One West Twelve en octobre 2026 : financé, vendu à 97 %, livraison prévue en 2028

En octobre 2026, One West Twelve Residences (ONE W12), dans Historic Overtown, est en construction depuis environ un an, son financement est assuré et il est presque entièrement vendu, la livraison étant toujours prévue pour 2028. Property Markets Group (PMG), Lion Development Group et LNDMRK Development ont commencé les travaux le October 1, 2025, obtenu en December 2025 un prêt de construction de $92.5 million auprès de Maxim Capital Group et indiqué qu’environ 97% des 372 condos étaient sous contrat. Nous n’avons trouvé aucune étape publique plus récente en 2026 ; la date de 2028 reste donc la dernière échéance annoncée par les promoteurs.

Ce qui est en construction

La tour de 23 étages et de 245 pieds, conçue par CUBE 3 et construite par John Moriarty & Associates, se trouve au 113 NW 11th Terrace, près de MiamiCentral Station. La plupart des 372 logements sont des studios et des appartements d’une chambre, auxquels s’ajoute un petit nombre de maisons de ville d’une, deux ou trois chambres. Le rez-de-chaussée devrait accueillir Vibe BBQ, un concept de barbecue à service rapide du chef Marcus Samuelsson. Les promoteurs mettent en avant la possibilité de locations de courte durée, une caractéristique qui influence le profil des acheteurs et la gestion de l’immeuble.

Ce qu’il reste à acheter

Très peu auprès du promoteur. Environ 97% des logements étant sous contrat avant la clôture du prêt, la plupart des acheteurs qui souhaitent acquérir un logement devront se tourner vers les reventes ou les cessions de contrat à l’approche de 2028. Les médias qui ont couvert le lancement des travaux et le financement n’ont publié aucune grille tarifaire actuelle du promoteur.

Ce que montrent les livraisons récentes de PMG

PMG possède deux tours récentes offrant une certaine flexibilité locative dans Downtown, et les données d’Own.Miami montrent ce qui se passe lorsqu’un immeuble vendu sur plan comme celui-ci est livré.

E11EVEN Hotel & Residences, achevé en 2026, a enregistré 417 actes de première vente par le promoteur à partir de March 2026. Ses acheteurs pouvaient obtenir un financement bancaire : Own.Miami y recense 139 prêts accordés par des prêteurs réglementés au cours des 12 derniers mois, avec des apports personnels à partir de 3.5%. L’immeuble compte désormais 73 annonces de revente, au prix demandé médian de $1,473 par pied carré.

The Elser, livré en 2023, illustre l’étape de la revente. Il compte 63 annonces actives, au prix demandé médian de $1,481 par pied carré, tandis que ses 24 ventes MLS conclues au cours des 12 derniers mois se sont établies à un prix médian de $1,106 par pied carré. Les prix demandés et les prix de vente dans cet immeuble sont très éloignés.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Si vous avez signé un contrat pour un logement à ONE W12, votre clôture aura lieu dans un marché du Downtown aujourd’hui largement approvisionné. Le rapport de marché d’Own.Miami sur Downtown, au October 13, 2026, fait état de 923 condos à vendre, de 30.1 mois d’offre et d’un prix de vente médian de $587 par pied carré pour 368 ventes conclues au cours des 12 derniers mois. Environ 37.8% des annonces ont fait l’objet d’une baisse de prix.

Deux conseils pratiques en découlent. Premièrement, préparez tôt le prêt nécessaire à la clôture : les chiffres d’E11EVEN montrent que les prêteurs financent les immeubles neufs offrant une certaine flexibilité locative, mais les conditions varient d’un immeuble à l’autre. Deuxièmement, si vous comptez revendre à la livraison, l’écart entre les prix demandés et les prix de vente à The Elser constitue un meilleur repère que n’importe quel prix affiché, car de nombreux propriétaires d’un immeuble de 372 logements, composé principalement de studios et d’appartements d’une chambre, pourraient mettre leur bien en vente au même moment.