blvd #1101
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Debbie Lazoff (Lic. #3212814) · MLS #A12096076
$499,500$5,738/m² ($533/sqft)
1 ch · 2 sdb · 87 m² (937 sqft)
16385 Biscayne Blvd #1402
Listing courtesy of My Realty Group, LLC., Irma Diaz Osegueda (Lic. #3481105) · MLS #A12111714
$950,000$6,572/m² ($611/sqft)
3 ch · 3 sdb · 145 m² (1,556 sqft)
16385 Biscayne Blvd #3001
Listing courtesy of Anchor Real Estate, Adriana Oyarce (Lic. #3313005) · MLS #A12109325
$595,000$5,780/m² ($537/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,108 sqft)
16385 Biscayne Blvd #506
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jerome Cherki (Lic. #3297013) · MLS #A12099325
$497,000$5,709/m² ($530/sqft)
1 ch · 2 sdb · 87 m² (937 sqft)
16385 Biscayne Blvd #702
Listing courtesy of Partnership Realty Inc., Fernando Villagran (Lic. #3439247) · MLS #A12103082
$799,900$5,530/m² ($514/sqft)
3 ch · 3 sdb · 145 m² (1,557 sqft)
16385 Biscayne Blvd #407
Listing courtesy of Stratwell, LLC, Eddie Blanco (Lic. #0658938) · MLS #A12102639
$769,000$7,371/m² ($685/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,123 sqft)
16385 Biscayne Blvd #LPH17
Locations courte durée
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12093706
$839,000$5,800/m² ($539/sqft)
3 ch · 3 sdb · 145 m² (1,557 sqft)
16385 Biscayne Blvd #707
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Alberto Galante (Lic. #3241523) · MLS #A12088909
$550,000$6,318/m² ($587/sqft)
1 ch · 2 sdb · 87 m² (937 sqft)
16385 Biscayne Blvd #1920
Listing courtesy of Premier Landmark Realty LLC, George Castillo (Lic. #3461908) · MLS #A12068868
$599,000$5,783/m² ($537/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,115 sqft)
16385 Biscayne Blvd #305
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Sebastian Golod (Lic. #3232960) · 786-457-9009 · MLS #A12062356
$630,000$6,044/m² ($562/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,122 sqft)
16385 Biscayne Blvd #2904
Listing courtesy of Affinity International Realty, David Salazar (Lic. #3203912) · MLS #A12061284
$610,000$5,931/m² ($551/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,107 sqft)
16385 Biscayne Blvd #316
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Claudia Yaffe (Lic. #3196581) · MLS #A12056050
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Harbour North ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16385 Biscayne Blvd
- Année de construction
- 2018
- Étages
- 34
- Résidences
- 425
- Promoteur
- Dezer Development
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Dezer Development67
B+ · Developer Score
- N° 2 sur 5 immeubles notés de Dezer Development
- Prix demandé $6,111/m² ($568/sqft) ici contre $10,738/m² ($998/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 68 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 6 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach club
- · Beach
- · Business center
- · Concierge
- · Fitness center
- · Gym
- · Marina
- · Park
- · Pet park
- · Pool
- · Sauna
- · Security
- · Steam room
- · Tennis
- · Valet
- · Water activities
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et plusieurs unités incluent des places de stationnement couvertes assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 25 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 9 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 44 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée du registre public. Indice de financement 78/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces22 avr. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2018 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2043
Estimé d’après l’âge de The Harbour North et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Harbour North : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 11
- 9 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 44%
- 16 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31.2%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 9VA 1Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- -
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
Aucune rue à moins de 120 m de cet immeuble n’a pu être mesurée.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR76226 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Harbour North ?+
Il y a 41 condos à vendre à The Harbour North, à partir de $497,000, avec un prix médian demandé de $635,000 ($6,111/m² ($568/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Harbour North ?+
Les charges à The Harbour North sont d’environ $1,255 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Harbour North est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Harbour North est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand The Harbour North a-t-il été construit ?+
The Harbour North est un immeuble construit en 2018, de 34 étages, avec 425 résidences.
Qui a développé The Harbour North ?+
The Harbour North a été développé par Dezer Development. Le Developer Score own.miami de Dezer Development est B+ sur 6 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
The Harbour North vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Harbour North, comparez
Marina Palms North
17301 Biscayne Blvd · 2015 · 30 étages
29 à vendreà partir de $850K$6,919/m² ($643/sqft)
400 Sunny Isles West
400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 étages
21 à vendreà partir de $850K$7,271/m² ($675/sqft)
St Tropez on the Bay Tower III
250 Sunny Isles Blvd · 2010 · 23 étages
10 à vendreà partir de $750K$6,359/m² ($591/sqft)
St Tropez on the Bay Tower I
150 Sunny Isles Blvd · 2009 · 21 étages
7 à vendreà partir de $727K$6,201/m² ($576/sqft)
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