Flanigan's IndexEn cours30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,0 km
#44 à Sunny Isles Beach · #299 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
La Perla
16699 Collins Ave · Construit en 2006 · 44 étages · 326 résidences
À vendre
23
1 en cours · 34.5 mois de stock
Prix demandé médian
$950K
à partir de $710K
$/sqft médian
$7,642/m² ($710/sqft)
$7,249/m² ($673/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
193
64 pour vendre · 8 en 12 mois
La Perla est une tour en bord de mer située au 16699 Collins Ave à Sunny Isles Beach, qui s'élève sur 44 étages et compte 326 résidences. Elle a été achevée en 2006 et développée par The Cornerstone Group. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom de La Perla Condo.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais est disponible. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse à côté se trouve à 6.1 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Le Publix le plus proche est à 1800 m (environ 1.1 miles) à vol d'oiseau.
Dans le rôle d'imposition de 2025, 12% des unités bénéficient d'une exonération de homestead et 39% appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée bonne, avec 54 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 9 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure La Perla : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
35 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,8 km
#64 à Sunny Isles Beach · #624 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
61
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour La Perla à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur51
$710/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance68
+6.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité10
34.5 mois de stock · 193 jours sur le marché
Santé96
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté59
Construit en 2006 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
100Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°343 sur 698 condos suivis à Miami
Top 49% par prix au pied²
n°33 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$7,642/m² ($710/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 50 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de La Perla à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -04.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 151 m² (1,623 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,610/m² ($707/sqft) | +$9 | $6,211/m² ($577/sqft) → $8,923/m² ($829/sqft) | 4 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 149 m² (1,602 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,390/m² ($872/sqft) | +$3 | $8,514/m² ($791/sqft) → $9,386/m² ($872/sqft) | 8 |
| -03 | 2 ch · 2.5 sdb | 149 m² (1,602 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,125/m² ($755/sqft) | — | — | 3 |
| -04Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 159 m² (1,715 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,647/m² ($617/sqft) | +$11 | $5,565/m² ($517/sqft) → $8,439/m² ($784/sqft) | 3 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 93 m² (1,000 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,073/m² ($750/sqft) | +$1 | $8,008/m² ($744/sqft) → $8,159/m² ($758/sqft) | 4 |
| -06 | 2 ch · 2.5 sdb | 152 m² (1,637 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,970/m² ($648/sqft) | $-1 | $7,126/m² ($662/sqft) → $6,771/m² ($629/sqft) | 5 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 132 m² (1,423 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,753/m² ($720/sqft) | $-4 | $8,288/m² ($770/sqft) → $7,492/m² ($696/sqft) | 5 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 132 m² (1,423 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $7,262/m² ($675/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 118 m² (1,266 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,460/m² ($693/sqft) | +$2 | $7,158/m² ($665/sqft) → $7,632/m² ($709/sqft) | 8 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 93 m² (1,000 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,911/m² ($735/sqft) | +$4 | $7,546/m² ($701/sqft) → $8,665/m² ($805/sqft) | 6 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de La Perla — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de La Perla.
Valeur estimée
$1,002,000
$817,000–$1,187,000 · $6,286/m² ($584/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur La Perla ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,349,000$8,947/m² ($831/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 151 m² (1,623 sqft)
16699 Collins Ave #3101
Listing courtesy of Beycome of Florida LLC, Steven Koleno (Lic. #3469487) · MLS #A12115456
$750,000$8,073/m² ($750/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 93 m² (1,000 sqft)
16699 Collins Ave #3010
Vendeur motivéLocations courte durée
Listing courtesy of The Keyes Company, Marcio Sousa (Lic. #3215510) · MLS #A12093445
$710,000$7,642/m² ($710/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 93 m² (1,000 sqft)
16699 Collins Ave #1610
Locations courte durée
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Carolina Lopez (Lic. #3105385) · MLS #A12086761
$884,900$7,524/m² ($699/sqft)
2 ch · 2 sdb · 118 m² (1,266 sqft)
16699 Collins Avenue #3509
Listing courtesy of Douglas Elliman, Eli Cohen (Lic. #3587409) · MLS #B26063760
$940,000$5,900/m² ($548/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 159 m² (1,715 sqft)
16699 Collins Ave #1604
Listing courtesy of RE/MAX Advance Realty II, Kelly Salinas (Lic. #3149607) · MLS #A12049758
$710,000$7,642/m² ($710/sqft)
1 ch · 2 sdb · 93 m² (1,000 sqft)
16699 Collins Ave #1605
Listing courtesy of Optimar International Realty, Mariana Serbanescu (Lic. #0633398) · MLS #A12050639
$845,000$7,184/m² ($667/sqft)
2 ch · 2 sdb · 118 m² (1,266 sqft)
16699 Collins Ave #3309
Locations courte durée
Listing courtesy of Captain Ross Estates & Yachts, LLC., Ross Milroy (Lic. #0663728) · MLS #A12041027
$999,999$7,564/m² ($703/sqft)
2 ch · 2 sdb · 132 m² (1,423 sqft)
16699 Collins Avenue #3407
Locations courte durée
Listing courtesy of Douglas Elliman, Wendy Barnes (Lic. #3391327) · MLS #B26030550
$1,430,000$9,608/m² ($893/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 149 m² (1,602 sqft)
16699 Collins Ave #3802
Locations courte durée
Listing courtesy of LoKation, Mirlan Saad (Lic. #3181488) · MLS #A12009143
$1,079,000$6,772/m² ($629/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 159 m² (1,715 sqft)
16699 Collins Ave #2404 w/3 parking
Locations courte durée
Listing courtesy of Algebra Realty.com, Yorghi Abad Mitre (Lic. #3315879) · MLS #A12003251
$950,000$6,247/m² ($580/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 152 m² (1,637 sqft)
16699 Collins Ave #4006
Listing courtesy of Atlantic VIP Realty Group, LLC, Olga Mirer (Lic. #3221853) · MLS #A11995143
$799,000$8,600/m² ($799/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 93 m² (1,000 sqft)
16699 Collins Ave #2710
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Laura Cymring (Lic. #3124918) · MLS #A11979778
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à La Perla ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16699 Collins Ave
- Année de construction
- 2006
- Étages
- 44
- Résidences
- 326
- Promoteur
- The Cornerstone Group
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach service
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Pool
- · Sauna
- · Business center
- · Party/social room
- · Tennis
- · Marina
- · Jacuzzi
- · Kids playroom
- · Billiard room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et certains appartements incluent un stationnement réservé.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 22% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 22.4%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 54/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 2006 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2031
Estimé d’après l’âge de La Perla et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de La Perla : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 22%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 29.7%
- Apport le plus bas accepté
- 22.4%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 9,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 7,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 6,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en août 2026
Une entreprise de construction a déposé une plainte contre plusieurs individus et l'association de copropriété. Les défendeurs ont déposé une réponse avec des demandes reconventionnelles, et l'affaire comprend des demandes d'aveux et de production de documents. Déposé en août 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur le site contre l'association de copropriété et une autre personne. L'affaire a progressé à travers la phase de communication de pièces (discovery), incluant des demandes de production de documents, des interrogatoires et des demandes d'admission. Déposé en mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S026347 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à La Perla ?+
Il y a 23 condos à vendre à La Perla, à partir de $710,000, avec un prix médian demandé de $950,000 ($7,642/m² ($710/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à La Perla ?+
Les charges à La Perla sont d’environ $1,754 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
La Perla est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — La Perla est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand La Perla a-t-il été construit ?+
La Perla est un immeuble construit en 2006, de 44 étages, avec 326 résidences.
Qui a développé La Perla ?+
La Perla a été développé par The Cornerstone Group.
Gardez une longueur d'avance
La Perla vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez La Perla, comparez
Marina Palms North
17301 Biscayne Blvd · 2015 · 30 étages
29 à vendreà partir de $850K$6,919/m² ($643/sqft)
400 Sunny Isles West
400 Sunny Isles Blvd · 2015 · 32 étages
21 à vendreà partir de $850K$7,271/m² ($675/sqft)
Trump Tower I
16001 Collins Ave · 2008 · 55 étages
20 à vendreà partir de $950K$9,511/m² ($884/sqft)
Sole on the Ocean
17315 Collins Ave · 2007 · 40 étages
19 à vendreà partir de $369K$7,394/m² ($687/sqft)
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