Flanigan's IndexEn cours31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,8 km
#30 à Sunny Isles Beach · #274 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Oceania IV
16400 Collins Ave · Construit en 1995 · 36 étages · 178 résidences
À vendre
7
0 en cours · 14.0 mois de stock
Prix demandé médian
$995K
à partir de $785K
$/sqft médian
$5,804/m² ($539/sqft)
$5,619/m² ($522/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
175
272 pour vendre · 6 en 12 mois
Situé sur une île privée à Sunny Isles Beach, Oceania IV offre un style de vie de type complexe hôtelier avec des équipements étendus. La propriété comprend un club de plage privé, une restauration en bord de mer et un spa complet avec salon. Les résidents ont accès à diverses installations sportives, incluant des terrains de tennis, de racquetball et de basket-ball, ainsi qu'à un centre de remise en forme à la pointe de la technologie avec des cours d'exercices collectifs.
L'immeuble offre une variété de vues, incluant des vues sur l'océan, la baie et la silhouette de la ville depuis de nombreuses unités. La communauté comprend une marina avec des pontons pour bateaux, un service de plage et une sécurité 24 heures sur 24. La propriété est située à proximité de points de repère locaux tels que les Bal Harbour Shops et Aventura Mall.
Fait partie du complexe Oceania IV
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Oceania IV : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
32 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,0 km
#70 à Sunny Isles Beach · #656 à Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Oceania IV à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur57
$539/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance87
+18.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité29
14.0 mois de stock · 175 jours sur le marché
Santé68
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté37
Construit en 1995 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
81Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°512 sur 695 condos suivis à Miami
Top 74% par prix au pied²
n°51 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$5,804/m² ($539/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 28 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Oceania IV à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -42.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -41 | 3 ch · 3 sdb | 217 m² (2,340 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,394/m² ($594/sqft) | +$3 | $5,888/m² ($547/sqft) → $6,620/m² ($615/sqft) | 5 |
| -42Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 142 m² (1,530 sqft) | CanalBord de l'eau | $5,839/m² ($542/sqft) | +$10 | $5,479/m² ($509/sqft) → $7,793/m² ($724/sqft) | 6 |
| -44 | 2 ch · 2 sdb | 164 m² (1,760 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,189/m² ($575/sqft) | +$22 | $5,328/m² ($495/sqft) → $7,696/m² ($715/sqft) | 4 |
| -45 | 2 ch · 2 sdb | 164 m² (1,760 sqft) | CanalBord de l'eau | $6,234/m² ($579/sqft) | +$1 | $6,146/m² ($571/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 3 |
| -46 | 3 ch · 3 sdb | 217 m² (2,340 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,095/m² ($566/sqft) | +$6 | $5,586/m² ($519/sqft) → $6,394/m² ($594/sqft) | 7 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 386 m² (4,150 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,873/m² ($639/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Oceania IV — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Oceania IV.
Valeur estimée
$965,000
$913,000–$1,017,000 · $6,792/m² ($631/sqft)
Confiance élevée · 6 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$799,000$4,887/m² ($454/sqft)
2 ch · 2 sdb · 164 m² (1,760 sqft)
16400 Collins Ave #544
Listing courtesy of NEXXOS REALTY LLC, Marcelo Notaroberto (Lic. #3195943) · MLS #A12060162
$825,000$5,804/m² ($539/sqft)
2 ch · 2 sdb · 142 m² (1,530 sqft)
16400 Collins Ave #342
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Eva Bouhadana (Lic. #3226889) · MLS #A12050172
$1,895,000$5,396/m² ($501/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 351 m² (3,780 sqft)
16400 Collins Ave #TH-4
Listing courtesy of Keller Williams Elite Properties, Lee Eller (Lic. #3639489) · MLS #A12040758
$1,350,000$6,210/m² ($577/sqft)
3 ch · 3 sdb · 217 m² (2,340 sqft)
16400 Collins Avenue #641
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Ethan Itzkovitz (Lic. #3348687) · MLS #B26018459
$995,000$6,085/m² ($565/sqft)
2 ch · 2 sdb · 164 m² (1,760 sqft)
16400 Collins Ave #744
Listing courtesy of AG Lux Group, Sabina Furman (Lic. #3295895) · MLS #A11965795
$785,000$5,523/m² ($513/sqft)
2 ch · 2 sdb · 142 m² (1,530 sqft)
16400 Collins Ave #942
Listing courtesy of City Properties Group, Inc., Doris Roman (Lic. #3245508) · MLS #A11923745
$1,350,000$6,210/m² ($577/sqft)
3 ch · 3 sdb · 217 m² (2,340 sqft)
16400 Collins Ave #1246
Listing courtesy of Optimar International Realty, Maria Graham (Lic. #3100498) · MLS #A11916712
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Oceania IV ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16400 Collins Ave
- Année de construction
- 1995
- Étages
- 36
- Résidences
- 178
- Promoteur
- Oceania Brokerage
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach club
- · Dining
- · Fitness center
- · Spa
- · Racquetball
- · Aerobics room
- · Salon
- · Beach service
- · Pool
- · Tennis
- · Marina
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Storage
- · Sauna
- · Steam room
- · Basketball court
- · Squash court
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier, et les unités peuvent inclure des places de parking assignées ou couvertes, y compris des options de garage pour plusieurs véhicules.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 1995 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de Oceania IV et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Oceania IV : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 8
- 4 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 44%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 38.8%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4Prêteurs privés 4
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en juin 2024
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association de copropriété et une entreprise de service d'ascenseurs tierce. L'affaire implique des demandes de communication de pièces, une période de défaut qui a été annulée par la suite, et des dépositions en cours. Déposé en juin 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1G022861 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Oceania IV ?+
Il y a 7 condos à vendre à Oceania IV, à partir de $785,000, avec un prix médian demandé de $995,000 ($5,804/m² ($539/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Oceania IV ?+
Les charges à Oceania IV sont d’environ $1,556 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Oceania IV est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Oceania IV est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Oceania IV a-t-il été construit ?+
Oceania IV est un immeuble construit en 1995, de 36 étages, avec 178 résidences.
Qui a développé Oceania IV ?+
Oceania IV a été développé par Oceania Brokerage.
Gardez une longueur d'avance
Oceania IV vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Oceania IV, comparez
Trump International Beach Resort
18001 Collins Ave · 2003 · 50 étages
54 à vendreà partir de $208K$5,079/m² ($472/sqft)
Porto Bellagio
17150 N Bay Rd · 2003 · 9 étages
35 à vendreà partir de $325K$5,245/m² ($487/sqft)
Ocean Point Beach Club
17375 Collins Ave · 2000 · 47 étages
31 à vendreà partir de $400K$5,498/m² ($511/sqft)
King David
17555 Atlantic Blvd · 2005 · 16 étages
11 à vendreà partir de $560K$6,686/m² ($621/sqft)
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