Flanigan's IndexEn cours33 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,5 km
#22 à Sunny Isles Beach · #256 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Sunny Isles Beach
Ocean Three
18911 Collins Ave · Construit en 2003 · 40 étages · 215 résidences
À vendre
10
0 en cours · 20.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.95M
à partir de $1.23M
$/sqft médian
$9,093/m² ($845/sqft)
$8,217/m² ($763/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
1
292 pour vendre · 6 en 12 mois
Ocean Three est une tour en bord de mer située au 18911 Collins Ave à Sunny Isles Beach, haute de 40 étages et comptant 215 résidences. Elle a été construite en 2003 et développée par Related Group. Un supermarché Publix se trouve à 550 m à vol d'oiseau, soit environ 0.3 miles, tandis que l'arrêt de train le plus proche, la gare Aventura Brightline Station, est à 2840 m (environ 1.8 miles). L'indice Car-Free est de 6.
En ce qui concerne l'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble se situe dans la zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais est disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse à côté de l'immeuble se situe à 3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Il y a 1 chantier actif de tour à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'il dure, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Selon le rôle d'imposition 2025, 36% des 215 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 31% sont détenues par une société ou un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 9 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 62 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ocean Three : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
68 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 545 m
#16 à Sunny Isles Beach · #152 à Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
6 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,8 km
#17 à Sunny Isles Beach · #340 à Miami
A short drive or a long walk to the platform.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
59
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ocean Three à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur31
$845/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance23
-8.5% $/sqft sur 6 mois
Liquidité54
20.0 mois de stock · 1 jours sur le marché
Santé98
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté52
Construit en 2003 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
114Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°266 sur 698 condos suivis à Miami
Top 38% par prix au pied²
n°28 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↓ En baisse
$9,093/m² ($845/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 24 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Ocean Three à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 4 ch · 4.5 sdb | 367 m² (3,945 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,731/m² ($811/sqft) | +$0 | $8,557/m² ($795/sqft) → $8,611/m² ($800/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 148 m² (1,591 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,119/m² ($754/sqft) | +$0 | $7,761/m² ($721/sqft) → $7,782/m² ($723/sqft) | 5 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 148 m² (1,591 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,203/m² ($762/sqft) | $-6 | $8,493/m² ($789/sqft) → $7,987/m² ($742/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 177 m² (1,903 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,008/m² ($837/sqft) | +$1 | $9,085/m² ($844/sqft) → $9,418/m² ($875/sqft) | 4 |
| -05Meilleur rapport | 3 ch · 4.5 sdb | 266 m² (2,864 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,893/m² ($733/sqft) | +$20 | $6,727/m² ($625/sqft) → $10,516/m² ($977/sqft) | 3 |
| -06 | 3 ch · 3 sdb | 198 m² (2,136 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,086/m² ($844/sqft) | +$3 | $8,568/m² ($796/sqft) → $9,375/m² ($871/sqft) | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Ocean Three — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Ocean Three.
Valeur estimée
$2,016,000
$1,572,000–$2,459,000 · $7,578/m² ($704/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$3,250,000$8,868/m² ($824/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 367 m² (3,945 sqft)
18911 Collins Ave #601
Listing courtesy of Miles Goldstein Real Estate, Sivan Sibony Levy (Lic. #3545638) · MLS #A12112532
Nouveau$1,900,000$10,747/m² ($998/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,903 sqft)
18911 Collins Ave #2904
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Regina Lerner (Lic. #3457574) · MLS #A12103732
$3,200,000$8,731/m² ($811/sqft)
3 ch · 5.5 sdb · 367 m² (3,945 sqft)
18911 Collins Ave #3201
Listing courtesy of Wisewill Real Estate, LLC., Guldiyar Aliyeva (Lic. #3503364) · MLS #A12092617
$1,800,000$10,181/m² ($946/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 177 m² (1,903 sqft)
18911 Collins Ave #604
Listing courtesy of Michael Yuster, P.A., Michael Yuster (Lic. #3248572) · MLS #A12092222
$1,995,000$10,053/m² ($934/sqft)
3 ch · 3 sdb · 198 m² (2,136 sqft)
18911 Collins Ave #606
Listing courtesy of Maxwell E Realty Inc, Ryan Mendell (Lic. #3012816) · MLS #A12084076
$3,200,000$8,731/m² ($811/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 367 m² (3,945 sqft)
18911 Collins Ave #2101
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lana Levitina (Lic. #0629127) · MLS #A12084270
$1,849,000$9,318/m² ($866/sqft)
3 ch · 3 sdb · 198 m² (2,136 sqft)
18911 Collins Ave #2906
Listing courtesy of Douglas Elliman, Cindy Orlinsky (Lic. #0600280) · MLS #A12069816
$1,225,000$8,288/m² ($770/sqft)
2 ch · 2 sdb · 148 m² (1,591 sqft)
18911 Collins Ave #2103
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lana Levitina (Lic. #0629127) · MLS #A12062839
$1,390,000$7,005/m² ($651/sqft)
3 ch · 3 sdb · 198 m² (2,136 sqft)
18911 Collins Avenue #506
Listing courtesy of Florida Listings Real Estate, Alexey Kogan (Lic. #3549880) · MLS #R11114372
$3,389,000$12,737/m² ($1,183/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 266 m² (2,864 sqft)
18911 Collins Ave #2705
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Michelle Judd (Lic. #3208684) · MLS #A2190899
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ocean Three ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 18911 Collins Ave
- Année de construction
- 2003
- Étages
- 40
- Résidences
- 215
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 38 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $9,093/m² ($845/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness Center
- · Tennis Courts
- · Valet
- · 24-hour Security
- · Concierge
- · Bistro/Restaurant
- · Party Room
- · Sauna
- · Rooftop Jacuzzi
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble dispose d'un garage avec des places réservées et d'un service de voiturier pour les véhicules supplémentaires.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, issue des registres publics. Indice de finançabilité 64/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR1 janv. 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00024125 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2003 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Ocean Three et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ocean Three : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.3%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR1S025731 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ocean Three ?+
Il y a 10 condos à vendre à Ocean Three, à partir de $1,225,000, avec un prix médian demandé de $1,947,500 ($9,093/m² ($845/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ocean Three ?+
Les charges à Ocean Three sont d’environ $1,817 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ocean Three est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ocean Three est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Ocean Three a-t-il été construit ?+
Ocean Three est un immeuble construit en 2003, de 40 étages, avec 215 résidences.
Qui a développé Ocean Three ?+
Ocean Three a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Ocean Three vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ocean Three, comparez
Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 étages
24 à vendreà partir de $745K$10,738/m² ($998/sqft)
La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 étages
23 à vendreà partir de $710K$7,642/m² ($710/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 étages
20 à vendreà partir de $575K$9,700/m² ($901/sqft)
Trump Tower I
16001 Collins Ave · 2008 · 55 étages
20 à vendreà partir de $950K$9,511/m² ($884/sqft)
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