Cipriani Residences Miami atteint son point culminant et reporte la livraison à l’été 2027

En octobre 2026, Cipriani Residences Miami, au 1420 South Miami Avenue, a atteint sa hauteur maximale d’environ 950 feet, aurait vendu plus de 80 % de ses résidences et devrait accueillir ses occupants à l’été 2027. C’est environ un an plus tôt que l’achèvement en 2028 encore annoncé pour le projet en octobre 2025, alors que la tour venait tout juste de dépasser son 44e étage.

Où en sont les travaux

La structure en béton a atteint son sommet à la mi-juillet 2026. À environ 950 feet, l’équipe du projet la décrit comme le plus haut immeuble résidentiel au sud de New York, devant Aston Martin Residences et ses 817 feet. Elle ne conservera pas longtemps le titre de plus haut immeuble de Miami : Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami, au centre-ville, s’élève vers 1,049 feet.

Mast Capital est le promoteur, Arquitectonica a conçu la tour, 1508 London s’est chargé des intérieurs et Moss Construction est l’entrepreneur général. L’automne dernier, la structure gagnait un étage tous les trois jours ouvrables ; l’achèvement du gros œuvre neuf mois plus tard a permis d’avancer la date de livraison prévue. La façade, les intérieurs et les étages consacrés aux commodités doivent encore être terminés avant que les propriétaires puissent conclure leur achat.

Ventes et résidences restantes

La tour compte 397 résidences de une à quatre chambres. Les 18 derniers étages forment The Canaletto Collection : six penthouses et 74 autres résidences. Au moment de l’achèvement du gros œuvre, le promoteur a indiqué que plus de 80 % des résidences avaient été vendues à des acheteurs de plus de 30 pays, Fortune Development Sales étant chargé des ventes. Les résidences restantes sont proposées à partir de $1.8 million, contre $1.7 million un an plus tôt, et les résidences Canaletto à partir de $4.1 million.

Les commodités couvrent plus de 50,000 square feet : un restaurant Cipriani réservé aux résidents, une terrasse avec piscine, un spa, une salle de projection, des espaces pour enfants et un bar clandestin au 37e étage avec vue sur la baie.

Prix de vente des tours voisines

Les données MLS d’Own.Miami au 13 octobre 2026 donnent une idée des prix de vente réels dans les tours achevées de Brickell, sur ce tronçon. Juste à côté, au 1300 South Miami Avenue, SLS Brickell (2016) a enregistré 20 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $758 par square foot. De l’autre côté de Brickell Avenue, Echo Brickell a enregistré 8 ventes conclues à un prix médian de $1,053, et Four Seasons Residences Miami en a enregistré 12 à $1,216.

Dans l’ensemble de Brickell, le rapport sur le marché de Brickell d’Own.Miami, au 13 octobre 2026, recense 747 ventes de condos conclues en 12 mois, à un prix médian de $610,000 et de $608 par square foot, avec 1,133 unités à vendre, 18.2 mois d’offre et un délai médian de 88 jours sur le marché.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Pour les acheteurs ayant signé un contrat, une livraison à l’été 2027 signifie que la conclusion de la vente et le paiement final sont désormais à moins d’un an, et que le financement, l’assurance et le premier budget de l’association deviennent des chiffres concrets. Les acheteurs qui prévoient de revendre ou de louer devraient s’attendre à une vague de mises en vente au moment de la clôture : avec plus de 300 résidences vendues qui seront conclues en même temps et une offre déjà de 18.2 mois à Brickell, les premières demandes de prix à la revente se feront concurrence entre elles, et pas seulement avec les tours plus anciennes.

Pour les propriétaires des immeubles voisins, le comparable achevé le plus proche, SLS Brickell, affiche un prix de vente médian de $758 par square foot, tandis qu’Echo et Four Seasons dépassent $1,050. Les prix de prévente de Cipriani sont indiqués par résidence, et non par square foot ; les ventes enregistrées en 2027 montreront donc où se situe réellement le projet, et ces actes de vente, plutôt que les gros titres sur les préventes, constitueront le premier véritable comparable pour ce secteur de Brickell.