Domus Brickell Center est vendu à plus de moitié. Les reventes de Domus Brickell Park sont le véritable test.

En octobre 2026, Domus Brickell Center, la tour de 35 étages de North Development composée de condos meublés adaptés aux locations de courte durée, située au 1034 SW 2nd Avenue, est en construction et aurait été vendue à plus de 50 %, les logements restants étant proposés à partir d’environ $600,000. Le premier immeuble Domus du promoteur, à quelques pâtés de maisons au sud, a ouvert cette année, et ses premières annonces de revente offrent le meilleur aperçu de la façon dont ce modèle se négocie une fois que les acheteurs ont les clés.

Où en est la deuxième tour Domus

North Development, dirigée par ses associés fondateurs Ricardo Dunin et Juan Carlos Tassara, a lancé les travaux le September 10, 2025. Le projet prévoit 579 résidences meublées, des studios aux logements de deux chambres, exploitées selon le format Domus FLATS du promoteur, qui autorise les locations de courte durée, avec une terrasse de piscine sur le toit, un espace de coworking, des installations de bien-être et des commerces au rez-de-chaussée. Studio MC + G Architecture en a conçu l’architecture et Urban Robot Associates s’est chargé des intérieurs.

Les ventes dépassaient 30 % lors du lancement des travaux. Forbes Argentina a rapporté que plus de 50 % des logements étaient vendus en janvier 2026 et, en juin, le promoteur a indiqué que la tour était vendue à plus de la moitié et que les travaux avançaient plus vite que prévu, Cervera Real Estate commercialisant les logements restants à partir de $600,000. La livraison a été annoncée pour la fin de 2027 lors du lancement des travaux, puis pour 2028 en janvier : les acheteurs devraient obtenir la date actuelle par écrit dans le contrat, et non se fier aux documents marketing.

Ce que révèle le premier immeuble Domus

Domus Brickell Park au 1611 SW 2nd Avenue est la version achevée du même concept : 12 étages, 171 logements d’environ 330 à 975 square feet, avec un programme de location de courte durée géré par North Management. Le promoteur a fait état de 120 ventes conclues au cours des 60 premiers jours suivant l’ouverture et a remboursé son prêt de construction de $70 million en avril 2026.

Les données MLS d’Own.Miami au October 13, 2026 montrent la suite des événements. 27 logements sont proposés à la revente, soit environ un sur six dans l’immeuble, au prix demandé médian de $799,000 pour une superficie médiane de 628 square feet, soit $1,333 par square foot, avec des prix allant de $540,000 à $1,500,000. Aucun n’a été vendu par l’intermédiaire du MLS au cours des 12 derniers mois : ces prix demandés n’ont donc pas encore été éprouvés.

À titre de comparaison, le rapport de marché d’Own.Miami sur Brickell, au October 13, 2026, indique un prix médian de vente des condos de $608 par square foot dans l’ensemble de Brickell sur 12 mois, avec 18.2 mois d’offre et un délai médian de 88 jours sur le marché. Sur le même tronçon de SW 2nd Avenue, Brickell Ten au 1010 SW 2nd Avenue, dans le même pâté de maisons que le site de Domus Brickell Center, a enregistré 9 ventes à un prix médian de $573 par square foot, tandis que Smart Brickell, une tour voisine construite en 2023, en a enregistré 3 à $923.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Les logements meublés et prêts à être loués sont commercialisés comme un produit hôtelier, et leur prix demandé au square foot est plus de deux fois supérieur à celui auquel les condos ordinaires de Brickell se sont vendus. Cette prime ne tient que si les acheteurs à la revente acceptent de la payer, et le premier immeuble Domus n’a pas encore enregistré de vente MLS pour le démontrer. Les acheteurs sous contrat à Domus Brickell Center seront confrontés au même test à la livraison, lorsque plusieurs centaines de petits logements pourraient arriver simultanément sur le marché, en plus du reste de l’offre de Brickell.

Avant de compter sur les revenus locatifs, les acheteurs devraient lire les documents de copropriété pour connaître les règles de location applicables, la répartition des frais de l’exploitant et le mobilier inclus, puis comparer les prix demandés ci-dessus aux ventes enregistrées à mesure que les reventes de Domus Brickell Park commencent à se conclure.