Les Pelicans

Les Pelicans est situé au bord de l'eau au 18260 N Bay Road à Sunny Isles Beach. Il s'agit d'un immeuble de 7 étages comptant 50 résidences, achevé en 1993 et développé par Pettigrew Development, Inc. La rue la plus basse à côté se trouve à 1 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key, et l'immeuble est situé en zone inondable FEMA AE et en zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. En zone AE, la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 %, et les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral.

Un supermarché Publix se trouve à 240 m (environ 0.1 miles) à vol d'oiseau. La gare ferroviaire la plus proche, Aventura Brightline Station, est à 2690 m (environ 1.7 miles), et l'indice Car-Free Index est de 7. Il y a 1 chantier de tour actif dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'il dure.

Sur le rôle d'imposition de 2025, 4 % des 50 unités bénéficient d'une exonération de résidence principale (homestead) et 18 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 3 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 62 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. La vérification des registres publics du 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.