Flanigan's IndexEn cours28 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (North Miami), 5,4 km
#66 à Sunny Isles Beach · #345 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Sunny Isles Beach
Porto Bellagio
17150 N Bay Rd · Construit en 2003 · 9 étages · 195 résidences
À vendre
35
1 en cours · 23.3 mois de stock
Prix demandé médian
$525K
à partir de $325K
$/sqft médian
$5,245/m² ($487/sqft)
$4,595/m² ($427/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
86
77 pour vendre · 18 en 12 mois
24 sur 35 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Porto Bellagio est un enclave de style méditerranéen situé au cœur de Sunny Isles Beach. La communauté est située le long de la voie navigable Intracoastal et se trouve à distance de marche de la plage, des parcs locaux, des restaurants et des centres commerciaux. La propriété offre une variété de vues, incluant des vues sereines sur le jardin et la fontaine, ainsi que des vues directes sur l'Intracoastal et la baie.
L'immeuble propose des équipements de style complexe hôtelier, incluant des piscines chauffées, un jacuzzi, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, un studio de yoga et un clubhouse avec une cuisine de traiteur et une salle sociale. Les caractéristiques supplémentaires de la communauté incluent un centre d'affaires, une salle de conférence, une salle de jeux pour enfants, un espace de rangement pour vélos, une zone de barbecue et une promenade pittoresque. La propriété accepte les animaux de compagnie et dispose d'une sécurité 24 heures sur 24.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Porto Bellagio : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,4 km
#46 à Sunny Isles Beach · #518 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Porto Bellagio à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur82
$487/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance13
-13.5% $/sqft sur 6 mois
Liquidité28
23.3 mois de stock · 86 jours sur le marché
Santé89
3 registres vérifiés : Plaintes DBPR · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté52
Construit en 2003 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
69Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°585 sur 695 condos suivis à Miami
Top 84% par prix au pied²
n°58 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↓ En baisse
$5,245/m² ($487/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
17 lignes · modélisées à partir de 69 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Porto Bellagio à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -14.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1 sdb | 66 m² (715 sqft) | Intracoastal View | $5,566/m² ($517/sqft) | — | — | 6 |
| -02 | 1 ch · 1 sdb | 63 m² (673 sqft) | — | $5,350/m² ($497/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 3 ch · 2 sdb | 117 m² (1,264 sqft) | BayBord de l'eau | $5,361/m² ($498/sqft) | — | — | 4 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,116 sqft) | BayBord de l'eau | $5,715/m² ($531/sqft) | — | — | 6 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,116 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,517/m² ($513/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,116 sqft) | BayBord de l'eau | $5,594/m² ($520/sqft) | — | — | 2 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,024 sqft) | Bay | $5,195/m² ($483/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 3 ch · 2 sdb | 117 m² (1,264 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,663/m² ($526/sqft) | — | — | 4 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,024 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,546/m² ($422/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,024 sqft) | CanalBord de l'eau | $5,064/m² ($470/sqft) | — | — | 6 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,024 sqft) | CanalBord de l'eau | $5,112/m² ($475/sqft) | — | — | 3 |
| -13 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,116 sqft) | BayBord de l'eau | $5,449/m² ($506/sqft) | — | — | 3 |
| -14Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,189 sqft) | CanalBord de l'eau | $4,535/m² ($421/sqft) | — | — | 4 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,025 sqft) | Other Water ViewBord de l'eau | $4,956/m² ($460/sqft) | — | — | 3 |
| -18 | 2 ch · 1 sdb | 84 m² (907 sqft) | —Bord de l'eau | $5,044/m² ($469/sqft) | — | — | 3 |
| -19 | 1 ch · 1 sdb | 63 m² (673 sqft) | — | $5,198/m² ($483/sqft) | — | — | 1 |
| -20 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,116 sqft) | Skyline | $5,015/m² ($466/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Porto Bellagio — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Porto Bellagio.
Valeur estimée
$501,000
$445,000–$557,000 · $4,532/m² ($421/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Inventaire
$595,000$4,734/m² ($440/sqft)
3 ch · 2 sdb · 126 m² (1,353 sqft)
17125 N Bay Rd #3307
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Alicia Feld-Lukin (Lic. #0697349) · 954-297-4795 · MLS #A12105398
$572,000$5,517/m² ($513/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,116 sqft)
17145 N Bay Rd #4106
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Cosmina Neaga (Lic. #3522993) · MLS #A12100750
$815,000$6,484/m² ($602/sqft)
3 ch · 2 sdb · 126 m² (1,353 sqft)
17145 N Bay Rd #4607
Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC, Zulaima Llanos (Lic. #3099930) · MLS #A12097744
$585,000$5,642/m² ($524/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,116 sqft)
17100 N Bay Rd #1906
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Maira Bautista (Lic. #3129400) · MLS #A12088829
$499,000$5,245/m² ($487/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,024 sqft)
17100 N Bay Rd #1414
Aucune cotisation spécialeLocations courte durée
Listing courtesy of Click Realty, LLC., Alexandra Hazen (Lic. #3316220) · MLS #A12084817
$475,000$4,045/m² ($376/sqft)
3 ch · 2 sdb · 117 m² (1,264 sqft)
17125 N Bay Rd #3105
Vendeur motivé
Listing courtesy of Miami Realty Brokers, Corp, Ian Vucetich (Lic. #0708015) · MLS #A12078245
$580,000$5,594/m² ($520/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,116 sqft)
17100 N Bay Rd #1407
Aucune cotisation spécialeLocations courte durée
Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC, Alexandra Jordan (Lic. #3045237) · MLS #A12069370
$722,000$5,744/m² ($534/sqft)
3 ch · 2 sdb · 126 m² (1,353 sqft)
17100 N Bay Rd #1501
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Bellisimo Realty, LLC, Alexandra Jordan (Lic. #3045237) · MLS #A12066798
$525,000$5,519/m² ($513/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,024 sqft)
17100 N Bay Rd #1210
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12063547
$525,000$5,519/m² ($513/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,024 sqft)
17100 N Bay Rd #1712
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12063550
$540,000$5,208/m² ($484/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,116 sqft)
17150 N Bay Rd #2320
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12060116
$634,000$5,044/m² ($469/sqft)
3 ch · 2 sdb · 126 m² (1,353 sqft)
17150 N Bay Rd #2814
Aucune cotisation spécialeRestrictions de location
Listing courtesy of Gelfand Realty, Inc., Boris Gelfand (Lic. #3273270) · MLS #A12051439
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Porto Bellagio ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 17150 N Bay Rd
- Année de construction
- 2003
- Étages
- 9
- Résidences
- 195
- Promoteur
- Porto Bellagio Partners LLC
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Business center
- · Clubhouse
- · Dance room
- · Party/social room
- · Sauna
- · Security
- · Bbq area
- · Kids' playroom
- · Conference room
- · Bike storage
- · Promenade
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking couvertes assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 9 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 44 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 81/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 6 annonces8 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- SurveillerPlaintes DBPR15 janv. 2025
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA65154 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2003 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Porto Bellagio et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Porto Bellagio : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 9 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 44%
- 18 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.2%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 9
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en avr. 2022
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte contre l'association de copropriété. L'affaire a impliqué diverses requêtes de communication de pièces et une demande de jugement sur les conclusions, aboutissant finalement à un accord de règlement et à une ordonnance de non-lieu subséquente. Déposé en avril 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR70224 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Porto Bellagio ?+
Il y a 35 condos à vendre à Porto Bellagio, à partir de $325,000, avec un prix médian demandé de $525,000 ($5,245/m² ($487/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Porto Bellagio ?+
Les charges à Porto Bellagio sont d’environ $958 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Porto Bellagio est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Porto Bellagio est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Porto Bellagio a-t-il été construit ?+
Porto Bellagio est un immeuble construit en 2003, de 9 étages, avec 195 résidences.
Qui a développé Porto Bellagio ?+
Porto Bellagio a été développé par Porto Bellagio Partners LLC.
Gardez une longueur d'avance
Porto Bellagio vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Porto Bellagio, comparez
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St Tropez on the Bay Tower III
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Oceania IV
16400 Collins Ave · 1995 · 36 étages
7 à vendreà partir de $785K$5,804/m² ($539/sqft)
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