Flanigan's IndexEn cours72 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 857 m
#42 à Bal Harbour & Surfside · #65 à Miami
A five-minute stroll to the green booths.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Bal Harbour 101
10155 Collins Ave · Construit en 1978 · 19 étages · 197 résidences
À vendre
7
2 en cours · 21.0 mois de stock
Prix demandé médian
$4.69M
à partir de $2.65M
$/sqft médian
$15,298/m² ($1,421/sqft)
$8,603/m² ($799/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
23
22 pour vendre · 4 en 12 mois
Bal Harbour 101 est une copropriété en bord de mer de 19 étages et 197 résidences située sur Collins Avenue, achevée en 1978. Les achats récents y ont été en grande partie réglés au comptant, d'après les actes et les hypothèques enregistrés, et le Miami-Dade Clerk a enregistré 6 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Dans le rôle d'imposition 2025, 31 % des 197 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 27 % appartiennent à une société ou à un trust. Une vérification des registres publics effectuée le 24 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
L'immeuble se situe dans la zone inondable FEMA X, une zone à risque modéré où l'assurance inondation n'est pas obligatoire au niveau fédéral, mais est disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du Miami-Dade, et la rue la plus basse attenante est à 2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1040 m à vol d'oiseau. Trois chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, dont un à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
Fait partie du complexe Bal Harbour 101
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Bal Harbour 101 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
44 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,0 km
#73 à Bal Harbour & Surfside · #535 à Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 3
À 500 m: 1 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Rivage Bal Harbour, 447 m
5 tower sites à proximité
- Rivage Bal Harbour447 m
- Bay Harbor Towers799 m
- La Maré837 m
- La Baia North1,0 km
- Ocean House Surfside1,2 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
47
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Bal Harbour 101 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur8
$1,421/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance1
-43.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité47
21.0 mois de stock · 23 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté22
Construit en 1978 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
152Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°130 sur 695 condos suivis à Miami
Top 19% par prix au pied²
n°15 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↓ En baisse
$15,298/m² ($1,421/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 27 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Bal Harbour 101 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 307 m² (3,300 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $14,026/m² ($1,303/sqft) | — | — | 2 |
| -02 | 4 ch · 3.5 sdb | 307 m² (3,300 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $17,532/m² ($1,629/sqft) | — | — | 1 |
| -03Meilleur rapport | 2 ch · 3 sdb | 235 m² (2,525 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,245/m² ($580/sqft) | +$22 | $6,168/m² ($573/sqft) → $8,773/m² ($815/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 3 sdb | 235 m² (2,525 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,247/m² ($673/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 3 ch · 3.5 sdb | 310 m² (3,340 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,171/m² ($666/sqft) | +$47 | $6,189/m² ($575/sqft) → $12,798/m² ($1,189/sqft) | 3 |
| -06 | 3 ch · 3 sdb | 236 m² (2,540 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,109/m² ($753/sqft) | +$15 | $7,061/m² ($656/sqft) → $8,945/m² ($831/sqft) | 5 |
| -10 | 3 ch · 3.5 sdb | 307 m² (3,300 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,051/m² ($841/sqft) | +$41 | $8,019/m² ($745/sqft) → $13,261/m² ($1,232/sqft) | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 3 sdb | 235 m² (2,525 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $7,460/m² ($693/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Bal Harbour 101 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Bal Harbour 101.
Valeur estimée
$1,493,000
$1,164,000–$1,821,000 · $6,361/m² ($591/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$2,995,000$12,768/m² ($1,186/sqft)
3 ch · 3 sdb · 235 m² (2,525 sqft)
10155 Collins Ave #1003
Listing courtesy of Estelle Stern Realty, Inc., Amy Benishai (Lic. #3474229) · MLS #A12108886
$4,690,000$15,298/m² ($1,421/sqft)
5 ch · 5 sdb · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Avenue #1210
Listing courtesy of Serhant, Mariana Niro (Lic. #3125959) · MLS #A12096952
$5,500,000$17,940/m² ($1,667/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Ave #402
Listing courtesy of Citadel Realty, Natalie Turetsky (Lic. #3113528) · MLS #A12094168
$5,375,000$17,532/m² ($1,629/sqft)
4 ch · 5 sdb · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Ave #202
Listing courtesy of Lumer Real Estate, Janice Rozensztroch (Lic. #3263987) · MLS #A12063459
$4,999,900$16,309/m² ($1,515/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Avenue #1401
Listing courtesy of Solomon Homes, Eric Solomon (Lic. #640727) · MLS #B26029792
$2,650,000$11,230/m² ($1,043/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 236 m² (2,540 sqft)
10155 Collins Ave #1106
Occupé par un locataire
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Moshe Goldshtein (Lic. #3391123) · MLS #A11935079
$2,850,000$9,296/m² ($864/sqft)
4 ch · 3.5 sdb · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Ave #410
Listing courtesy of Basel Boutique Real Estate, Cristina Giral (Lic. #3174702) · [email protected] · MLS #A11932134
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Bal Harbour 101 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 10155 Collins Ave
- Année de construction
- 1978
- Étages
- 19
- Résidences
- 197
- Promoteur
- BAL Harbour 101, LTD. 10155 Collins AVE.,
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Beach service
- · Tennis
- · Pickleball
- · Restaurant
- · Business center
- · Party/social room
- · Theater
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Valet 24h
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 1978 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Bal Harbour 101 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Bal Harbour 101 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 29%
- 7 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige du travailClosla copropriété en défense · Déposé en sept. 2024
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété pour des allégations de discrimination. L'affaire a ensuite été transférée devant un tribunal fédéral. Déposée en septembre 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S003158 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Bal Harbour 101 ?+
Il y a 7 condos à vendre à Bal Harbour 101, à partir de $2,650,000, avec un prix médian demandé de $4,690,000 ($15,298/m² ($1,421/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Bal Harbour 101 ?+
Les charges à Bal Harbour 101 sont d’environ $4,123 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Bal Harbour 101 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Bal Harbour 101 est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Bal Harbour 101 a-t-il été construit ?+
Bal Harbour 101 est un immeuble construit en 1978, de 19 étages, avec 197 résidences.
Qui a développé Bal Harbour 101 ?+
Bal Harbour 101 a été développé par BAL Harbour 101, LTD. 10155 Collins AVE.,.
Gardez une longueur d'avance
Bal Harbour 101 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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