Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 16 · #50 in Brickell
#50 à Brickell · #383 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 2,2 km away
Own Brickell
Brickell House
1300 Brickell Bay Dr · Construit en 2014 · 46 étages · 374 résidences
À vendre
14
0 en cours · 8.4 mois de stock
Prix demandé médian
$700K
à partir de $465K
$/sqft médian
$9,183/m² ($853/sqft)
$9,285/m² ($863/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
39
51 pour vendre · 20 en 12 mois
Brickell House est situé au 1300 Brickell Bay Dr, à 270 m à vol d'oiseau de la station Financial District du Metromover, et son indice Car-Free est de 84. Le Publix le plus proche se trouve à 650 m. Newgard Development Group a achevé cette tour de 46 étages en 2014, et elle compte 374 résidences.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 0.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key, et des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses. Il y a 20 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 5 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
Dans le rôle fiscal 2025, 14 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 57 % appartiennent à une société ou à un trust. La facilité de financement est jugée solide, avec un indice de 76 sur 100, et le Miami-Dade Clerk a enregistré 23 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Brickell House : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#55 à Brickell · #435 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Brickell Village, 651 m
#49 à Brickell · #165 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
66
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Brickell House à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur47
$853/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance43
-1.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité64
8.0 mois de stock · 56 jours sur le marché
Santé98
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté74
Construit en 2014 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
126Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°224 sur 698 condos suivis à Miami
Top 32% par prix au pied²
n°14 sur 79 à Brickell
Dynamique
↓ En baisse
$9,183/m² ($853/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 52 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Brickell House à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -10.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | Studio · 1 sdb | 39 m² (420 sqft) | BayBord de l'eau | $9,739/m² ($905/sqft) | +$4 | $9,924/m² ($922/sqft) → $10,226/m² ($950/sqft) | 5 |
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 90 m² (969 sqft) | SkylineBord de l'eau | $8,792/m² ($817/sqft) | +$2 | $8,708/m² ($809/sqft) → $8,816/m² ($819/sqft) | 4 |
| -02 | 3 ch · 2.5 sdb | 122 m² (1,308 sqft) | Bay | $10,287/m² ($956/sqft) | +$23 | $9,354/m² ($869/sqft) → $10,828/m² ($1,006/sqft) | 5 |
| -04 | 1 ch · 1.5 sdb | 65 m² (701 sqft) | BayBord de l'eau | $9,405/m² ($874/sqft) | +$1 | $9,192/m² ($854/sqft) → $9,451/m² ($878/sqft) | 6 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 90 m² (969 sqft) | Bay | $9,759/m² ($907/sqft) | $-32 | $10,419/m² ($968/sqft) → $9,397/m² ($873/sqft) | 3 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 65 m² (701 sqft) | BayBord de l'eau | $8,280/m² ($769/sqft) | +$9 | $7,589/m² ($705/sqft) → $9,365/m² ($870/sqft) | 6 |
| -10Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (644 sqft) | Bay | $7,772/m² ($722/sqft) | — | — | 1 |
| -11 | 1 ch · 1.5 sdb | 61 m² (653 sqft) | Bay | $9,396/m² ($873/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Brickell House — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Brickell House.
Valeur estimée
$465,000
$427,000–$503,000 · $7,772/m² ($722/sqft)
Estimation approximative · 1 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$498,000$8,324/m² ($773/sqft)
1 ch · 1 sdb · 60 m² (644 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #1110
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Ekaterina Sizenova (Lic. #3442303) · MLS #A12115845
$960,000$10,664/m² ($991/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 90 m² (969 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #3007
Locations courte durée
Listing courtesy of Lokation, Viktoriia Agapitova (Lic. #3561538) · MLS #A12114699
$1,250,000$10,287/m² ($956/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 122 m² (1,308 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #3506
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Eduardo Ottengo (Lic. #3340687) · MLS #A12108666
$590,000$9,059/m² ($842/sqft)
1 ch · 1 sdb · 65 m² (701 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #1203
Locations courte durée
Listing courtesy of Douglas Elliman, Juan Velasquez (Lic. #3262879) · MLS #A12101457
$7,900,000$12,320/m² ($1,145/sqft)
5 ch · 7.5 sdb · 641 m² (6,902 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #PH4400
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Liz Hogan (Lic. #3045004) · MLS #A12080690
$579,000$8,955/m² ($832/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 65 m² (696 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #704
Listing courtesy of Brokers, LLC, Sebastian Wagner (Lic. #3269403) · MLS #A12088045
$875,000$9,307/m² ($865/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,012 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #2010
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Laura Garcia (Lic. #0678006) · MLS #A12080889
$465,000$7,772/m² ($722/sqft)
1 ch · 1 sdb · 60 m² (644 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #710
Listing courtesy of Newgard Realty, Daniela Velez (Lic. #3259881) · MLS #A12079948
$540,000$8,901/m² ($827/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 61 m² (653 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #1601
Listing courtesy of Luxury Real Estate Group LLC, Maria Valderrama (Lic. #3351160) · MLS #A12020825
$649,000$10,037/m² ($932/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 65 m² (696 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #604
Listing courtesy of Miami Dream Properties Inc., Aleksander Okon (Lic. #3611571) · MLS #A12007008
$920,000$9,933/m² ($923/sqft)
2 ch · 2 sdb · 93 m² (997 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #1903
Listing courtesy of Miami Life Realty LLC, Ana Erana (Lic. #3291269) · MLS #A11985445
$2,750,000$12,516/m² ($1,163/sqft)
4 ch · 3.5 sdb · 220 m² (2,365 sqft)
1300 Brickell Bay Dr #3804
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Natalia Araujo (Lic. #3352825) · MLS #A11984276
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Brickell House ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1300 Brickell Bay Dr
- Année de construction
- 2014
- Étages
- 46
- Résidences
- 374
- Promoteur
- Newgard Development Group
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Newgard Development Group64
B+ · Developer Score
- N° 2 sur 3 immeubles notés de Newgard Development Group
- Prix demandé $9,183/m² ($853/sqft) ici contre $9,183/m² ($853/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 68 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 4 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Theater
- · Children's area
- · Bbq area
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble dispose d'un système de stationnement automatisé.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 21 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 36 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 5 %. Une banque qui consent un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 75/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR6 mai 2026
Registre public des plaintes de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA70773 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2014 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2039
Estimé d’après l’âge de Brickell House et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Brickell House : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 28
- 21 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 36%
- 28 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27.5%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 18Prêteurs privés 7Autres 3
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 12,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR75732 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Brickell House ?+
Il y a 14 condos à vendre à Brickell House, à partir de $465,000, avec un prix médian demandé de $699,500 ($9,183/m² ($853/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Brickell House ?+
Les charges à Brickell House sont d’environ $754 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Brickell House a-t-il été construit ?+
Brickell House est un immeuble construit en 2014, de 46 étages, avec 374 résidences.
Qui a développé Brickell House ?+
Brickell House a été développé par Newgard Development Group. Le Developer Score own.miami de Newgard Development Group est B+ sur 4 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Brickell House vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Brickell House, comparez
Icon Brickell
465 Brickell Ave · 2008 · 58 étages
130 à vendreà partir de $369K$8,309/m² ($772/sqft)
SLS Lux Brickell
801 S Miami Ave · 2018 · 57 étages
53 à vendreà partir de $549K$9,307/m² ($865/sqft)
Brickell Heights
55 SW 9th St · 2017 · 49 étages
52 à vendreà partir de $424K$8,086/m² ($751/sqft)
SLS Brickell
1300 S Miami Ave · 2016 · 52 étages
40 à vendreà partir de $491K$8,643/m² ($803/sqft)
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