Finançabilité des condos à Bal Harbour & Surfside
Dans quels immeubles les banques prêtent, et avec quel apport. Lu dans les hypothèques enregistrées au registre public — des comptes et des parts seulement, jamais de prêts individuels.
Immeubles lus
66 / 85
Indice moyen
37
Immeubles finançables
17
Prêts bancaires enregistrés, 12 mois
148
Apport le plus bas observé
5%
Indice de finançabilité
| Immeuble | Lecture | Prêts (12 mois) | Ventes financées | Apport moyen | Apport min. |
|---|---|---|---|---|---|
| Bay Harbor ClubVA | 86Facilement finançable | 3 / 4 | 75% | 37% | 15% |
| One Bay Harbor | 81Facilement finançable | 2 / 2 | 50% | 28% | 5% |
| Waverly at Surfside | 72Finançable | 2 / 2 | — | 27.5% | 15% |
| Carroll Walk | 67Finançable | 3 / 3 | 75% | 36.9% | 25% |
| Island Pointe | 67Finançable | 2 / 2 | 33% | 23% | 5% |
| Bay Harborview | 65Finançable | 2 / 2 | 50% | — | — |
| Granada | 64Finançable | 3 / 3 | — | 16.7% | 10% |
| Ten Thousand Plaza | 62Finançable | 2 / 2 | — | 28.8% | 25% |
| Azure | 58Finançable | 2 / 2 | — | — | — |
| La Baia | 56Finançable | 21 / 24 | 26%dont 67 livraisons du promoteur | 36.1% | 20% |
| London Towers | 56Finançable | 4 / 4 | — | — | — |
| St. Regis Bal Harbour Center Tower | 55Finançable | 5 / 7 | 43% | 33.2% | 25% |
| Solimar | 54Finançable | 11 / 16 | 42% | 34.3% | 16.3% |
| Surfside Towers | 54Finançable | 5 / 7 | 25% | 30.3% | 16.2% |
| The Mediterranean | 54Finançable | 1 / 1 | — | — | — |
| Mirage | 53Finançable | 4 / 4 | 60% | 30% | 20% |
| Waves | 51Finançable | 1 / 1 | 17% | — | — |
| Balmoral | 49Financement limité | 9 / 11 | 15% | 29.2% | 19.4% |
| Alana Bay Harbor | 48Financement limité | 0 / 0 | —dont 2 livraisons du promoteur | 40.9% | 30% |
| Caravelle | 46Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Bay Harbor One | 45Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Surfside Palms | 45Financement limité | 2 / 2 | — | — | — |
| Villas At Bay Harbor | 45Financement limité | 2 / 2 | — | — | — |
| Blair House 9102 | 44Financement limité | 1 / 1 | 0% | — | — |
| Kai at Bay Harbor | 43Financement limité | 3 / 3 | 60% | 36.4% | 25.6% |
| Oceana Bal Harbour | 42Financement limité | 5 / 8 | 25% | 37.2% | 25% |
| Palms Bay Harbor | 41Financement limité | 0 / 0 | — | — | — |
| Atlantic Rose | 39Financement limité | 0 / 0 | — | — | — |
| Montego Club | 39Financement limité | 1 / 1 | 33% | — | — |
| Blair House 9100 | 38Financement limité | 0 / 0 | — | — | — |
| Kenilworth | 37Financement limité | 2 / 4 | 15% | — | — |
| Ivory Residence | 35Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Harbour House | 33Financement limité | 8 / 12 | 11% | 46.5% | 30% |
| O Residences | 33Financement limité | 1 / 2 | 25% | — | — |
| Mediterranean | 31Financement limité | 0 / 1 | — | — | — |
| Bellini | 29Surtout au comptant | 3 / 5 | 25% | — | — |
| Marbella | 29Surtout au comptant | 1 / 2 | 0% | — | — |
| ManateeVA | 28Surtout au comptant | 1 / 4 | 11% | — | — |
| 9350 W Bay Harbor Dr | 27Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| Bal Bridge North | 27Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| Belmont | 27Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| The Surf Club | 27Surtout au comptant | 3 / 5 | 0% | 40% | 30% |
| Island Manor South | 26Surtout au comptant | 1 / 1 | — | — | — |
| Colony Bay Harbor | 25Surtout au comptant | 1 / 1 | 33% | — | — |
| Ocean Seven | 25Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| Spiaggia Ocean | 25Surtout au comptant | 3 / 4 | — | — | — |
| Bal Harbour Tower | 24Surtout au comptant | 1 / 1 | 14% | — | — |
| Seaway South | 24Surtout au comptant | 5 / 6 | 20%dont 9 livraisons du promoteur | 36.2% | 31.3% |
| Rimini Beach | 23Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| Vintage | 23Surtout au comptant | 2 / 4 | — | — | — |
| Altos del Mar 5 | 20Surtout au comptant | 2 / 2 | 0% | — | — |
| Bal Harbour 101 | 20Surtout au comptant | 3 / 3 | 29% | — | — |
| Riva Bay Harbor | 20Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| Ocean 88 | 19Surtout au comptant | 1 / 1 | 0% | — | — |
| Four Winds | 18Surtout au comptant | 1 / 1 | 0% | — | — |
| Guildford | 18Surtout au comptant | 0 / 0 | 0% | — | — |
| Onda Residences | 18Surtout au comptant | 3 / 4 | 9%dont 2 livraisons du promoteur | — | — |
| Plaza of Bal Harbour | 18Surtout au comptant | 2 / 6 | 0% | — | — |
| Stuart Homes | 18Surtout au comptant | 0 / 1 | — | — | — |
| The Ocean Wave | 18Surtout au comptant | 1 / 3 | — | — | — |
| Tiffany | 18Surtout au comptant | 1 / 1 | 0% | — | — |
| Sereno Residences | 17Surtout au comptant | 0 / 0 | 0% | — | — |
| St. Regis Bal Harbour South Tower | 17Surtout au comptant | 0 / 0 | 0% | — | — |
| St. Regis Bal Harbour North Tower | 16Surtout au comptant | 2 / 3 | 20% | — | — |
| One Bal Harbour | 14Surtout au comptant | 1 / 3 | 17% | — | — |
| The Palace at Bal Harbour | 12Surtout au comptant | 0 / 1 | 0% | — | — |
| 9900 W Bay Harbor Dr | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Arte Surfside | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Bay Harbor Towers | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Beach Haus Bal Harbour | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Beach Point Club | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Berkshire House | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 1 | — | — | — |
| Bijou Bay Harbor | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 1 | 0% | — | — |
| Island Place at Bay Harbor | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| La Baia North | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| La Mare Regency | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Lanai | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | 0% | — | — |
| Le Jardin House | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 5 | 0% | — | — |
| Le Nautique | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Majestic Tower | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 1 | 0% | — | — |
| Monterey | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Northern Star | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Surf Row | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| The Well Bay Harbor Islands | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Whitehall At Bal Harbour | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | 0% | — | — |
Comment nous lisons
Une banque qui accorde une hypothèque d'achat avec un apport ordinaire vient de vérifier l'immeuble lui-même : réserves, assurance, litiges, occupation par les propriétaires. L'indice (0–100) additionne quatre parts : la part des ventes enregistrées financées par des prêteurs réglementés sur 24 mois (jusqu'à 40), l'apport le plus bas que l'un d'eux a accepté (jusqu'à 35), les prêts des 12 derniers mois (jusqu'à 15) et l'agrément FHA/VA (10). L'absence de prêts ne prouve rien — les immeubles au comptant sont simplement marqués « trop peu de prêts enregistrés » — rien ici ne baisse donc jamais la note de santé d'un immeuble.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. · Au 2026-10-15