Flanigan's IndexEn cours32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,6 km
#26 à Sunny Isles Beach · #267 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Sunny Isles Beach
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · Construit en 2005 · 45 étages · 210 résidences
À vendre
20
0 en cours · 120.0 mois de stock
Prix demandé médian
$628K
à partir de $575K
$/sqft médian
$9,700/m² ($901/sqft)
$9,411/m² ($874/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
87
129 pour vendre · 2 en 12 mois
Marenas Beach Resort est une tour en bord de mer de 45 étages et 210 résidences, située au 18683 Collins Ave à Sunny Isles Beach, développée par Tangiers Beach Associates et achevée en 2005. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom M Resort Residences Condo.
Selon le rôle fiscal de Floride 2025, 0% des 210 unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead), et 83% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 2 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité se situe dans la catégorie limitée, à 39 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents dans cet immeuble ont été financés par des prêteurs réglementés.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée par le gouvernement fédéral, mais reste disponible. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse à proximité se trouve à 2.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Un Publix se trouve à 390 m à vol d'oiseau, et la gare ferroviaire la plus proche, la gare Brightline d'Aventura, est à 2910 m (environ 1.8 miles). L'indice Car-Free est de 6. Il y a 1 chantier de tour actif dans un rayon de 500 m, ce qui peut engendrer du bruit et de la circulation tant qu'il durera.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Marenas Beach Resort : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
74 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 385 m
#10 à Sunny Isles Beach · #79 à Miami
Neighbors. The cashier knows your name.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
6 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,9 km
#23 à Sunny Isles Beach · #346 à Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
57
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Marenas Beach Resort à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur29
$901/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance77
+9.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité16
120.0 mois de stock · 87 jours sur le marché
Santé89
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté56
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
122Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°235 sur 695 condos suivis à Miami
Top 34% par prix au pied²
n°23 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$9,700/m² ($901/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 31 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Marenas Beach Resort à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (688 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,465/m² ($879/sqft) | +$8 | $8,848/m² ($822/sqft) → $10,226/m² ($950/sqft) | 2 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (688 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,965/m² ($833/sqft) | +$21 | $6,717/m² ($624/sqft) → $9,149/m² ($850/sqft) | 3 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (688 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,996/m² ($836/sqft) | — | — | 2 |
| -06 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (688 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,544/m² ($887/sqft) | +$8 | $8,450/m² ($785/sqft) → $10,161/m² ($944/sqft) | 9 |
| -07Meilleur rapport | 2 ch · 3 sdb | 139 m² (1,497 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,550/m² ($701/sqft) | +$15 | $7,115/m² ($661/sqft) → $9,149/m² ($850/sqft) | 2 |
| -08 | 2 ch · 3 sdb | 139 m² (1,497 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,730/m² ($718/sqft) | +$2 | $7,599/m² ($706/sqft) → $7,901/m² ($734/sqft) | 3 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (688 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,387/m² ($872/sqft) | $-1 | $9,720/m² ($903/sqft) → $9,526/m² ($885/sqft) | 5 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (688 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,817/m² ($912/sqft) | +$1 | $9,741/m² ($905/sqft) → $9,935/m² ($923/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Marenas Beach Resort — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Marenas Beach Resort.
Valeur estimée
$1,334,000
$1,263,000–$1,405,000 · $9,591/m² ($891/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$620,000$9,700/m² ($901/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 COLLINS AV #510
Programme de location hôtelière
Listing courtesy of Gables Gate Enterprises Inc., Tibizay Morales (Lic. #3223830) · MLS #A12109620
$575,000$8,996/m² ($836/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 Collins Ave #1605
Programme de location hôtelièreLocations courte durée
Listing courtesy of Grand Realty of America, Corp., Karina Hazan (Lic. #3259935) · MLS #A12098434
$1,350,000$10,155/m² ($943/sqft)
2 ch · 3 sdb · 133 m² (1,431 sqft)
18683 Collins Ave #701
Programme de location hôtelièreLocations courte durée
Listing courtesy of Grand Realty of America, Corp., Karina Hazan (Lic. #3259935) · MLS #A12098372
$649,018$10,154/m² ($943/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 Collins Ave #1709
Programme de location hôtelièreCompatible AirbnbCondo-hôtel
Listing courtesy of Miami Zyr Realty Inc, Guillermo Rosman (Lic. #3108373) · MLS #A12073637
$610,000$9,544/m² ($887/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 Collins Ave #2006
Locations courte duréeCompatible Airbnb
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Silvia Sassetti (Lic. #3554901) · MLS #A12060056
$575,000$8,996/m² ($836/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 Collins Avenue #1403
Condo-hôtelProgramme de location hôtelière
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jayd Coombes Silverman (Lic. #3422383) · MLS #B26049218
$625,000$9,778/m² ($908/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 Collins Ave #1610
Compatible AirbnbLocations courte durée
Listing courtesy of London Foster Realty, Amira Masoud (Lic. #3369418) · MLS #A12045756
$1,020,000$7,334/m² ($681/sqft)
2 ch · 3 sdb · 139 m² (1,497 sqft)
18683 Collins Ave #607
Listing courtesy of Reaction Realty Group, Inc., Linda Souza (Lic. #3293760) · MLS #A12035151
$590,000$9,231/m² ($858/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 Collins Ave #1706
Listing courtesy of Qum Real Estate Advisors, Fabiana Rosenberg (Lic. #3514063) · MLS #A12045248
$690,000$10,795/m² ($1,003/sqft)
1 ch · 1 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 Collins Ave #2503
Condo-hôtel
Listing courtesy of Miami Life Realty LLC, Jorge Kupferman (Lic. #3111636) · MLS #A12033332
$1,050,000$7,550/m² ($701/sqft)
2 ch · 3 sdb · 139 m² (1,497 sqft)
18683 Collins Ave #508
Locations courte durée
Listing courtesy of Rona International Realty, Ruyam Rona Soysal (Lic. #3220581) · MLS #A12000036
$610,000$9,544/m² ($887/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 64 m² (688 sqft)
18683 COLLINS AV #2306
Locations courte durée
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Marilina Apfelbaum (Lic. #0662372) · MLS #A11976191
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Marenas Beach Resort ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 18683 Collins Ave
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 45
- Résidences
- 210
- Promoteur
- Tangiers Beach Associates
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Restaurant
- · Bar
- · Beach service
- · Jacuzzi
- · Room service
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- parking avec voiturier
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de Marenas Beach Resort et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Marenas Beach Resort : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en févr. 2026
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association de copropriété. L'affaire comprend une plainte, une réponse avec une demande de procès devant un jury, ainsi que diverses requêtes de communication de pièces et des dépositions. février 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S026615 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Marenas Beach Resort ?+
Il y a 20 condos à vendre à Marenas Beach Resort, à partir de $575,000, avec un prix médian demandé de $627,500 ($9,700/m² ($901/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Marenas Beach Resort ?+
Les charges à Marenas Beach Resort sont d’environ $1,246 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Marenas Beach Resort est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Marenas Beach Resort est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Marenas Beach Resort a-t-il été construit ?+
Marenas Beach Resort est un immeuble construit en 2005, de 45 étages, avec 210 résidences.
Qui a développé Marenas Beach Resort ?+
Marenas Beach Resort a été développé par Tangiers Beach Associates.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 étages
24 à vendreà partir de $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 étages
23 à vendreà partir de $710K$7,642/m² ($710/sqft)
Trump Tower I
16001 Collins Ave · 2008 · 55 étages
20 à vendreà partir de $950K$9,511/m² ($884/sqft)
Trump Tower III
15811 Collins Ave · 2010 · 55 étages
20 à vendreà partir de $1.03M$10,095/m² ($938/sqft)
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