Bal Harbour
Tours en bord de mer à côté de Bal Harbour Shops.
Une demi-mille de tours en bord de mer à la pointe nord de l'île, entre Bal Harbour Shops et Haulover Inlet, avec une promenade de plage ombragée derrière elles.
110 sur 111 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
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Les 19 immeubles de Bal Harbour
À propos de Bal Harbour
Bal Harbour est un demi-mille de front de mer à la pointe nord de l'île barrière, un village d'environ trois mille résidents dont le nom est connu bien au-delà de Miami pour une raison : Bal Harbour Shops, le centre commercial en plein air de Chanel, Gucci et Neiman Marcus au coin de Collins Avenue et 96th Street. Tout le secteur résidentiel se situe du côté océan de Collins entre les Shops et Haulover Inlet, une seule rangée de tours avec la promenade de la plage courant derrière elles et la marina et la plage de Haulover Park au-delà du pont.
La rangée se lit comme une chronologie de la construction de condominiums à Miami. Harbour House et le Balmoral datent des années 1960 et 1970, quand Bal Harbour était une zone de complexes hôteliers ; Bal Harbour 101, le Tiffany et le Majestic Tower sont arrivés au cours des deux décennies suivantes ; le St. Regis, les résidences Ritz-Carlton à One Bal Harbour et Oceana sont la génération actuelle, avec Rivage étant le plus récent ajout à la limite sud du village.
La vie ici est calme par conception : un sentier de plage ombragé par des raisins de mer, les restaurants des Shops pour le déjeuner, la salle des fêtes et le parc de l'autre côté de Collins, et la rue principale de petite ville de Surfside à une courte marche vers le sud. Les tours plus anciennes offrent certains des plus grands plans de plancher en bord de mer sur l'île à des prix bien inférieurs aux nouveaux bâtiments, c'est pourquoi l'historique de rénovation et de réserve est si important sur ces pages de bâtiments.
Où ça se situe
Bal Harbour : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 7 points plus favorable aux vendeurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre13.3 moisFavorise les acheteurs111 annonces · 100 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché90.7%Favorise les acheteurs45 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché88 joursNeutre45 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix27%Neutre111 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+41% sur un anFavorise les vendeurs41 ventes · poids 10 % · vente/affiché +5.3 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
4 nouveautés cette semaine à Bal Harbour
Baisses de prix à Bal Harbour
-99%
-54%
-29%
-20%
-18%
-14%Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 9701 Collins Ave #1405S St. Regis Bal Harbour North Tower | 2 / 2.5 / 1,599 | $3,400,000 | 15 sept. 2026 | |
| 10185 Collins Ave #1017 Plaza of Bal Harbour | 2 / 2 / 1,412 | $1,496,000 | 22 sept. 2026 | |
| 10275 Collins Ave #527 Harbour House | 1 / 1.5 / 896 | $628,000 | 16 sept. 2026 | |
| 10295 Collins Ave #2207 One Bal Harbour | 3 / 3.5 / 3,289 | $5,850,000 | 10 sept. 2026 | |
| 10205 Collins Ave #206 Kenilworth | 3 / 2.5 / 2,060 | $1,509,000 | 14 oct. 2026 | |
| 9801 Collins Ave #10V Balmoral | 2 / 2 / 1,388 | $1,000,000 | 27 oct. 2026 | |
| 9801 Collins Ave #6E Balmoral | 2 / 2 / 1,388 | $1,575,000 | 21 août 2026 | |
| 10275 Collins Ave #915 Harbour House | 1 / 1.5 / 896 | $800,000 | 20 août 2026 |
Autres secteurs de Bal Harbour & Surfside
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