Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 21 · #26 in Brickell
#26 à Brickell · #335 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,7 km away
Own Brickell
Brickell Heights
55 SW 9th St · Construit en 2017 · 49 étages · 332 résidences
Agréé VA
À vendre
52
5 en cours · 20.8 mois de stock
Prix demandé médian
$595K
à partir de $424K
$/sqft médian
$8,086/m² ($751/sqft)
$7,969/m² ($740/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
88
185 pour vendre · 30 en 12 mois
49 sur 52 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur de Brickell, Brickell Heights offre un style de vie urbain sophistiqué. L'immeuble est situé à quelques pas de Mary Brickell Village et de Brickell City Centre, offrant un accès pratique à la restauration, au shopping et aux divertissements.
Les résidents ont accès à une large gamme d'équipements de style resort, incluant plusieurs piscines, dont une piscine sur le toit et un deck de piscine au 9ème étage. L'immeuble dispose d'un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, d'un spa complet avec sauna et salle de vapeur, d'une salle de cinéma et d'un centre d'affaires. Les équipements supplémentaires incluent une salle de jeux pour enfants, une salle de conférence et un studio SoulCycle.
L'immeuble offre des services complets tels qu'un concierge 24h/24, une sécurité 24h/24 et un service de voiturier. La propriété accepte les animaux de compagnie et propose divers espaces communs, incluant plusieurs salles de réception et des salons de divertissement.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Brickell Heights : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#57 à Brickell · #437 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
90 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 126 m
#2 à Brickell · #3 à Miami
Neighbors. The cashier knows your name.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Brickell Heights à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur64
$751/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance29
-6.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité29
20.1 mois de stock · 88 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté83
Construit en 2017 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
109Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°293 sur 698 condos suivis à Miami
Top 42% par prix au pied²
n°22 sur 79 à Brickell
Dynamique
↓ En baisse
$8,086/m² ($751/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 142 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Brickell Heights à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -10.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 86 m² (926 sqft) | Skyline | $8,427/m² ($783/sqft) | +$1 | $8,342/m² ($775/sqft) → $8,708/m² ($809/sqft) | 16 |
| -02 | 1 ch · 2 sdb | 74 m² (792 sqft) | Skyline | $8,086/m² ($751/sqft) | +$4 | $7,147/m² ($664/sqft) → $8,353/m² ($776/sqft) | 7 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 104 m² (1,121 sqft) | Skyline | $8,738/m² ($812/sqft) | +$2 | $8,181/m² ($760/sqft) → $8,956/m² ($832/sqft) | 18 |
| -04 | 1 ch · 2 sdb | 78 m² (843 sqft) | Skyline | $7,593/m² ($705/sqft) | +$1 | $7,319/m² ($680/sqft) → $7,739/m² ($719/sqft) | 13 |
| -05 | 1 ch · 2 sdb | 77 m² (826 sqft) | Skyline | $7,678/m² ($713/sqft) | +$3 | $7,233/m² ($672/sqft) → $8,073/m² ($750/sqft) | 19 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,048 sqft) | Skyline | $8,248/m² ($766/sqft) | +$0 | $8,245/m² ($766/sqft) → $8,374/m² ($778/sqft) | 12 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 58 m² (620 sqft) | Skyline | $8,767/m² ($815/sqft) | +$3 | $8,417/m² ($782/sqft) → $9,322/m² ($866/sqft) | 10 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 80 m² (856 sqft) | Skyline | $9,081/m² ($844/sqft) | $-0 | $9,160/m² ($851/sqft) → $9,031/m² ($839/sqft) | 19 |
| -09 | 1 ch · 1.5 sdb | 64 m² (684 sqft) | Skyline | $7,790/m² ($724/sqft) | +$1 | $7,481/m² ($695/sqft) → $7,965/m² ($740/sqft) | 15 |
| -10Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 72 m² (776 sqft) | Skyline | $7,412/m² ($689/sqft) | +$3 | $7,072/m² ($657/sqft) → $8,019/m² ($745/sqft) | 10 |
| Penthouses | 4 ch · 4.5 sdb | 213 m² (2,294 sqft) | Skyline | $10,212/m² ($949/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Brickell Heights — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Brickell Heights.
Valeur estimée
$522,000
$477,000–$567,000 · $7,244/m² ($673/sqft)
Confiance élevée · 10 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Brickell Heights ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$450,000$7,081/m² ($658/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 64 m² (684 sqft)
55 SW 9th St #1109
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Real Estate Sales Intl Inc, Juan Carlos Perez (Lic. #3276972) · MLS #A12113373
$853,900$8,770/m² ($815/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,048 sqft)
45 SW 9th St #2206
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Ana Sanchez (Lic. #3300229) · [email protected] · MLS #A12108594
$535,000$6,972/m² ($648/sqft)
1 ch · 2 sdb · 77 m² (826 sqft)
55 SW 9th St #1805
Listing courtesy of Optimar International Realty, Gisela Alpern (Lic. #3151435) · MLS #A12109755
$679,000$9,275/m² ($862/sqft)
2 ch · 2 sdb · 73 m² (788 sqft)
55 SW 9th St #3308
Listing courtesy of Realty One Group Evolution, Ingrid Roldan (Lic. #3136467) · MLS #A12103750
$519,000$7,570/m² ($703/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 69 m² (738 sqft)
45 SW 9th St #1209
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Ekaterina Lubin (Lic. #3547340) · MLS #A12102908
$645,000$8,947/m² ($831/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 72 m² (776 sqft)
55 SW 9th St #3010
Listing courtesy of Suma Luxury Realty, Patty Marun (Lic. #3274627) · MLS #A12100929
$525,000$6,633/m² ($616/sqft)
1 ch · 2 sdb · 79 m² (852 sqft)
45 SW 9th St #1005
Listing courtesy of Redfin Corporation, Cecilia Cordova (Lic. #3030385) · MLS #A12095263
$794,900$9,260/m² ($860/sqft)
2 ch · 2 sdb · 86 m² (924 sqft)
45 SW 9th St #2308
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Diego Peyon (Lic. #3371872) · [email protected] · MLS #A12097684
$600,000$7,819/m² ($726/sqft)
1 ch · 2 sdb · 77 m² (826 sqft)
55 SW 9th St #1205
Listing courtesy of Homes Real Estate Group Inc., Ines Carreno (Lic. #3178103) · MLS #A12096095
$589,900$7,687/m² ($714/sqft)
1 ch · 2 sdb · 77 m² (826 sqft)
55 SW 9th St #1405
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Diego Peyon (Lic. #3371872) · MLS #A12095829
$749,000$8,707/m² ($809/sqft)
2 ch · 2 sdb · 86 m² (926 sqft)
55 SW 9th St #2401
Listing courtesy of Compra Venta Miami, Romina Kotliar (Lic. #3310362) · MLS #A12088801
$589,000$7,205/m² ($669/sqft)
1 ch · 2 sdb · 82 m² (880 sqft)
45 SW 9th St #1002
Listing courtesy of Serhant, Albert Bell (Lic. #3473274) · MLS #A12087739
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Brickell Heights ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 55 SW 9th St
- Année de construction
- 2017
- Étages
- 49
- Résidences
- 332
- Architecte
- Arquitectonica
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 31 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $8,086/m² ($751/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Spa
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Movie theater
- · Kids' playground room
- · Conference room
- · SoulCycle
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de parking assignées avec bornes de recharge pour véhicules électriques (EV).
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 31 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 5 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 85/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2017 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2042
Estimé d’après l’âge de Brickell Heights et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Brickell Heights : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 31%
- 13 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 25.9%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 2VA agréments de programmes
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR76116 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Brickell Heights ?+
Il y a 52 condos à vendre à Brickell Heights, à partir de $424,000, avec un prix médian demandé de $595,000 ($8,086/m² ($751/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Brickell Heights ?+
Les charges à Brickell Heights sont d’environ $1,280 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Brickell Heights a-t-il été construit ?+
Brickell Heights est un immeuble construit en 2017, de 49 étages, avec 332 résidences.
Qui a développé Brickell Heights ?+
Brickell Heights a été développé par The Related Group with Crescent Heights et conçu par Arquitectonica. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Brickell Heights, comparez
Icon Brickell
465 Brickell Ave · 2008 · 58 étages
130 à vendreà partir de $369K$8,309/m² ($772/sqft)
SLS Lux Brickell
801 S Miami Ave · 2018 · 57 étages
53 à vendreà partir de $549K$9,307/m² ($865/sqft)
Axis on Brickell
79 SW 12th St · 2008 · 40 étages
40 à vendreà partir de $395K$6,289/m² ($584/sqft)
SLS Brickell
1300 S Miami Ave · 2016 · 52 étages
40 à vendreà partir de $491K$8,643/m² ($803/sqft)
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