Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 22 · #23 in Brickell
#23 à Brickell · #367 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,6 km away
Own Brickell
SLS Lux Brickell
801 S Miami Ave · Construit en 2018 · 57 étages · 438 résidences
À vendre
52
2 en cours · 24.0 mois de stock
Prix demandé médian
$975K
à partir de $549K
$/sqft médian
$9,365/m² ($870/sqft)
$8,083/m² ($751/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
65
98 pour vendre · 26 en 12 mois
SLS Lux Brickell se trouve à 130 m à vol d'oiseau de la station Eighth Street du Metromover, et son indice « Sans voiture » (Car-Free Index) est de 92. Un supermarché Publix se trouve à 230 m. La tour compte 57 étages et 438 résidences, a été achevée en 2018 et a été développée par Related Group, avec une architecture signée Arquitectonica. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom 801 SMA RESIDENCES CONDO.
L'immeuble est situé en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 2.1 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Des travaux de construction sont actifs à proximité : 22 chantiers de tours actifs se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 10 dans un rayon de 500 m. Cela peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues. Le niveau de finançabilité est bon, avec un indice de 68 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Les registres du Miami-Dade Clerk indiquent 27 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure SLS Lux Brickell : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours19 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,6 km
#65 à Brickell · #445 à Miami
Far enough to check the traffic first.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
85 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 225 m
#6 à Brickell · #10 à Miami
The bakery is practically your pantry.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Brickell est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Brickell)Brickell City CentreMary Brickell VillageSimpson ParkThe UnderlineBrickell Key
63
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour SLS Lux Brickell à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur51
$865/sqft — par rapport aux condos de Brickell, puis de tout Miami
Tendance59
+2.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité29
24.5 mois de stock · 67 jours sur le marché
Santé97
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté85
Construit en 2018 — par rapport aux immeubles de Brickell
Indice des Condos own.miami
119Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°249 sur 695 condos suivis à Miami
Top 36% par prix au pied²
n°16 sur 79 à Brickell
Dynamique
↑ En hausse
$9,307/m² ($865/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 127 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de SLS Lux Brickell à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 4 sdb | 150 m² (1,613 sqft) | Skyline | $9,259/m² ($860/sqft) | +$6 | $8,525/m² ($792/sqft) → $11,162/m² ($1,037/sqft) | 16 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 104 m² (1,119 sqft) | Bay | $9,234/m² ($858/sqft) | +$7 | $7,965/m² ($740/sqft) → $10,915/m² ($1,014/sqft) | 13 |
| -03 | 1 ch · 2 sdb | 78 m² (838 sqft) | Skyline | $8,527/m² ($792/sqft) | +$4 | $7,589/m² ($705/sqft) → $9,612/m² ($893/sqft) | 11 |
| -04 | 3 ch · 3 sdb | 124 m² (1,334 sqft) | Skyline | $8,338/m² ($775/sqft) | +$4 | $7,718/m² ($717/sqft) → $9,375/m² ($871/sqft) | 13 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,152 sqft) | Skyline | $8,876/m² ($825/sqft) | +$5 | $8,493/m² ($789/sqft) → $10,646/m² ($989/sqft) | 4 |
| -06 | 1 ch · 2 sdb | 82 m² (881 sqft) | Skyline | $7,861/m² ($730/sqft) | +$2 | $7,610/m² ($707/sqft) → $8,364/m² ($777/sqft) | 12 |
| -07Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 80 m² (866 sqft) | Skyline | $7,855/m² ($730/sqft) | +$5 | $6,598/m² ($613/sqft) → $8,816/m² ($819/sqft) | 16 |
| -08 | 1 ch · 2 sdb | 79 m² (849 sqft) | Skyline | $8,114/m² ($754/sqft) | +$3 | $7,535/m² ($700/sqft) → $8,740/m² ($812/sqft) | 13 |
| -09 | 3 ch · 3 sdb | 135 m² (1,450 sqft) | Skyline | $10,207/m² ($948/sqft) | +$2 | $9,698/m² ($901/sqft) → $10,613/m² ($986/sqft) | 10 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 116 m² (1,253 sqft) | Skyline | $8,161/m² ($758/sqft) | +$5 | $7,341/m² ($682/sqft) → $9,203/m² ($855/sqft) | 13 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 210 m² (2,260 sqft) | Skyline | $11,491/m² ($1,068/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de SLS Lux Brickell — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de SLS Lux Brickell.
Valeur estimée
$608,000
$576,000–$639,000 · $7,556/m² ($702/sqft)
Confiance élevée · 16 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur SLS Lux Brickell ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,380,000$10,244/m² ($952/sqft)
3 ch · 3 sdb · 135 m² (1,450 sqft)
801 S Miami Ave #2409
Listing courtesy of Douglas Elliman, Stefania Cambarau (Lic. #3262980) · MLS #A12113724
$1,295,000$9,489/m² ($882/sqft)
3 ch · 4 sdb · 136 m² (1,469 sqft)
801 S Miami Ave #1002
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Patricia Alfonso (Lic. #3268450) · MLS #A12111190
$1,190,000$10,223/m² ($950/sqft)
2 ch · 2 sdb · 116 m² (1,253 sqft)
801 S Miami Ave #4410
Listing courtesy of MCC Realty, LLC., Lisnier Diaz Herrera (Lic. #3480968) · MLS #A12109036
$680,000$8,734/m² ($811/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 78 m² (838 sqft)
801 S Miami Ave #3903
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Sterling Equity Realty LLC, Brigitte Respaut Clement (Lic. #3219907) · MLS #A12108261
$1,375,000$9,176/m² ($852/sqft)
3 ch · 4 sdb · 150 m² (1,613 sqft)
801 S Miami Ave #1801
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jennifer Azan (Lic. #0693244) · MLS #A12106283
$1,090,000$10,185/m² ($946/sqft)
2 ch · 2 sdb · 107 m² (1,152 sqft)
801 S Miami Ave #4405
Locations courte durée
Listing courtesy of Miami Business Brokers, Sandra Coronel (Lic. #3179182) · MLS #A12104682
$675,000$8,247/m² ($766/sqft)
1 ch · 2 sdb · 82 m² (881 sqft)
801 S Miami Ave #4106
Locations courte durée
Listing courtesy of Douglas Elliman, Kristen Rosen Gonzalez (Lic. #3294902) · MLS #A12103601
$2,950,000$14,573/m² ($1,354/sqft)
3 ch · 4 sdb · 202 m² (2,179 sqft)
801 S Miami Ave #MPH 5702
Listing courtesy of Coldwell Banker, Dean Ismajli (Lic. #3544477) · MLS #A12104112
$575,000$11,192/m² ($1,040/sqft)
0 ch · 1 sdb · 51 m² (553 sqft)
801 S Miami Ave #704
Locations courte durée
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Patricia Alfonso (Lic. #3268450) · MLS #A12099511
$575,000$11,152/m² ($1,036/sqft)
0 ch · 1 sdb · 52 m² (555 sqft)
801 S Miami Ave #707
Locations courte durée
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Patricia Alfonso (Lic. #3268450) · MLS #A12099540
$590,000$7,578/m² ($704/sqft)
1 ch · 2 sdb · 78 m² (838 sqft)
801 S Miami Ave #1203
Locations courte duréeRevenus locatifs en place
Listing courtesy of United Realty Group Inc., Carolina Sanabria (Lic. #3333948) · MLS #A12098933
$1,050,000$8,472/m² ($787/sqft)
3 ch · 3 sdb · 124 m² (1,334 sqft)
801 S Miami Ave #3604
Listing courtesy of Miami Brokers LLC, Michelle Small PLLC (Lic. #3224117) · MLS #A12097538
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à SLS Lux Brickell ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 801 S Miami Ave
- Année de construction
- 2018
- Étages
- 57
- Résidences
- 438
- Promoteur
- Related Group
- Architecte
- Arquitectonica
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 27 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $9,365/m² ($870/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Spa
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis court
- · Basketball court
- · Resident lounge
- · Game room
- · Conference room
- · BBQ area
- · Sky Lounge
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Les options de stationnement comprennent un monte-voiture privé pour deux véhicules, des places de parking assignées et des services de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 15 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 36 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 69/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces25 janv. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2018 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2043
Estimé d’après l’âge de SLS Lux Brickell et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de SLS Lux Brickell : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 18
- 15 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 36%
- 28 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 14Prêteurs privés 2Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Brickell
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en août 2026
Une personne a déposé une plainte pour préjudice corporel contre l'association de copropriété et la société de gestion immobilière. L'affaire a été initiée en août 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre la société de gestion immobilière, une entité liée, et l'association de copropriété. Le litige porte sur une plainte modifiée et des motions ultérieures pour modifier l'en-tête et les conclusions. Mars 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en juil. 2023
Une compagnie d'assurance et une entité liée ont déposé une plainte contre l'association de copropriété et une société de stationnement concernant une réclamation pour négligence automobile. L'affaire comprend des motions de rejet, des demandes de production et une plainte modifiée. Juillet 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR76044 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à SLS Lux Brickell ?+
Il y a 52 condos à vendre à SLS Lux Brickell, à partir de $549,000, avec un prix médian demandé de $975,000 ($9,365/m² ($870/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à SLS Lux Brickell ?+
Les charges à SLS Lux Brickell sont d’environ $1,802 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand SLS Lux Brickell a-t-il été construit ?+
SLS Lux Brickell est un immeuble construit en 2018, de 57 étages, avec 438 résidences.
Qui a développé SLS Lux Brickell ?+
SLS Lux Brickell a été développé par Related Group et conçu par Arquitectonica. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
SLS Lux Brickell vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Icon Brickell
465 Brickell Ave · 2008 · 58 étages
130 à vendreà partir de $369K$8,309/m² ($772/sqft)
Brickell Heights
55 SW 9th St · 2017 · 49 étages
52 à vendreà partir de $424K$8,086/m² ($751/sqft)
SLS Brickell
1300 S Miami Ave · 2016 · 52 étages
40 à vendreà partir de $491K$8,643/m² ($803/sqft)
Rise at Brickell City Centre
88 SW 7th St · 2016 · 43 étages
39 à vendreà partir de $605K$9,211/m² ($856/sqft)
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