Flanigan's IndexEn cours30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,9 km
#42 à Sunny Isles Beach · #295 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
Oceania III
16485 Collins Ave · Construit en 1991 · 29 étages · 177 résidences
À vendre
6
0 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.14M
à partir de $950K
$/sqft médian
$7,715/m² ($717/sqft)
$5,602/m² ($520/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
48
41 pour vendre · 6 en 12 mois
Oceania III est une tour en bord de mer située sur Collins Avenue à Sunny Isles Beach, achevée en 1991 et s'élevant sur 29 étages avec 177 résidences. La rue la plus basse qui la longe se situe à 3.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Elle se trouve dans la zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais reste disponible, ainsi que dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade.
Une vérification des registres publics effectuée le 23 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire au niveau de surveillance ou à un niveau supérieur. L'immeuble présente un niveau de finançabilité « bon », avec un indice de 57 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 7 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Selon le rôle d'imposition 2025, 24 % des 177 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 24 % appartiennent à une société ou à un trust. L'indice Car-Free est de 2, et le Publix le plus proche se trouve à 1870 m (environ 1.2 miles) à vol d'oiseau.
Fait partie du complexe Oceania III
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Oceania III : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
34 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,9 km
#65 à Sunny Isles Beach · #635 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
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Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
63
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Oceania III à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur30
$717/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance56
+1.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité56
12.0 mois de stock · 46 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté30
Construit en 1991 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
91Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°415 sur 695 condos suivis à Miami
Top 60% par prix au pied²
n°40 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
→ Stable
$7,715/m² ($717/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 34 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Oceania III à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -32.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -31 | 3 ch · 3 sdb | 226 m² (2,430 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $7,530/m² ($700/sqft) | +$10 | $6,706/m² ($623/sqft) → $8,633/m² ($802/sqft) | 5 |
| -32Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,023/m² ($560/sqft) | +$11 | $5,414/m² ($503/sqft) → $7,029/m² ($653/sqft) | 8 |
| -34 | 2 ch · 2 sdb | 164 m² (1,760 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,367/m² ($591/sqft) | +$12 | $5,554/m² ($516/sqft) → $7,169/m² ($666/sqft) | 3 |
| -35 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,460 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,078/m² ($658/sqft) | +$1 | $7,341/m² ($682/sqft) → $7,578/m² ($704/sqft) | 4 |
| -36 | 2 ch · 2.5 sdb | 188 m² (2,020 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $7,993/m² ($743/sqft) | $-6 | $9,365/m² ($870/sqft) → $8,256/m² ($767/sqft) | 6 |
| -38 | 3 ch · 2 sdb | 164 m² (1,760 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,727/m² ($625/sqft) | +$2 | $6,394/m² ($594/sqft) → $6,803/m² ($632/sqft) | 7 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Oceania III — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Oceania III.
Valeur estimée
$752,000
$670,000–$834,000 · $6,426/m² ($597/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,198,000$7,327/m² ($681/sqft)
3 ch · 2 sdb · 164 m² (1,760 sqft)
16485 Collins Ave #738
Listing courtesy of The Real Estate Lab, Inc., Rachel Glaser (Lic. #3555321) · MLS #A12096735
$1,350,000$9,953/m² ($925/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,460 sqft)
16485 Collins Ave #OS35C
Listing courtesy of The Keyes Company, Marcio Sousa (Lic. #3215510) · MLS #A12093768
$949,900$5,810/m² ($540/sqft)
3 ch · 2 sdb · 164 m² (1,760 sqft)
16485 Collins Ave #338
Listing courtesy of Optimar International Realty, Esperanza Berrio (Lic. #3107863) · MLS #A12089307
$1,177,900$7,204/m² ($669/sqft)
3 ch · 2 sdb · 164 m² (1,760 sqft)
16485 Collins Ave #538
Listing courtesy of BrokerNation Real Estate, Anna Burchill (Lic. #3073997) · MLS #A12082386
$1,100,000$8,110/m² ($753/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,460 sqft)
16485 Collins Ave #PH35C
Listing courtesy of MC Realty & Associates Inc, Diana Davila-Ross (Lic. #3141607) · MLS #A11880882
$1,099,000$8,102/m² ($753/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,460 sqft)
16485 Collins Ave #2035
Listing courtesy of Douglas Elliman, Alexandra Vaygensberg (Lic. #3590316) · MLS #A11752556
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Oceania III ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16485 Collins Ave
- Année de construction
- 1991
- Étages
- 29
- Résidences
- 177
- Promoteur
- Oceania Brokerage
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach club
- · Beach service
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis courts
- · Racquetball
- · Pool
- · Sauna
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party room
- · Theater room
- · Kids' playroom
- · Marina
- · Restaurant
- · Dining and cafe
- · Library
- · Billiard room
- · Bbq area
- · Dog walking areas
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et des places de stationnement couvertes et assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 17 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de financement 57/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1991 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Oceania III et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Oceania III : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 17%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 33.3%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en janv. 2026
Une compagnie d'assurance et deux individus ont déposé une plainte contre l'association de copropriété. L'affaire a été abandonnée suite à un avis de règlement. Déposé en janvier 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en demande · Déposé en juin 2022
L'association de copropriété a intenté une action en justice contre une compagnie d'assurance. Suite à une demande de jugement par défaut et à un ordre de jugement par défaut subséquent, le défendeur a déposé une motion pour annuler le jugement. Un accord de règlement a été conclu, et l'affaire a été classée par ordonnance du tribunal. June 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1G020707 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Oceania III ?+
Il y a 6 condos à vendre à Oceania III, à partir de $949,900, avec un prix médian demandé de $1,138,950 ($7,715/m² ($717/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Oceania III ?+
Les charges à Oceania III sont d’environ $1,575 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Oceania III est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Oceania III est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Oceania III a-t-il été construit ?+
Oceania III est un immeuble construit en 1991, de 29 étages, avec 177 résidences.
Qui a développé Oceania III ?+
Oceania III a été développé par Oceania Brokerage.
Gardez une longueur d'avance
Oceania III vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Oceania III, comparez
Ocean One
19333 Collins Ave · 1999 · 30 étages
6 à vendreà partir de $1.05M$8,337/m² ($775/sqft)
Ocean Two
19111 Collins Ave · 2001 · 41 étages
5 à vendreà partir de $1.6M$9,348/m² ($868/sqft)
Les Pelicans
18260 N Bay Road · 1993 · 7 étages
2 à vendreà partir de $700K$7,351/m² ($683/sqft)
Florida Ocean Club
17275 Collins Ave · 1995 · 14 étages
1 à vendreà partir de $870K$6,285/m² ($584/sqft)
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