Calle 8 abandonne la salle de concert au profit de logements dans un projet révisé de 68 étages

Le dernier plan de Calle 8, une tour proposée au 190 SW 8th Street, dans Brickell, abandonne la salle de spectacle qui l’avait autrefois définie. Le dossier déposé le 17 octobre 2025 auprès du comté de Miami-Dade remplace une salle de 70,000 pieds carrés dans le podium par des logements. L’immeuble de 68 étages sera donc presque entièrement résidentiel : 500 logements, environ 10,247 pieds carrés de commerces au rez-de-chaussée et 3,669 pieds carrés de bureaux, a rapporté Florida YIMBY. Au 13 octobre 2026, aucun début des travaux n’avait été annoncé.

Comment le plan a évolué depuis 2023

| | Proposition de 2023 | Dossier d’octobre 2025 | |---|---|---| | Hauteur | 55 étages | 68 étages, 737 pieds jusqu’au sommet | | Logements | 464 | 500 | | Base de la tour | salle de concert ou commerces au choix | commerces, sans salle de spectacle | | Stationnement | | 556 places (contre 653 dans un plan de 2024) |

La version de 2023, présentée par Bisnow, laissait au promoteur le choix entre une salle de concert et des commerces au niveau de la rue. Une version de 2024 culminait à 856 pieds. Le projet actuel est plus bas, à 737 pieds, mais compte davantage de logements.

Le projet et son promoteur

Le promoteur est Millennium Developments of Brickell, une société affiliée à G&G Business Developments, et BMA Architects est l’architecte concepteur. Le terrain de 1.4 acre s’étend le long de SW 2nd Avenue, entre SW 8th et SW 9th Streets, près de la station Metromover de Brickell. Les logements vont du une chambre aux penthouses de trois chambres aux derniers étages, et une piscine de 1,625 pieds carrés est prévue au 42e étage.

Le projet fait l’objet d’un examen administratif du plan d’implantation dans la Rapid Transit Zone du comté, qui régit les sites situés près des stations Metromover. Il a obtenu l’approbation du General Development Plan au début de 2025. Cette approbation établit le cadre du projet, mais ne constitue pas un permis de construire.

Ce que les données de Brickell révèlent sur le projet

La dernière tour du promoteur constitue un point de comparaison utile. G&G a construit Aston Martin Residences sur la baie, dans Downtown, achevée en 2024. Au cours des 12 derniers mois, elle a enregistré 25 ventes à un prix médian de $1,266 le pied carré, tandis que ses 59 annonces actives affichent un prix médian de $1,571. Cela représente environ 28 mois d’offre.

Les reventes dans l’ouest de Brickell se négocient à des prix bien inférieurs. Les immeubles établis autour du site de Calle 8 se vendent à moins de la moitié des prix d’Aston Martin :

• Nine at Mary Brickell Village (2015) : 10 ventes au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $550 le pied carré.
• Brickell Ten (2016) : neuf ventes à un prix médian de $573.
• The Standard Residences Brickell, en construction pour 2027 au 690 SW 1st Ave : les annonces affichent environ $1,116 le pied carré.

L’offre est déjà élevée. Brickell compte 1,133 annonces de condos pour 804 ventes par an, soit environ 17 mois d’offre, et notre Market Index affiche 22, un marché favorable aux acheteurs. Transformer une salle de spectacle en 500 logements supplémentaires vient grossir le parc de projets avec lesquels les acheteurs compareront. Tant que le lancement des ventes et le début des travaux ne sont pas annoncés, le nombre de logements et le design restent des propositions.