Flanigan's IndexEn cours63 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,3 km
#85 à Bal Harbour & Surfside · #123 à Miami
Bike-basket-of-ribs distance.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Island Pointe
10350 W Bay Harbor Dr · Construit en 1966 · 11 étages · 165 résidences
À vendre
4
0 en cours · 9.6 mois de stock
Prix demandé médian
$400K
à partir de $349K
$/sqft médian
$4,526/m² ($421/sqft)
$4,532/m² ($421/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
57
144 pour vendre · 5 en 12 mois
1 sur 4 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Island Pointe est une communauté riveraine privée située à l'extrémité nord de Bay Harbor Islands. L'immeuble offre une variété de vues, incluant des vues dégagées sur Biscayne Bay et la silhouette urbaine environnante. La propriété est située dans un quartier piétonnier à proximité des restaurants locaux, des commerces et de la plage.
Les résidents ont accès à une gamme d'installations communes, incluant une piscine chauffée en bord de baie, un grand centre de remise en forme et une salle communautaire avec billard. Les terrains comprennent des tiki huts en bord de mer, des barbecues à gaz et une promenade privée avec un quai communautaire. L'immeuble est géré sur place et dispose d'une réception avec personnel 24 heures sur 24 et d'un hall sécurisé.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Island Pointe : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
44 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,5 km
#75 à Bal Harbour & Surfside · #545 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 3
À 500 m: 1 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Bay Harbor Towers, 330 m
4 tower sites à proximité
- Bay Harbor Towers330 m
- La Maré521 m
- Rivage Bal Harbour963 m
- La Baia North1,0 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
54
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Island Pointe à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur61
$421/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance22
-8.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité60
9.6 mois de stock · 57 jours sur le marché
Santé68
2 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté6
Construit en 1966 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
72Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°575 sur 698 condos suivis à Miami
Top 82% par prix au pied²
n°73 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↓ En baisse
$4,526/m² ($421/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Island Pointe ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 10350 W Bay Harbor Dr
- Année de construction
- 1966
- Étages
- 11
- Résidences
- 165
- Promoteur
- Lancebay, L.L.C., A Delaware Limited Liability Company
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · 24-hour front desk
- · Fitness center
- · Community room
- · Pool
- · Tiki huts
- · Gas grills
- · Media room
- · Boat slips
- · Gated security
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Les options de stationnement incluent des places assignées dans le garage et des espaces hors garage.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 2 prêts d'achat ou de refinancement pour cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 5%. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Indice de Finançabilité 67/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces15 janv. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Construit en 1966 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2031
Estimé d’après l’âge de Island Pointe et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Island Pointe : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 23%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1V025095 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Island Pointe ?+
Il y a 4 condos à vendre à Island Pointe, à partir de $349,000, avec un prix médian demandé de $399,500 ($4,526/m² ($421/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Island Pointe ?+
Les charges à Island Pointe sont d’environ $1,284 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Island Pointe est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Island Pointe est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Island Pointe a-t-il été construit ?+
Island Pointe est un immeuble construit en 1966, de 11 étages, avec 165 résidences.
Qui a développé Island Pointe ?+
Island Pointe a été développé par Lancebay, L.L.C., A Delaware Limited Liability Company.
Gardez une longueur d'avance
Island Pointe vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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London Towers
9381 E Bay Harbor Dr · 1966 · 7 étages
4 à vendreà partir de $379K$3,994/m² ($371/sqft)
Belmont
10101 E Bay Harbor Dr · 1967 · 7 étages
2 à vendreà partir de $435K$4,078/m² ($379/sqft)
Blair House 9100
9100 W Bay Harbor Dr · 1970 · 11 étages
2 à vendreà partir de $799K$5,014/m² ($466/sqft)
Granada
9341 E Bay Harbor Dr · 1968 · 7 étages
2 à vendreà partir de $650K$4,801/m² ($446/sqft)
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