Flanigan's IndexEn cours30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,0 km
#45 à Sunny Isles Beach · #301 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
Le Montcalm
18000 N Bay Rd · Construit en 1993 · 9 étages · 32 résidences
À vendre
3
0 en cours · 36.0 mois de stock
Prix demandé médian
$580K
à partir de $480K
$/sqft médian
$5,675/m² ($527/sqft)
$4,942/m² ($459/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
60
37 pour vendre · 1 en 12 mois
Le Montcalm est une copropriété en bord de mer située au 18000 N Bay Rd à Sunny Isles Beach, comptant 32 résidences réparties sur 9 étages, achevée en 1993. L'immeuble se trouve dans la zone FEMA AE, où les cartes de la FEMA indiquent un risque annuel d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 1.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Un supermarché Publix se trouve à 420 m à vol d'oiseau. La station la plus proche est la gare Aventura Brightline Station, à 2730 m, et l'indice Car-Free de l'immeuble est de 7. Un chantier de tour actif se trouve dans un rayon de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant que les travaux se poursuivent.
Selon le rôle d'imposition de 2025, 19 % des 32 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 22 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 1 acte de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
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Ce qui entoure Le Montcalm : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
73 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 415 m
#11 à Sunny Isles Beach · #96 à Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
7 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,7 km
#8 à Sunny Isles Beach · #328 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Le Montcalm à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur48
$527/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité28
36.0 mois de stock · 60 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté34
Construit en 1993 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
80Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°514 sur 695 condos suivis à Miami
Top 74% par prix au pied²
n°52 sur 78 à Sunny Isles Beach
Dynamique
→ Stable
$5,675/m² ($527/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$580,000$5,675/m² ($527/sqft)
2 ch · 2 sdb · 102 m² (1,100 sqft)
18000 N Bay Rd #603
Listing courtesy of Optimar International Realty, Eugenia Rodriguez (Lic. #3551897) · MLS #A12047230
$1,275,000$6,182/m² ($574/sqft)
3 ch · 3 sdb · 206 m² (2,220 sqft)
18000 N Bay Rd #902
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Isaura Curiel (Lic. #0634667) · MLS #A12036475
$480,000$4,740/m² ($440/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,090 sqft)
18000 N Bay Rd #201
Locations courte durée
Listing courtesy of Optimar International Realty, Eugenia Rodriguez (Lic. #3551897) · MLS #A12002096
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Le Montcalm ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 18000 N Bay Rd
- Année de construction
- 1993
- Étages
- 9
- Résidences
- 32
- Promoteur
- Groupe Pacific
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- N° 11 sur 12 immeubles notés de Groupe Pacific
- Prix demandé $5,675/m² ($527/sqft) ici contre $8,896/m² ($826/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 9 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Community room
- · Fitness center
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 1993 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Le Montcalm et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Le Montcalm : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 1 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 2,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S022294 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Le Montcalm ?+
Il y a 3 condos à vendre à Le Montcalm, à partir de $480,000, avec un prix médian demandé de $580,000 ($5,675/m² ($527/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Le Montcalm ?+
Les charges à Le Montcalm sont d’environ $1,123 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Le Montcalm est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Le Montcalm est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Le Montcalm a-t-il été construit ?+
Le Montcalm est un immeuble construit en 1993, de 9 étages, avec 32 résidences.
Qui a développé Le Montcalm ?+
Le Montcalm a été développé par Groupe Pacific. Le Developer Score own.miami de Groupe Pacific est B sur 12 immeubles.
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Le Montcalm, comparez
Trump International Beach Resort
18001 Collins Ave · 2003 · 50 étages
54 à vendreà partir de $208K$5,079/m² ($472/sqft)
Porto Bellagio
17150 N Bay Rd · 2003 · 9 étages
35 à vendreà partir de $325K$5,245/m² ($487/sqft)
Ocean Point Beach Club
17375 Collins Ave · 2000 · 47 étages
31 à vendreà partir de $400K$5,498/m² ($511/sqft)
Oceania IV
16400 Collins Ave · 1995 · 36 étages
7 à vendreà partir de $785K$5,804/m² ($539/sqft)
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