Bay Harbor Islands
Condominiums de hauteur moyenne sur deux îles dans l'Intracoastal.
Deux îles dans l'Intracoastal entre Bal Harbour et le continent : les restaurants de Kane Concourse et une vague de condos boutique de 8 étages, dont beaucoup disposent de pontons sur le plan d'eau.
113 sur 121 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
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Les 45 immeubles de Bay Harbor Islands
À propos de Bay Harbor Islands
Bay Harbor Islands est composé de deux îles dans l'Intracoastal Waterway entre Bal Harbour et North Miami, reliées au continent par le Broad Causeway et à la plage par le pont Kane Concourse. L'East Island est le côté commercial et résidentiel : les restaurants, banques et galeries de Kane Concourse, et des rues de bâtiments de faible et moyenne hauteur surplombant Indian Creek face à l'arrière des tours de Bal Harbour. Le West Island est presque entièrement composé de maisons unifamiliales.
Jusqu'à récemment, les condos de l'East Island étaient des bâtiments de jardin des années 1950-70 et de petites tours telles que London Towers ; la dernière décennie en a remplacé beaucoup par des projets boutique de 8 étages — Kai, One Bay Harbor, Bay Harbor One, Onda, Alana, La Baia et The Well — dont beaucoup disposent de pontons privés sur le chenal.
C'est la plus calme des trois localités de ce carrefour et celle qui offre la plus large gamme de prix : les unités rénovées dans les bâtiments plus anciens se situent à une extrémité, les constructions neuves en bord de mer avec places de bateau à l'autre, et la plage, Bal Harbour Shops et la rue principale de Surfside sont toutes à 10 minutes de marche à travers le pont.
Où ça se situe
Bay Harbor Islands : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 5 points plus favorable aux acheteurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre14.1 moisFavorise les acheteurs112 annonces · 95 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché89.7%Favorise les acheteurs52 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché131 joursFavorise les acheteurs52 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix38%Favorise les acheteurs112 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+25% sur un anFavorise les vendeurs36 ventes · poids 10 % · vente/affiché +1 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 31 oct. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 19 juillet 2025 au 31 octobre 2026.
6 nouveautés cette semaine à Bay Harbor Islands
Baisses de prix à Bay Harbor Islands
-22%
-22%
-20%
-18%
-18%Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 9940 W Bay Harbor Dr #7C-N Kai at Bay Harbor | 2 / 2 / 1,276 | $975,000 | 29 oct. 2026 | |
| 9940 W Bay Harbor Dr #7G-S Kai at Bay Harbor | 3 / 3 / 1,882 | $1,860,000 | 25 sept. 2026 | |
| 9102 W Bay Harbor Dr #10C Blair House 9102 | 1 / 1.5 / 1,150 | $460,000 | 15 sept. 2026 | |
| 1080 94th St #312 Vintage | 2 / 2 / 1,280 | $450,000 | 4 sept. 2026 | |
| 9250 W Bay Harbor Dr #2A Colony Bay Harbor | 2 / 2 / 1,630 | $930,000 | 17 août 2026 | |
| 1176 97th St #809 The Well Bay Harbor Islands | 2 / 2.5 / 1,701 | $2,875,000 | 19 oct. 2026 | |
| 9940 W Bay Harbor Dr #7B-S Kai at Bay Harbor | 2 / 3 / 1,335 | $845,000 | 26 août 2026 | |
| 1135 103rd St #504 Onda Residences | 4 / 4.5 / 3,521 | $4,380,000 | 29 sept. 2026 |
Autres secteurs de Bal Harbour & Surfside
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