Flanigan's IndexEn cours27 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,6 km
#78 à Sunny Isles Beach · #363 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Sunny Isles Beach
The Pinnacle
17555 Collins Ave · Construit en 1998 · 47 étages · 242 résidences
À vendre
9
1 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$2.5M
à partir de $1.33M
$/sqft médian
$11,242/m² ($1,044/sqft)
$10,635/m² ($988/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
24
67 pour vendre · 9 en 12 mois
Situé au cœur de Sunny Isles Beach, The Pinnacle est un bâtiment de premier plan en bord de mer, situé directement sur la plage. La propriété dispose d'un vaste pont de piscine, d'un grand terrain avec un chemin de promenade et d'un hall élégant conçu par l'architecte renommé Kobi Karp. L'immeuble est bien géré avec des réserves entièrement financées et aucune taxe spéciale.
Les résidents ont accès à une large gamme d'équipements, incluant une piscine chauffée, un spa, un sauna et un hammam. L'immeuble propose des installations récréatives étendues telles que des terrains de tennis, une salle de jeux avec billard, une bibliothèque, une salle à cigares, un parc pour chiens et un studio de yoga. Les services supplémentaires incluent un concierge 24 heures sur 24, une sécurité 24 heures sur 24, ainsi que des services de plage et de piscine.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Pinnacle : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
60 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 813 m
#26 à Sunny Isles Beach · #275 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 1
À 500 m: 0 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Bentley Residences Sunny Isles Beach, 841 m
1 tower sites à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Sunny Isles Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Sunny Isles BeachNewport Fishing PierAventura MallOleta River State Park
61
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Pinnacle à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur19
$1,044/sqft — par rapport aux condos de Sunny Isles Beach, puis de tout Miami
Tendance47
-0.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité62
12.0 mois de stock · 24 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté42
Construit en 1998 — par rapport aux immeubles de Sunny Isles Beach
Indice des Condos own.miami
141Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°165 sur 698 condos suivis à Miami
Top 24% par prix au pied²
n°17 sur 79 à Sunny Isles Beach
Dynamique
→ Stable
$11,242/m² ($1,044/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 29 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Pinnacle à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -04.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3 sdb | 194 m² (2,090 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $11,588/m² ($1,077/sqft) | +$7 | $9,914/m² ($921/sqft) → $11,894/m² ($1,105/sqft) | 4 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 148 m² (1,590 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $9,471/m² ($880/sqft) | +$2 | $9,246/m² ($859/sqft) → $9,795/m² ($910/sqft) | 3 |
| -03 | 3 ch · 3 sdb | 171 m² (1,840 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $11,583/m² ($1,076/sqft) | +$7 | $11,055/m² ($1,027/sqft) → $12,379/m² ($1,150/sqft) | 4 |
| -04Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 148 m² (1,590 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,208/m² ($763/sqft) | $-3 | $8,138/m² ($756/sqft) → $7,804/m² ($725/sqft) | 4 |
| -05 | 3 ch · 3 sdb | 171 m² (1,840 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $10,530/m² ($978/sqft) | — | — | 2 |
| -06 | 2 ch · 2.5 sdb | 148 m² (1,590 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $8,983/m² ($835/sqft) | +$4 | $8,816/m² ($819/sqft) → $9,472/m² ($880/sqft) | 2 |
| -07 | 3 ch · 3 sdb | 171 m² (1,840 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $13,162/m² ($1,223/sqft) | +$30 | $9,074/m² ($843/sqft) → $13,864/m² ($1,288/sqft) | 5 |
| -08 | 3 ch · 3 sdb | 194 m² (2,090 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $10,882/m² ($1,011/sqft) | — | — | 2 |
| Penthouses | 3 ch · 3 sdb | 171 m² (1,840 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $11,115/m² ($1,033/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Pinnacle — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Pinnacle.
Valeur estimée
$1,132,000
$930,000–$1,335,000 · $7,664/m² ($712/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Pinnacle ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$3,220,000$18,837/m² ($1,750/sqft)
3 ch · 3 sdb · 171 m² (1,840 sqft)
17555 COLLINS Avenue #2305
Listing courtesy of LoKation, Adam Feinstein (Lic. #3063669) · MLS #B26092442
$1,409,999$9,545/m² ($887/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 148 m² (1,590 sqft)
17555 COLLINS Avenue #2106
Listing courtesy of Compass Florida LLC, Jill Allison Levine (Lic. #3568839) · MLS #B26092221
$2,499,000$14,619/m² ($1,358/sqft)
3 ch · 3 sdb · 171 m² (1,840 sqft)
17555 Collins Ave #1903
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Hector Stracuzzi (Lic. #3049438) · 305-610-4840 · MLS #A12105860
$2,689,000$14,997/m² ($1,393/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 179 m² (1,930 sqft)
17555 Collins Ave #3402
Listing courtesy of Xcellence, Brandon Shpirt (Lic. #3273852) · MLS #A12106659
$2,299,000$10,882/m² ($1,011/sqft)
3 ch · 3 sdb · 211 m² (2,274 sqft)
17555 Collins Ave #308
Listing courtesy of Miami Open Realty, LLC, Guadalupe D'Agostino (Lic. #3032513) · MLS #A12080125
$1,500,000$10,155/m² ($943/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 148 m² (1,590 sqft)
17555 Collins Ave #3202
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Brokers, LLC, Susana Ojeda (Lic. #3260024) · MLS #A12069587
$3,995,000$19,908/m² ($1,850/sqft)
3 ch · 3 sdb · 201 m² (2,160 sqft)
17555 Collins Ave #3204
Listing courtesy of Douglas Elliman, Yansy Checa (Lic. #3128461) · MLS #A12023415
$1,329,000$8,997/m² ($836/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 148 m² (1,590 sqft)
17555 Collins Ave #406
Listing courtesy of Optimar International Realty, Oswaldo Vega (Lic. #0507194) · MLS #A11998451
$3,645,000$11,242/m² ($1,044/sqft)
4 ch · 3 sdb · 324 m² (3,490 sqft)
17555 Collins Ave #2303/04
Listing courtesy of The Keyes Company, Silvia Pedrinelli Masci (Lic. #3401657) · 516-508-6713 · MLS #A11966336
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Pinnacle ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 17555 Collins Ave
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 47
- Résidences
- 242
- Promoteur
- J. Milton & Associates
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
J. Milton & Associates55
B · Developer Score
- N° 6 sur 9 immeubles notés de J. Milton & Associates
- Prix demandé $11,242/m² ($1,044/sqft) ici contre $8,822/m² ($820/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 29 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach service
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Concierge
- · Valet
- · Security
- · Sauna
- · Steam room
- · Table tennis
- · Game room
- · Library
- · Cigar room
- · Dog park
- · Yoga studio
- · Playroom
- · Jacuzzi
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un service de voiturier gratuit pour les invités et des places de parking couvertes assignées dans un garage au niveau du hall.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces11 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de The Pinnacle et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Pinnacle : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 9%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 42.6%
- Apport le plus bas accepté
- 25%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Sunny Isles Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 12,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S023760 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Pinnacle ?+
Il y a 9 condos à vendre à The Pinnacle, à partir de $1,329,000, avec un prix médian demandé de $2,499,000 ($11,242/m² ($1,044/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à The Pinnacle ?+
Les charges à The Pinnacle sont d’environ $2,090 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
The Pinnacle est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — The Pinnacle est un immeuble en bord de l'eau (Sunny Isles Beach).
Quand The Pinnacle a-t-il été construit ?+
The Pinnacle est un immeuble construit en 1998, de 47 étages, avec 242 résidences.
Qui a développé The Pinnacle ?+
The Pinnacle a été développé par J. Milton & Associates. Le Developer Score own.miami de J. Milton & Associates est B sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
The Pinnacle vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Pinnacle, comparez
Trump Royale
18201 Collins Ave · 2008 · 58 étages
24 à vendreà partir de $745K$10,738/m² ($998/sqft)
Marenas Beach Resort
18683 Collins Ave · 2005 · 45 étages
20 à vendreà partir de $575K$9,700/m² ($901/sqft)
Trump Tower I
16001 Collins Ave · 2008 · 55 étages
20 à vendreà partir de $950K$9,511/m² ($884/sqft)
Trump Tower II
15901 Collins Ave · 2008 · 45 étages
13 à vendreà partir de $1.08M$9,649/m² ($896/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/the-pinnacle" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>