The Palace at Bal Harbour

The Palace at Bal Harbour est une tour en bord de mer de 21 étages et 146 résidences, située sur Collins Avenue à Bal Harbour et achevée en 1994. La rue la plus basse à proximité se situe à 7.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key, et l'immeuble se trouve en zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais reste disponible. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade, la deuxième des cinq zones de planification des ondes de tempête du comté.

Les données du rôle d'imposition 2025 sur la propriété indiquent que 16% des unités bénéficient d'une exemption de homestead, c'est-à-dire que le propriétaire déclare l'unité comme résidence permanente, et que 42% sont détenues par une société ou un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 6 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Une vérification des registres publics effectuée le 21 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.

Quatre chantiers actifs de construction de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant que les travaux se poursuivent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues. L'indice Car-Free Index est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 980 m à vol d'oiseau, soit environ 0.6 miles.