Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 29 · #16 in Brickell
#16 à Brickell · #290 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,4 km away
Own Brickell
Two Tequesta Point
808 Brickell Key Dr · Construit en 1998 · 40 étages · 267 résidences
À vendre
7
0 en cours · 10.5 mois de stock
Prix demandé médian
$1.84M
à partir de $1M
$/sqft médian
$8,970/m² ($833/sqft)
$8,826/m² ($820/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
21
74 pour vendre · 8 en 12 mois
Two Tequesta Point est une tour en bord de mer de 40 étages et 267 résidences, située sur Brickell Key Dr, développée par Swire Properties et achevée en 1998. L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse adjacente se trouve à 2.9 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La station Bayfront Park du Metromover est à 630 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice Car-Free de 70. Le Publix le plus proche est à 1230 m. Quatre chantiers actifs de tours se trouvent dans un rayon de 1 km.
Les registres de la Ville de Miami n'indiquent pas l'immeuble comme approuvé pour le cycle 2023 de la recertification des 40 ans, l'examen périodique structurel et électrique des immeubles anciens effectué par la Ville. Sur le rôle d'imposition de 2025, 40 % des unités bénéficient d'une exonération homestead et 30 % appartiennent à une société ou à un trust. L'indice de financement est de 55 sur 100, dans la catégorie « bon », et le greffier du comté de Miami-Dade a enregistré 11 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Fait partie du complexe Two Tequesta Point
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Two Tequesta Point : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,6 km
#88 à Brickell · #489 à Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
53 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 1,2 km
#80 à Brickell · #381 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Two Tequesta Point à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur29
$833/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance67
+5.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité67
10.5 mois de stock · 21 jours sur le marché
Santé79
3 registres vérifiés : Recertification non approuvée (cycle 2023)
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté39
Construit en 1998 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
117Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°257 sur 698 condos suivis à Miami
Top 37% par prix au pied²
n°18 sur 79 à Brickell
Dynamique
↑ En hausse
$8,970/m² ($833/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 27 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Two Tequesta Point à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 159 m² (1,709 sqft) | BayBord de l'eau | $10,269/m² ($954/sqft) | +$10 | $8,116/m² ($754/sqft) → $11,582/m² ($1,076/sqft) | 5 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 89 m² (959 sqft) | BayBord de l'eau | $7,447/m² ($692/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 3 ch · 3.5 sdb | 234 m² (2,520 sqft) | BayBord de l'eau | $9,629/m² ($895/sqft) | +$0 | $9,580/m² ($890/sqft) → $9,601/m² ($892/sqft) | 2 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 121 m² (1,306 sqft) | BayBord de l'eau | $8,582/m² ($797/sqft) | $-1 | $8,859/m² ($823/sqft) → $8,600/m² ($799/sqft) | 3 |
| -07Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 84 m² (907 sqft) | BayBord de l'eau | $6,735/m² ($626/sqft) | +$5 | $6,092/m² ($566/sqft) → $7,449/m² ($692/sqft) | 6 |
| -08 | 2 ch · 2.5 sdb | 175 m² (1,884 sqft) | BayBord de l'eau | $8,856/m² ($823/sqft) | $-1 | $8,568/m² ($796/sqft) → $8,277/m² ($769/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Two Tequesta Point — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Two Tequesta Point.
Valeur estimée
$559,000
$523,000–$596,000 · $6,641/m² ($617/sqft)
Confiance élevée · 6 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Two Tequesta Point ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,049,000$8,646/m² ($803/sqft)
2 ch · 2 sdb · 121 m² (1,306 sqft)
808 Brickell Key Dr #1106
Listing courtesy of La Rosa Realty LLC, Russell Brooke (Lic. #0642982) · MLS #A12101286
$1,888,000$9,710/m² ($902/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 194 m² (2,093 sqft)
808 Brickell Key Dr #408
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Nancy Batchelor (Lic. #0416207) · MLS #A12101200
$2,370,000$10,123/m² ($940/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 234 m² (2,520 sqft)
808 Brickell Key Dr #304
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Douglas Elliman, Mariana Garcia (Lic. #3328175) · MLS #A12094306
$1,840,000$11,589/m² ($1,077/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 159 m² (1,709 sqft)
808 Brickell Key Dr #2002
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Louis Wintters (Lic. #3482685) · MLS #A12089066
$2,100,000$8,970/m² ($833/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 234 m² (2,520 sqft)
808 Brickell Key Dr #404
Listing courtesy of Brilliance Realty Group, Leonor Mendoza (Lic. #3123831) · MLS #A12080801
$1,000,000$8,242/m² ($766/sqft)
2 ch · 2 sdb · 121 m² (1,306 sqft)
808 Brickell Key Dr #606
Listing courtesy of Luxuri International Real Estate Miami, LLC., Pedro Perez (Lic. #3451185) · MLS #A12053852
$1,550,000$8,856/m² ($823/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 175 m² (1,884 sqft)
808 Brickell Key Dr #1808
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Daysi Morey LLC (Lic. #0648464) · MLS #A12046599
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Two Tequesta Point ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 808 Brickell Key Dr
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 40
- Résidences
- 267
- Promoteur
- Swire Properties
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Swire Properties58
B · Developer Score
- N° 8 sur 13 immeubles notés de Swire Properties
- Prix demandé $8,970/m² ($833/sqft) ici contre $8,737/m² ($812/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 41 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 13 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Fitness center
- · Pool
- · Spa
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Party/social room
- · Tennis
- · Basketball court
- · Racquetball court
- · Squash court
- · Club room
- · Children's play area
- · Conference rooms
- · BBQ area
- · Dog area
- · Lobby
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et certaines unités incluent des places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 25 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 27 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 15.2 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente avérée, tirée des registres publics. Indice de financement 55/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces23 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéRecertification non approuvée (cycle 2023)14 nov. 2023
La recertification de 40 ans de 2023 est toujours en attente auprès de la City of Miami (statut du plan : corrections de l'applicant).
Source : Registres de recertification des immeubles de la Ville de Miami
- Registres de la Ville de Miami : la recertification 2023 n’est pas encore approuvée
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Two Tequesta Point et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Two Tequesta Point : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 27%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.4%
- Apport le plus bas accepté
- 15.2%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 12,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,9 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U024082 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Two Tequesta Point ?+
Il y a 7 condos à vendre à Two Tequesta Point, à partir de $1,000,000, avec un prix médian demandé de $1,840,000 ($8,970/m² ($833/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Two Tequesta Point ?+
Les charges à Two Tequesta Point sont d’environ $1,535 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Two Tequesta Point est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Two Tequesta Point est un immeuble en bord de l'eau (Brickell).
Quand Two Tequesta Point a-t-il été construit ?+
Two Tequesta Point est un immeuble construit en 1998, de 40 étages, avec 267 résidences.
Qui a développé Two Tequesta Point ?+
Two Tequesta Point a été développé par Swire Properties. Le Developer Score own.miami de Swire Properties est B sur 13 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Two Tequesta Point vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Two Tequesta Point, comparez
Icon Brickell
465 Brickell Ave · 2008 · 58 étages
130 à vendreà partir de $369K$8,309/m² ($772/sqft)
The Club at Brickell Bay
1200 Brickell Bay Dr · 2005 · 43 étages
32 à vendreà partir de $320K$7,257/m² ($674/sqft)
Plaza on Brickell East Tower
950 Brickell Bay Dr · 2008 · 56 étages
19 à vendreà partir de $415K$7,642/m² ($710/sqft)
Jade Brickell
1331 Brickell Bay Dr · 2004 · 48 étages
18 à vendreà partir de $600K$10,458/m² ($972/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/two-tequesta-point" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>