Flanigan's IndexEn cours34 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,3 km
#13 à Sunny Isles Beach · #238 à Miami
Room for improvement.
Own Sunny Isles Beach
Ocean Two
19111 Collins Ave · Construit en 2001 · 41 étages · 253 résidences
À vendre
5
1 en cours · 6.7 mois de stock
Prix demandé médian
$1.69M
à partir de $1.6M
$/sqft médian
$9,348/m² ($868/sqft)
$8,492/m² ($789/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
4
112 pour vendre · 9 en 12 mois
Situé dans la prestigieuse communauté de Sunny Isles Beach, Ocean Two offre un style de vie côtier raffiné avec un accès direct à la plage et des vues imprenables sur l'océan. L'immeuble se caractérise par son atmosphère de type complexe hôtelier, proposant une variété d'équipements, notamment une piscine en bord de mer, un spa avec sauna et installations de hammam, ainsi qu'un centre de remise en forme.
Les résidents ont accès à de vastes espaces communs tels qu'une salle de massage, une salle de billard, une salle de jeux pour enfants et un parc pour chiens. L'immeuble dispose également d'un restaurant sur place et d'un café en mezzanine. Les équipements supplémentaires incluent des terrains de tennis et de pickleball, ainsi qu'un espace de stockage dédié pour les paddles et les kayaks.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ocean Two : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
61 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 779 m
#24 à Sunny Isles Beach · #257 à Miami
A five-minute walk to the deli counter.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
6 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,8 km
#10 à Sunny Isles Beach · #332 à Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ocean Two à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur25
$868/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance71
+8.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité80
6.7 mois de stock · 2 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté48
Construit en 2001 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
117Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°256 sur 698 condos suivis à Miami
Top 37% par prix au pied²
n°26 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$9,348/m² ($868/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
7 lignes · modélisées à partir de 34 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Ocean Two à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 4.5 sdb | 248 m² (2,665 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,088/m² ($844/sqft) | +$10 | $7,309/m² ($679/sqft) → $9,354/m² ($869/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 177 m² (1,900 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,215/m² ($763/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 3 ch · 3 sdb | 200 m² (2,150 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,312/m² ($865/sqft) | $-10 | $11,259/m² ($1,046/sqft) → $8,740/m² ($812/sqft) | 1 |
| -04 | 3 ch · 4.5 sdb | 227 m² (2,440 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $8,020/m² ($745/sqft) | +$1 | $7,847/m² ($729/sqft) → $8,245/m² ($766/sqft) | 7 |
| -05Meilleur rapport | 3 ch · 4.5 sdb | 227 m² (2,440 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,941/m² ($738/sqft) | $-1 | $8,503/m² ($790/sqft) → $8,181/m² ($760/sqft) | 5 |
| -06 | 3 ch · 3 sdb | 200 m² (2,150 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,261/m² ($767/sqft) | +$1 | $8,030/m² ($746/sqft) → $8,277/m² ($769/sqft) | 5 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 177 m² (1,900 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,064/m² ($842/sqft) | $-1 | $9,063/m² ($842/sqft) → $8,913/m² ($828/sqft) | 5 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Ocean Two — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Ocean Two.
Valeur estimée
$1,797,000
$1,476,000–$2,118,000 · $7,922/m² ($736/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Ocean Two ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,650,000$9,348/m² ($868/sqft)
3 ch · 3 sdb · 177 m² (1,900 sqft)
19111 Collins Ave #1007
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Eli Nektalov (Lic. #0684809) · MLS #A12113068
$2,195,000$9,683/m² ($900/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 227 m² (2,440 sqft)
19111 Collins Ave #505
Listing courtesy of Property Pro Partners, LLC., Marianna Talalaevsky (Lic. #0668629) · MLS #A12112699
$1,689,000$9,569/m² ($889/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,900 sqft)
19111 Collins Ave #2207
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Christopher King (Lic. #3559386) · 954-857-1017 · MLS #A12090813
$1,600,000$9,064/m² ($842/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,900 sqft)
19111 Collins Ave #607
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Wendy Cohen (Lic. #3219009) · MLS #A12052235
$1,825,000$9,137/m² ($849/sqft)
3 ch · 3 sdb · 200 m² (2,150 sqft)
19111 Collins Ave #2703
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Wendy Cohen (Lic. #3219009) · MLS #A12000189
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ocean Two ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 19111 Collins Ave
- Année de construction
- 2001
- Étages
- 41
- Résidences
- 253
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 6 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $9,348/m² ($868/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach service
- · Pool
- · Fitness center
- · Valet
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Restaurant
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Pickleball
- · Paddleboard/kayak storage
- · Massage room
- · Billiard room
- · Children's playroom
- · Dog park
- · Café
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 6 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 54/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2001 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Ocean Two et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ocean Two : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 8
- 6 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 32%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 15,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en sept. 2024
Une compagnie d'assurance a déposé une réclamation contre l'association de copropriété. L'affaire a été par la suite réglée et classée par le tribunal. Déposé en septembre 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en févr. 2022
Un fournisseur, Age of Empire Inc, a déposé une plainte pour rupture de contrat et dette envers l'association de copropriété. Le litige a impliqué plusieurs motions de rejet et des motions pour contraindre à des dépositions concernant l'énoncé de la plainte. Déposé en février 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S024910 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ocean Two ?+
Il y a 5 condos à vendre à Ocean Two, à partir de $1,600,000, avec un prix médian demandé de $1,689,000 ($9,348/m² ($868/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ocean Two ?+
Les charges à Ocean Two sont d’environ $1,886 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ocean Two est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ocean Two est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Ocean Two a-t-il été construit ?+
Ocean Two est un immeuble construit en 2001, de 41 étages, avec 253 résidences.
Qui a développé Ocean Two ?+
Ocean Two a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Ocean Two vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ocean Two, comparez
Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 étages
24 à vendreà partir de $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 étages
23 à vendreà partir de $710K$7,642/m² ($710/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 étages
20 à vendreà partir de $575K$9,700/m² ($901/sqft)
Trump Tower I
16001 Collins Ave · 2008 · 55 étages
20 à vendreà partir de $950K$9,511/m² ($884/sqft)
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