Les résidences Mandarin Oriental lancent les travaux sur Brickell Key

Swire Properties a lancé les travaux début octobre 2026 pour The Residences at Mandarin Oriental, Miami, un projet hôtelier et résidentiel de deux tours qui remplacera l’ancien hôtel Mandarin Oriental à la pointe sud de Brickell Key. La livraison est prévue pour 2030, et le promoteur indique que les ventes résidentielles ont dépassé $1.7 billion avant même que le premier étage ne soit construit.

Ce qui est en construction au 500 Brickell Key Drive

Le site, situé au 500 Brickell Key Drive et au 750 Claughton Island Drive, a été déblayé ce printemps : l’ancien hôtel et son parking ont été démolis par implosion contrôlée le 12 avril. Deux tours conçues par Kohn Pedersen Fox les remplaceront, reliées par un podium de commodités de 100,000-square-foot dont Mandarin Oriental assurera les services.

• South Tower : 66 étages, 228 condominiums privés de deux à cinq chambres, intérieurs signés Tristan Auer.
• North Tower : 33 étages, 70 résidences privées, 28 résidences Hotel Collection clés en main et un hôtel Mandarin Oriental de 121 chambres, prévu comme établissement phare de la marque en Amérique du Nord, avec des intérieurs signés Laura Gonzalez.

Moss est l’entrepreneur général. Swire présente le projet comme son plus grand projet résidentiel de luxe et ses premières résidences de marque, où que ce soit.

Où en sont les ventes

La South Tower était vendue à 80% au lancement des travaux, et la North Tower à 25% après l’ouverture de sa galerie de vente en mai. Les ventes pour la seule année 2026 ont dépassé $620 million. En mars, les deux penthouses couronnant les tours ont fait l’objet de contrats à $49.9 million chacun, soit environ $6,300 par pied carré, ce que Florida YIMBY a présenté comme des records pour le Miami continental. Il s’agit de contrats, et non de ventes conclues et enregistrées : les actes ne seront publiés qu’à la livraison des tours.

Les prix d’entrée ont également augmenté. Fin mars, les logements restants de la South Tower étaient proposés à partir de $6.6 million et ceux de la North Tower à partir de $3.9 million. Au lancement des travaux, ces prix planchers étaient passés à $7 million et $4 million. CRE Daily, citant Bloomberg, a rapporté que les prix avaient augmenté de 30% depuis le lancement des ventes de la South Tower en 2024, qu’environ 65% des acheteurs étaient américains et que Swire finançait la construction sans prêt à la construction.

Le reste de Brickell Key, en chiffres enregistrés

Les prix de ce projet sont bien supérieurs à ceux de l’île où il se trouve. Pour neuf tours de Brickell Key ayant publié des données, les données MLS d’Own.Miami au 13 octobre 2026 recensent 101 condos à vendre, au prix demandé médian de $1,100,000, soit $766 par pied carré, et 84 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $634 par pied carré. Le prix de vente conclu le plus élevé sur l’île pendant cette période était de $2,650,000, à Asia Brickell Key, où le prix de vente conclu médian était de $1,007 par pied carré.

Les tours en bord de baie Tequesta Point et Carbonell se vendent bien en dessous des prix de Mandarin. Two Tequesta Point a enregistré 9 ventes conclues à un prix médian de $796 par pied carré, et Carbonell en a enregistré 14 à $812. La plus ancienne Brickell Key I a enregistré 11 ventes conclues à un prix médian de $459 par pied carré.

Dans l’ensemble de Brickell, le rapport sur le marché de Brickell d’Own.Miami, au 13 octobre 2026, recense 747 ventes de condos conclues en 12 mois, soit 10.3% de moins qu’un an auparavant, à un prix médian de $608 par pied carré, avec 1,133 logements à vendre et 18.2 mois d’offre.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Pour les propriétaires qui revendent leur logement à Brickell Key, le projet ne constitue pas un prix comparable. Un prix d’entrée de $4 million à $7 million pour un logement de marque bénéficiant des services d’un hôtel correspond à un produit différent de celui d’une tour des années 1990 dont le prix de vente conclu médian est de $796 par pied carré. En revanche, le projet va transformer les quatre prochaines années de l’île : un chantier actif à son extrémité sud jusqu’en 2030, puis un hôtel et un podium de commodités à proximité.

Pour les acheteurs, les données utiles sont la part des préventes et le financement. Avec 80% des logements de la South Tower vendus et aucun prêt à la construction signalé, la principale question en suspens concerne le calendrier des travaux, et non la capacité à trouver des acheteurs pour les logements. Dans les tours existantes, une offre de 18.2 mois à Brickell signifie que les acheteurs sur le marché de la revente négocient dans un marché favorable aux acheteurs, tandis que le nouveau projet se vend à des prix records.