Casa Bella ouvre sur Biscayne Boulevard alors que les premières ventes se concluent

Casa Bella Residences, la tour de 56 étages située au 1400 Biscayne Boulevard, est achevée et remet les clés. Florida YIMBY et The Real Deal ont rapporté début octobre 2026 que les clôtures sont en cours et que les premiers résidents ont emménagé. Les registres des actes du comté de Miami-Dade font déjà état de 190 clôtures par le promoteur, enregistrées entre August 4 et October 8, 2026, à un prix médian de $1,363,900.

L’immeuble

Casa Bella Residences a été développé par Related Group et Alta Developers. Il s’agit du premier projet résidentiel de B&B Italia :

• Taille : environ 650 feet, 319 résidences, dont 10 penthouses, et la Cielo Collection de 16 unités aux étages 48 à 51.
• Équipe : Arquitectonica en a conçu l’architecture, Piero Lissoni les intérieurs, Enzo Enea l’aménagement paysager, et Coastal Construction l’a construit.
• Calendrier et financement : la construction a commencé en November 2023, avec un prêt de $240 million de Cain International. The Real Deal rapporte que les promoteurs l’ont depuis remboursé.
• Commodités : deux étages entièrement consacrés aux commodités, une piscine de nage de 80-foot dans les jardins et une Sky Pool Terrace au 56e étage, avec une deuxième piscine et un observatoire.

Florida YIMBY estime que plus de 90 percent des unités sont sous contrat. Related a déclaré à The Real Deal que plus de 95 percent des unités sont vendues.

Ce que montrent les registres du comté

Les actes nous indiquent ce que les acheteurs ont réellement payé et comment ils ont financé leur achat :

• Prix : les 190 clôtures par le promoteur enregistrées à ce jour affichent un prix médian de $1.36 million. Deux unités ont déjà été revendues, à un prix médian de $1.63 million.
• Financement : environ 34 percent des 191 achats enregistrés au cours des 12 derniers mois ont été financés par un prêt hypothécaire. L’apport initial médian était de 40 percent, et le plus faible de 20 percent. Sur notre Financeability Index, cela correspond à 61, soit « bon ».
• Offre de revente : 52 unités sont déjà en vente, à un prix demandé médian de $1.99 million, soit $1,285 par square foot.

C’est ce dernier chiffre qu’il faut surveiller. Un immeuble qui clôture des centaines de ventes en quelques mois accueille aussi un grand nombre de nouveaux propriétaires susceptibles de vouloir vendre ou louer.

Comparaison avec les immeubles voisins

Les tours plus anciennes de ce tronçon de Biscayne Boulevard se négocient à des prix bien inférieurs. Au cours des 12 derniers mois, les actes du comté indiquent des prix médians de revente de $925,000 à 900 Biscayne Bay, de $855,000 à Marquis et de $530,000 à Ten Museum Park, où les ventes MLS se sont conclues à un prix médian de $656 par square foot.

Dans l’ensemble de Downtown, 923 condos sont en vente, contre 392 ventes au cours de l’année écoulée, soit environ 28 mois d’offre, pour un prix de vente médian de $587 par square foot. Notre Market Index s’établit à 24, ce qui correspond à un marché favorable aux acheteurs.

Pourquoi c’est important

Pour les propriétaires de Casa Bella qui vendent peu après la clôture, attendez-vous à la concurrence de dizaines d’unités neuves similaires et fixez votre prix en fonction des reventes enregistrées plutôt que de la dernière grille tarifaire du promoteur.

Pour les acheteurs, une tour tout juste livrée avec de nombreuses annonces est souvent un endroit où il est possible de négocier. Les prix de clôture de l’époque du promoteur, désormais publics, constituent un solide point de référence. La part de 34 percent d’achats financés montre également que les prêteurs accordent des prêts dans l’immeuble.