La tour de 50 étages 1401 Brickell de Santander est en construction
La tour 1401 Brickell de Santander est passée d’un projet de 40 étages à une tour de 50 étages et de 1.6 million sq ft. Les travaux ont commencé en avril 2026 et la livraison est prévue pour 2029, à côté de deux tours de condos.
Banco Santander a lancé les travaux en avril 2026 du 1401 Brickell, une tour de 50 étages d’environ 1.6 million de square feet sur le site de son ancien immeuble de bureaux de Brickell Avenue, dont la livraison est prévue pour 2029. Des plans déposés en 2024 décrivaient auparavant une tour de bureaux de 40 étages ; les communiqués de la banque et Florida YIMBY parlent désormais de 50 étages. Pour les tours de condos de part et d’autre, cela signifie environ trois ans de travaux à proximité, suivis de l’arrivée d’un grand ensemble de bureaux, de boutiques et de restaurants dans Brickell.
Ce qui est en construction au 1401 Brickell
Santander et Florida YIMBY décrivent tous deux un projet d’environ 1.6 million de square feet, conçu par Handel Architects avec Bernardi & Peschard Arquitectura. Santander indique que ses employés de Miami, notamment ceux de Santander Private Banking, occuperont une partie des bureaux, le reste étant destiné à des locataires tiers. Le programme comprend également des commerces, des espaces de restauration et de bien-être, sept niveaux d’équipements et un restaurant avec terrasse panoramique donnant sur Brickell Avenue.
Le projet a pris de l’ampleur entre les différents dépôts de plans. Florida YIMBY et Bisnow ont fait état d’une tour de bureaux de 40 étages conçue par Handel Architects en février 2024, lorsque les plans ont été soumis à l’Urban Development Review Board de la ville. En février 2026, le communiqué de Santander concernant une subvention de l’État de Floride décrivait une tour de 50 étages d’environ 1.6 million de square feet.
Emplois et aides financières liés au projet
Selon le communiqué de Santander de février 2026, l’État de Floride a accepté d’accorder une subvention de $6 million, versée en deux tranches de $3 million à la fin de 2027 et de 2031, en échange de l’engagement de Santander à créer 750 nouveaux emplois en Floride et à investir $630 million dans la tour. Séparément, les commissaires du comté de Miami-Dade ont été invités en octobre 2025 à approuver jusqu’à $5 million provenant du Targeted Jobs Incentive Fund du comté pour 250 nouveaux emplois assortis d’un salaire moyen de $115,000, créés sur cinq ans, tandis que Santander conserve ses 702 emplois existants dans le comté. Le dossier du comté et le reportage de Miami Today indiquent les mêmes chiffres, et aucune aide n’est versée tant que les emplois n’existent pas.
Ce que cela signifie pour les propriétaires de condos voisins
Deux tours de condos partagent le pâté de maisons. Four Seasons Residences Miami au 1425 Brickell Avenue, construit en 2003, compte 16 unités à vendre à un prix demandé médian de $1,440 par square foot, et sa première inspection structurelle obligatoire au cap des 25 ans est prévue vers 2028, alors que la nouvelle tour sera encore en construction. Echo Brickell au 1451 Brickell Avenue, construit en 2017, compte 33 unités à vendre, contre 8 ventes au cours des 12 derniers mois, soit environ 49.5 mois d’offre.
La construction d’une tour de cette taille entraîne généralement des travaux de grue, des fermetures de voies et du bruit pendant plusieurs années. Les acheteurs qui s’intéressent aux unités donnant sur le chantier devraient donc demander à l’association ce que le promoteur a convenu concernant les horaires et l’accès. À plus long terme, l’arrivée sur l’avenue d’un nouvel immeuble de bureaux phare avec des restaurants et des équipements accroît l’activité en journée et peut attirer des locataires dans les condos voisins.
Le marché des condos de Brickell pendant la construction de la tour
Données du marché de Brickell d’Own.Miami, au 13 octobre 2026 :
- 1,133 condos à vendre et 747 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 18.2 mois d’offre.
- Un prix de vente médian de $608 par square foot, en baisse de 3.4% par rapport aux 12 mois précédents, avec des ventes en baisse de 10.3%.
- Les vendeurs ont accepté un prix médian correspondant à 92.0% du prix demandé ; notre Buyer/Seller Market Index affiche 22 sur 100, ce qui indique un marché favorable aux acheteurs.
À proximité, Brickell House au 1300 Brickell Bay Drive affiche des conditions plus tendues, avec environ 7.8 mois d’offre.
Questions fréquentes
Quand le 1401 Brickell by Santander sera-t-il terminé ?+
Santander a lancé les travaux en avril 2026 et prévoit une livraison en 2029.
Quelle est la hauteur de la tour Santander à Brickell ?+
Santander et Florida YIMBY le décrivent comme un immeuble de 50 étages et d’environ 1.6 million de pieds carrés. Les plans déposés en 2024 décrivaient 40 étages.
Sources
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