Bellini

Bellini est une tour de copropriétés en bord de mer située au 10225 Collins Ave à Bal Harbour, achevée en 2004, qui compte 23 étages et 77 résidences. Elle a été développée par Martin Z. Margulies. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom de Bellini Condo.

L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais est disponible. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. Il y a 2 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 1 dans un rayon de 500 m. Les travaux à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues. Le Publix le plus proche se trouve à 1410 m (environ 0.9 miles) à vol d'oiseau.

Selon le rôle d'imposition de Floride de 2025, 27% des 77 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 35% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 4 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée limitée, avec un indice de 30 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés.