Flanigan's IndexEn cours30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,9 km
#38 à Sunny Isles Beach · #291 à Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
St Tropez on the Bay Tower III
250 Sunny Isles Blvd · Construit en 2010 · 23 étages · 98 résidences
À vendre
10
1 en cours · 40.0 mois de stock
Prix demandé médian
$873K
à partir de $750K
$/sqft médian
$6,359/m² ($591/sqft)
$5,526/m² ($513/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
42
137 pour vendre · 3 en 12 mois
Situé au cœur de Sunny Isles Beach, St Tropez On The Bay III offre une expérience de vie côtière à quelques pas de la plage. L'immeuble propose une variété d'unités avec des fenêtres du sol au plafond et de vastes balcons offrant des vues sur l'océan, l'Intracoastal et la silhouette de la ville.
La propriété propose une large gamme d'équipements de style complexe hôtelier, incluant un clubhouse, un centre de remise en forme, un spa, un sauna et un hammam. Les résidents ont accès à une piscine avec cabanas, une marina privée avec postes à quai, et un accès exclusif à un club de plage qui inclut un service de navette vers le front de mer.
Situé dans un quartier prisé, l'immeuble est idéalement placé à proximité des parcs locaux, de la restauration et des principales destinations de shopping telles que Bal Harbour Shops et Aventura Mall.
Fait partie du complexe St Tropez on the Bay Tower III
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure St Tropez on the Bay Tower III : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
33 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,9 km
#68 à Sunny Isles Beach · #645 à Miami
A short drive. Acceptable.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour St Tropez on the Bay Tower III à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur75
$591/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance15
-12.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité32
40.0 mois de stock · 42 jours sur le marché
Santé89
Pas encore de registres vérifiés — signaux des annonces uniquement
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté71
Construit en 2010 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
84Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°482 sur 698 condos suivis à Miami
Top 69% par prix au pied²
n°49 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↓ En baisse
$6,359/m² ($591/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Plans
Lanai Residence A
4 ch · 3 sdb · 178 m² (1,912 sqft)
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 20 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de St Tropez on the Bay Tower III à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 136 m² (1,461 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,894/m² ($548/sqft) | — | — | 2 |
| -03Meilleur rapport | 3 ch · 2 sdb | 134 m² (1,447 sqft) | CanalBord de l'eau | $5,653/m² ($525/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 3 ch · 2 sdb | 135 m² (1,458 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,272/m² ($583/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 3 ch · 2 sdb | 138 m² (1,489 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,376/m² ($592/sqft) | — | — | 4 |
| -06 | 3 ch · 2 sdb | 139 m² (1,492 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,427/m² ($597/sqft) | — | — | 5 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de St Tropez on the Bay Tower III — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de St Tropez on the Bay Tower III.
Valeur estimée
$760,000
$675,000–$845,000 · $5,651/m² ($525/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$990,000$7,157/m² ($665/sqft)
3 ch · 2 sdb · 138 m² (1,489 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-PH5
Locations courte durée
Listing courtesy of Broker One, Kateryna Vivdenko (Lic. #3559436) · MLS #A12098518
$899,000$6,637/m² ($617/sqft)
3 ch · 2 sdb · 135 m² (1,458 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-1004
Listing courtesy of Atlantic Pearl Realty, Inc., Oleksandr Iegorov (Lic. #3451776) · MLS #A12089651
$979,000$6,394/m² ($594/sqft)
3 ch · 2 sdb · 153 m² (1,648 sqft)
250 NE Sunny Isles Blvd #TH-407
Listing courtesy of Pacific Luxury Homes, LLC., Emanuelle Freeborn (Lic. #3606943) · MLS #A12084007
$750,000$5,579/m² ($518/sqft)
3 ch · 2 sdb · 134 m² (1,447 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-803
Listing courtesy of Urban Development & Investments LLC, Vanesa Seijas (Lic. #3462688) · MLS #A12080345
$850,000$6,323/m² ($587/sqft)
3 ch · 2 sdb · 134 m² (1,447 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-1403
Investisseurs seulement
Listing courtesy of Atlantic VIP Realty Group, LLC, Irina Vasserman (Lic. #3108935) · MLS #A12076574
$800,000$5,783/m² ($537/sqft)
3 ch · 2 sdb · 138 m² (1,489 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-705
Listing courtesy of Dalton Wade Inc, Tito Castillo (Lic. #3045074) · MLS #A12066288
$800,000$5,894/m² ($548/sqft)
3 ch · 2 sdb · 136 m² (1,461 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-902
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Angela Canas (Lic. #3389198) · MLS #A12054241
$910,000$6,565/m² ($610/sqft)
3 ch · 2 sdb · 139 m² (1,492 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-1606
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Renata Santos (Lic. #3209195) · MLS #A12003417
$895,000$6,457/m² ($600/sqft)
3 ch · 2 sdb · 139 m² (1,492 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-1506
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Roberto Cultrera (Lic. #3370051) · MLS #A11856493
$789,000$5,825/m² ($541/sqft)
3 ch · 2 sdb · 135 m² (1,458 sqft)
250 Sunny Isles Blvd #3-904
Listing courtesy of Douglas Elliman, David Nguah (Lic. #0672492) · MLS #A11767594
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à St Tropez on the Bay Tower III ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 250 Sunny Isles Blvd
- Année de construction
- 2010
- Étages
- 23
- Résidences
- 98
- Promoteur
- J. Milton & Associates
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
J. Milton & Associates55
B · Developer Score
- N° 4 sur 9 immeubles notés de J. Milton & Associates
- Prix demandé $6,359/m² ($591/sqft) ici contre $8,822/m² ($820/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 29 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Beach club
- · Marina
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et des places de stationnement assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
Dégagé- Construit en 2010 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2035
Estimé d’après l’âge de St Tropez on the Bay Tower III et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de St Tropez on the Bay Tower III : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Des individus ont déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre la master association, une association de copropriété et une société de gestion. Le litige comprend des processus de communication de preuves tels que des interrogatoires, des demandes de production de documents et une demande d'inspection des lieux. Mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à St Tropez on the Bay Tower III ?+
Il y a 10 condos à vendre à St Tropez on the Bay Tower III, à partir de $750,000, avec un prix médian demandé de $872,500 ($6,359/m² ($591/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à St Tropez on the Bay Tower III ?+
Les charges à St Tropez on the Bay Tower III sont d’environ $1,808 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
St Tropez on the Bay Tower III est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — St Tropez on the Bay Tower III est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand St Tropez on the Bay Tower III a-t-il été construit ?+
St Tropez on the Bay Tower III est un immeuble construit en 2010, de 23 étages, avec 98 résidences.
Qui a développé St Tropez on the Bay Tower III ?+
St Tropez on the Bay Tower III a été développé par J. Milton & Associates. Le Developer Score own.miami de J. Milton & Associates est B sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
St Tropez on the Bay Tower III vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez St Tropez on the Bay Tower III, comparez
Trump International Beach Resort
18001 Collins Ave · 2003 · 50 étages
55 à vendreà partir de $208K$5,079/m² ($472/sqft)
The Harbour North
16385 Biscayne Blvd · 2018 · 34 étages
41 à vendreà partir de $497K$6,111/m² ($568/sqft)
Porto Bellagio
17150 N Bay Rd · 2003 · 9 étages
35 à vendreà partir de $325K$5,245/m² ($487/sqft)
Ocean Point Beach Club
17375 Collins Ave · 2000 · 47 étages
31 à vendreà partir de $400K$5,498/m² ($511/sqft)
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