Flanigan's IndexEn cours29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 5,2 km
#50 à Sunny Isles Beach · #312 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Sunny Isles Beach
Sands Pointe
16711 Collins Ave · Construit en 1996 · 29 étages · 227 résidences
À vendre
3
0 en cours · 7.2 mois de stock
Prix demandé médian
$2M
à partir de $1.55M
$/sqft médian
$10,129/m² ($941/sqft)
$6,768/m² ($629/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
37
44 pour vendre · 5 en 12 mois
Sands Pointe est une tour de 29 étages située sur le littoral de Sunny Isles Beach. Le bâtiment est positionné directement sur l'eau, offrant aux résidents un accès direct à la plage et des vues panoramiques et dégagées sur l'océan Atlantique et la silhouette de la ville.
La propriété propose une variété d'équipements communs, incluant une piscine en bord de mer et un solarium, un centre de remise en forme, un spa avec sauna et salles de vapeur, ainsi qu'une salle de yoga. Les résidents ont accès à un court de tennis, des terrains de pickleball, une zone de barbecue et un salon avec tables de ping-pong. Le bâtiment propose également un centre d'affaires, une bibliothèque, une salle de théâtre et des salles sociales communautaires.
La sécurité et le confort sont intégrés dans le fonctionnement du bâtiment avec un service de conciergerie et de sécurité 24/7, ainsi qu'un service de voiturier. L'emplacement offre une proximité avec divers centres commerciaux, options de restauration et parcs.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Sands Pointe : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
38 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,6 km
#61 à Sunny Isles Beach · #604 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Sands Pointe à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur23
$941/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance94
+34.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité71
7.2 mois de stock · 37 jours sur le marché
Santé56
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR · Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté39
Construit en 1996 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
105Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°310 sur 698 condos suivis à Miami
Top 44% par prix au pied²
n°31 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
↑ En hausse
$10,129/m² ($941/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Inventaire
$1,550,000$9,167/m² ($852/sqft)
3 ch · 2 sdb · 169 m² (1,820 sqft)
16711 Collins Ave #1704
Listing courtesy of Miles Goldstein Real Estate, Esteffany Castrillon (Lic. #3260539) · MLS #A12081955
$2,150,000$10,916/m² ($1,014/sqft)
3 ch · 3 sdb · 197 m² (2,120 sqft)
16711 Collins Ave #1207
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Dean Dworkin (Lic. #0470182) · MLS #A12055569
$1,995,000$10,129/m² ($941/sqft)
3 ch · 3 sdb · 197 m² (2,120 sqft)
16711 Collins Ave #907
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Lindsey Mancur (Lic. #3234999) · MLS #A12078226
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Sands Pointe ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 16711 Collins Ave
- Année de construction
- 1996
- Étages
- 29
- Résidences
- 227
- Promoteur
- J. Milton & Associates
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
J. Milton & Associates55
B · Developer Score
- N° 8 sur 9 immeubles notés de J. Milton & Associates
- Prix demandé $10,129/m² ($941/sqft) ici contre $8,822/m² ($820/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 29 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach access
- · Beach service
- · Pool
- · Spa
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Pickleball court
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Library
- · Theater room
- · Social room
- · Yoga room
- · Bbq area
- · Ping-pong
- · Family room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking, un valet pour les invités, et certaines unités incluent des places de stationnement couvertes assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- ÉlevéPlaintes DBPR5 mai 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00021202 : 6 plaintes au cours des 36 derniers mois (4 ouvertes, 0 avec sanction, 1 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces26 août 2025
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1996 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2031
Estimé d’après l’âge de Sands Pointe et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Sands Pointe : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 50%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 37.5%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 6
- Plaintes DBPR ouvertes
- 4
Enregistrement DBPR PR1S022878 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Sands Pointe ?+
Il y a 3 condos à vendre à Sands Pointe, à partir de $1,550,000, avec un prix médian demandé de $1,995,000 ($10,129/m² ($941/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Sands Pointe ?+
Les charges à Sands Pointe sont d’environ $1,913 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Sands Pointe est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Sands Pointe est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand Sands Pointe a-t-il été construit ?+
Sands Pointe est un immeuble construit en 1996, de 29 étages, avec 227 résidences.
Qui a développé Sands Pointe ?+
Sands Pointe a été développé par J. Milton & Associates. Le Developer Score own.miami de J. Milton & Associates est B sur 9 immeubles.
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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La Perla
16699 Collins Ave · 2006 · 44 étages
23 à vendreà partir de $710K$7,642/m² ($710/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 étages
20 à vendreà partir de $575K$9,700/m² ($901/sqft)
Ocean Three
18911 Collins Ave · 2003 · 40 étages
10 à vendreà partir de $1.23M$9,093/m² ($845/sqft)
The Pinnacle
17555 Collins Ave · 1998 · 47 étages
9 à vendreà partir de $1.33M$11,242/m² ($1,044/sqft)
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