Flanigan's IndexEn cours31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 4,8 km
#33 à Sunny Isles Beach · #277 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Sunny Isles Beach
Oceania II
16445 Collins Ave · Construit en 1993 · 30 étages · 188 résidences
À vendre
4
1 en cours · 6.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.2M
à partir de $585K
$/sqft médian
$7,333/m² ($681/sqft)
$6,637/m² ($617/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
45
50 pour vendre · 8 en 12 mois
Situé directement sur Collins Avenue à Sunny Isles Beach, Oceania II est une communauté établie en bord de mer. Le bâtiment offre aux résidents des vues étendues sur l'océan Atlantique, l'Intracoastal et la silhouette du centre-ville de Miami. La propriété propose diverses améliorations, incluant des couloirs et des ascenseurs rénovés, ainsi qu'un garage équipé de stations de recharge pour véhicules électriques.
Le bâtiment propose une suite complète d'équipements conçus pour un mode de vie côtier. Ceux-ci incluent un club de plage privé avec service de serviettes et de chaises, un club de santé et spa avec installations de hammam et sauna, et un centre de remise en forme avec diverses classes. Les autres commodités comprennent une marina, des terrains de tennis et de racquetball, un terrain de basket-ball et plusieurs lieux de restauration sur place.
Fait partie du complexe Oceania II
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Oceania II : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
27 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 2,0 km
#73 à Sunny Isles Beach · #700 à Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Oceania II à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur40
$681/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance60
+2.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité71
6.0 mois de stock · 45 jours sur le marché
Santé72
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté34
Construit en 1993 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
95Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°379 sur 695 condos suivis à Miami
Top 55% par prix au pied²
n°38 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$7,333/m² ($681/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 31 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Oceania II à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -22.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -21 | 3 ch · 3 sdb | 251 m² (2,700 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,408/m² ($595/sqft) | +$15 | $5,457/m² ($507/sqft) → $8,116/m² ($754/sqft) | 6 |
| -22Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,596/m² ($520/sqft) | +$9 | $4,252/m² ($395/sqft) → $6,577/m² ($611/sqft) | 5 |
| -24 | 2 ch · 2 sdb | 164 m² (1,760 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $6,850/m² ($636/sqft) | — | — | 3 |
| -25 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,460 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,649/m² ($711/sqft) | $-19 | $8,094/m² ($752/sqft) → $6,641/m² ($617/sqft) | 4 |
| -26 | 2 ch · 2.5 sdb | 188 m² (2,020 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,126/m² ($755/sqft) | +$0 | $8,116/m² ($754/sqft) → $8,202/m² ($762/sqft) | 6 |
| -28 | 2 ch · 2 sdb | 164 m² (1,760 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,039/m² ($561/sqft) | +$6 | $5,339/m² ($496/sqft) → $6,738/m² ($626/sqft) | 7 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Oceania II — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Oceania II.
Valeur estimée
$693,000
$540,000–$845,000 · $5,920/m² ($550/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Oceania II ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$585,000$4,998/m² ($464/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
16445 Collins Ave #222
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, David Freed (Lic. #3482525) · MLS #A12112430
$1,079,000$6,599/m² ($613/sqft)
2 ch · 2 sdb · 164 m² (1,760 sqft)
16445 Collins Ave #828
Listing courtesy of Oceania Brokerage, Inc., Jessica Grasso (Lic. #0672903) · MLS #A12080626
$1,319,000$8,067/m² ($749/sqft)
2 ch · 2 sdb · 164 m² (1,760 sqft)
16445 Collins Ave #2328
Listing courtesy of Azora Realty, Yelena Zborovsky (Lic. #3113058) · MLS #A11978788
$2,100,000$11,190/m² ($1,040/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 188 m² (2,020 sqft)
16445 Collins Ave #1126
Listing courtesy of Oceania Brokerage, Inc., Jessica Grasso (Lic. #0672903) · MLS #A11699211
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Oceania II ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16445 Collins Ave
- Année de construction
- 1993
- Étages
- 30
- Résidences
- 188
- Promoteur
- Oceania Brokerage
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach club
- · Fitness center
- · Tennis
- · Marina
- · Dining
- · Valet
- · Security
- · Pool
- · Racquetball
- · Basketball
- · Squash
- · Beauty salon
- · Dog park
- · EV chargers
- · Café
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble dispose d'un garage avec des stations de recharge pour véhicules électriques et propose un service de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 42 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi faible que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée du registre public. Indice de finançabilité 57/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1993 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Oceania II et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Oceania II : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 42%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 32.6%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 12,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 3
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en avr. 2024
Une action en contrat et en dette a été intentée par un fournisseur contre l'association de copropriété. L'affaire a été ultérieurement abandonnée par le demandeur.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en demande · Déposé en août 2022
L'association de copropriété a déposé une plainte contre plusieurs compagnies d'assurance et des particuliers. L'une des compagnies d'assurance a déposé une demande reconventionnelle contre l'association. L'affaire concerne un litige relatif à la couverture d'assurance ou aux réclamations. Déposé en août 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G021471 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Oceania II ?+
Il y a 4 condos à vendre à Oceania II, à partir de $585,000, avec un prix médian demandé de $1,199,000 ($7,333/m² ($681/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Oceania II ?+
Les charges à Oceania II sont d’environ $1,905 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Oceania II est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Oceania II est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Oceania II a-t-il été construit ?+
Oceania II est un immeuble construit en 1993, de 30 étages, avec 188 résidences.
Qui a développé Oceania II ?+
Oceania II a été développé par Oceania Brokerage.
Gardez une longueur d'avance
Oceania II vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Oceania II, comparez
Ocean Three
18911 Collins Ave · 2003 · 40 étages
10 à vendreà partir de $1.23M$9,093/m² ($845/sqft)
Ocean One
19333 Collins Ave · 1999 · 30 étages
6 à vendreà partir de $1.05M$8,337/m² ($775/sqft)
Le Montcalm
18000 N Bay Rd · 1993 · 9 étages
3 à vendreà partir de $480K$5,675/m² ($527/sqft)
Les Pelicans
18260 N Bay Road · 1993 · 7 étages
2 à vendreà partir de $700K$7,351/m² ($683/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/oceania-ii" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>