Flanigan's IndexEn cours31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,7 km
#27 à Sunny Isles Beach · #270 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Sunny Isles Beach
Oceania I
16425 Collins Ave · Construit en 1990 · 29 étages · 176 résidences
À vendre
8
0 en cours · 32.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.24M
à partir de $1.15M
$/sqft médian
$8,942/m² ($831/sqft)
$6,414/m² ($596/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
25
104 pour vendre · 3 en 12 mois
Oceania I est une copropriété en bord de mer de 29 étages et 176 résidences, située sur Collins Ave à Sunny Isles Beach, achevée en 1990. Le nom de copropriété enregistré auprès du Property Appraiser est OCEANIA I CONDO.
En matière d'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble se trouve dans la zone FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais reste disponible. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 5 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. La zone d'évacuation en cas d'ouragan de Miami-Dade est B.
L'accès aux transports en commun est limité : l'indice Car-Free est de 2, et le Publix le plus proche se trouve à 2080 m (environ 1.3 miles) à vol d'oiseau.
Sur le rôle fiscal de Floride de 2025, 23% des 176 unités bénéficient d'une exemption homestead et 27% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 4 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité se situe dans la catégorie limitée, avec un indice de 44 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents dans cet immeuble ont été financés par des prêteurs réglementés.
Fait partie du complexe Oceania I
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Oceania I : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
26 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,1 km
#75 à Sunny Isles Beach · #708 à Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
39
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Oceania I à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur24
$831/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance4
-25.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité39
32.0 mois de stock · 25 jours sur le marché
Santé54
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté28
Construit en 1990 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
105Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°306 sur 695 condos suivis à Miami
Top 44% par prix au pied²
n°30 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↓ En baisse
$8,942/m² ($831/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$1,995,900$10,636/m² ($988/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 188 m² (2,020 sqft)
16425 Collins Ave #2016
Listing courtesy of Palacios RE & Co., Fabian Palacios (Lic. #3379213) · MLS #A12112785
$1,190,000$8,773/m² ($815/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,460 sqft)
16425 Collins Ave #1215
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Maria Benso (Lic. #3060065) · MLS #A12104343
$1,149,000$8,137/m² ($756/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,520 sqft)
16425 Collins Ave #712
Listing courtesy of Luxe Properties, Irene Davis (Lic. #3128333) · MLS #A12076707
$1,850,000$9,858/m² ($916/sqft)
3 ch · 3 sdb · 188 m² (2,020 sqft)
16425 Collins Ave #2311
Listing courtesy of RES-COM Property Group, Inc, Brian Bridges (Lic. #3481683) · MLS #A12080263
$1,199,000$7,333/m² ($681/sqft)
3 ch · 2 sdb · 164 m² (1,760 sqft)
16425 Collins Avenue #818
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Lorena M Saldana (Lic. #0703448) · MLS #B26052597
$1,225,000$9,031/m² ($839/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,460 sqft)
16425 Collins Ave #2415
Listing courtesy of Citadel Realty, Simy Chocron Morely (Lic. #3148621) · 786-234-1111 · MLS #A12052996
$1,250,000$8,852/m² ($822/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,520 sqft)
16425 Collins Ave #1612
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Nicolas Pollini (Lic. #3428658) · MLS #A11999813
$1,900,000$10,124/m² ($941/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 188 m² (2,020 sqft)
16425 Collins Ave #311
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A11821749
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Oceania I ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16425 Collins Ave
- Année de construction
- 1990
- Étages
- 29
- Résidences
- 176
- Promoteur
- Oceania Brokerage
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach club
- · Concierge
- · Dining
- · Fitness center
- · Marina
- · Parking
- · Pool
- · Sauna
- · Security
- · Spa
- · Tennis
- · Racquetball
- · Squash
- · Beauty salon
- · Kids' room
- · Party room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking assignées, un garage et des services de voiturier illimités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces14 juil. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1990 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Oceania I et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Oceania I : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 20%
- 5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 36.3%
- Apport le plus bas accepté
- 25%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G020147 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Oceania I ?+
Il y a 8 condos à vendre à Oceania I, à partir de $1,149,000, avec un prix médian demandé de $1,237,500 ($8,942/m² ($831/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Oceania I ?+
Les charges à Oceania I sont d’environ $1,194 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Oceania I est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Oceania I est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Oceania I a-t-il été construit ?+
Oceania I est un immeuble construit en 1990, de 29 étages, avec 176 résidences.
Qui a développé Oceania I ?+
Oceania I a été développé par Oceania Brokerage.
Gardez une longueur d'avance
Oceania I vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Oceania I, comparez
Millennium
18671 Collins Ave · 1999 · 33 étages
7 à vendreà partir de $1.4M$10,828/m² ($1,006/sqft)
Ocean One
19333 Collins Ave · 1999 · 30 étages
6 à vendreà partir de $1.05M$8,337/m² ($775/sqft)
Sands Pointe
16711 Collins Ave · 1996 · 29 étages
3 à vendreà partir de $1.55M$10,129/m² ($941/sqft)
Les Pelicans
18260 N Bay Road · 1993 · 7 étages
2 à vendreà partir de $700K$7,351/m² ($683/sqft)
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